(Immobilien AG) Hypo Project Finance Modell in Serbien

HYPO Alpe-Adria-Bank in Belgrad ist eine der ersten Banken, die Möglichkeit angeboten, um die Investoren zu realisieren verschiedene Arten von Projekten im Rahmen von Modell-Projekt finanzieren. Hypo Bank verfügt über langjährige Erfahrung mit verschiedenen Finanzierungs-und Tracking-Projekte. Auch notwendigen Voraussetzungen geschaffen wurden im vergangenen Jahr für das Projekt finanzieren zu verwendende Modell in Serbien als ein brandneues Modell finanzieren, die existiert seit Jahren auf die Entwicklung der Kapitalmärkte.

Mit umfangreichen Immobilien-Markt Entwicklung und das Wachstum der Zahl der Investoren in Serbien, die Notwendigkeit, sich für eine neue Form der Finanzierung, die nicht auf der Grundlage der Analyse der Firmengeschichte und konservativen Medien, und die Rechtfertigung der Finanzierung stützt sich auf die Analyse Der sehr Projekt. Auch rechtliche Rahmen geschaffen für die Realisierung dieser Art der Finanzierung. Das neue Gesetz hat Mortgage führte den Begriff der Hypothek auf Anlage im Bau, während auf der anderen Seite, die Nationalbank von Serbien aktiviert Klassifizierung von Forderungen auf der Grundlage der Projektion von Cash-Flows an das Projekt, und nicht ausschließlich auf die Grundlage der historischen Finanzinformationen Indizes.

Der Begriff der Finanzierung des Projekts bezieht sich auf die Finanzierung des Unternehmens, gegründet, ist im Interesse der Realisierung von einer klar definierten Projekt. In diesem Fall, ist noch nicht genehmigten Darlehen auf der Grundlage der Gesellschaft, sondern auf der Grundlage der erwarteten Cash-Flows des Projekts.

Dieses Modell ermöglicht die Finanzierung Finanzierung der Bau von Wohnungen und Business-Einrichtungen, der Industrie und der touristischen Kapazitäten (Hotels, Industrie-Hallen, Lager-, Logistik-Zentren) und kommerziellen Einrichtungen (Verbrauchermärkte, Einkaufszentren, etc.). Der Zweck dieser Einrichtungen können ihre weitere Kauf, Leasing-oder langfristige Nutzung durch den Investor.

Merkmale der Hypo Project Finance

Die oben genannten Modell finanzieren hat Reihe von Vorteilen gegenüber dem Standard-Modell der Corporate Finance. Grundlegende Unterschiede zwischen der Standard-und Projekt-Finanzierung sind:

-- Im Falle der Standard-Modell finanzieren, ist, dass das Unternehmen finanziert muss existieren für mindestens 1-2 Jahre. Was die Finanzierung von Modell-Projekt betrifft, Finanzen geht an eine neu gegründete Gesellschaft (Special Purpose Vehicle - SPV), die nicht belastet mit einigen anderen Aktivitäten;

-- Standard-Finanzierung Modell hat flexiblere Beziehung zwischen ihren eigenen Quellen-und Fremdkapital, das Projekt finanzieren, während die Forderungen der Anleger von Investitionen in Höhe von mindestens 20% des Gesamtwertes der Investition;

-- Beurteilung der Kreditwürdigkeit des Darlehens Klägerin ist die Basis für die Genehmigung des Kredits mit dem Standard-Modell finanzieren, während das Projekt finanzieren Modell erfordert Analyse auf der Grundlage der prognostizierten wirtschaftlichen und finanziellen Ströme des Projekt-und Risikobewertung;

-- Project Finance Modell ist es nicht erforderlich, die Analyse der laufenden Geschäftstätigkeit und finanzielle Situation der Klägerin das Darlehen, aber die Analyse des Projekts selbst, das ist auch die Basis für die Rückzahlung der Darlehen;

-- Mit dem Projekt finanzieren Modell, die neu gegründete Gesellschaft - SPV keine Gefahr der Übertragung des Projekts auf Mutter und umgekehrt;

Phasen und Realisierung

Um für die Anleger in der Lage sein, Mittel durch das Projekt-Modell für die Finanzierung seiner Verwirklichung ist es notwendig, die bestimmte Voraussetzungen geschaffen werden:

Gründung der neuen Gesellschaft

Ř Es ist erforderlich, dass der Anleger, da die Benutzer des Darlehens, gründet eine Projektgesellschaft (SPV - Special Purpose Vehicle), die nicht mit anderen Tätigkeiten belastet. Diese Firma ist gegründet von Mutter Gesellschaft im Interesse der Realisierung des Projekts selbst, die Gesellschaft ist auch die einzige und grundlegende Aktivität.

Vorbereitung der Dokumentation

Ř Bevor das Darlehen Antrag eingereicht wird, muss SPV Baugenehmigung, sowie alle anderen Unterlagen, die von autorisierten und Institutionen, die für den Beginn des Baus von Immobilien.

Project Holder

Ř Baugenehmigung und der Rest der benötigten Unterlagen sind zu richten an die neu gegründete Firma Projekt.

Business-Plan

Ř Investor vorne komplette Projekt-Dokumentation an die Bank, sowie gründliche Business-Plan, die die Grundlage für die Kontrolle und Überwachung von Bauwerken und den Einsatz von Mitteln, die von der Bank.

Erforderliche Investitionen

Ř Investor bestimmte Höhe der Mittel für das Projekt - 20 - 30% des Gesamtwertes der Investition. Auf diese Weise, Mutter Firma ist in der Lage zu mobilisieren, ihre Kapital für die weitere Entwicklung der anderen Aktivitäten.

Projekt als Garantie

Ř Grundsätzlich garantiert andere als die Garantien in Bezug auf das Projekt selbst sind nicht erforderlich, noch sind zusätzliche Mittel, wie die Hypothek auf persönlichem Eigentum, usw. Beurteilung von Cash-Flows des Projekts und der Rückzahlung des Kredits Fähigkeit, und nicht Kreditwürdigkeit und der Wert der Investor's Eigentum, die Grundlage für die Genehmigung Darlehen.

Erleben

Ř Es ist notwendig, dass der Anleger zu haben Beweise Erfahrung in diesem Bereich.

Use of Funds

Ř Geld aus dem Darlehen wird in Raten auf der Grundlage der vorgelegten Rechnungen, das heißt, verifiziert Situationen mit der Zustimmung der Bank.

Rückzahlung des Kredits und Fälligkeiten

Ř Loan Rückzahlung und Fälligkeiten sind komplett an das Projekt selbst, das heißt, projiziert Frist für den Bau und die Erträge aus dem Projekt realisiert.

HYPO Support

Hypo Alpe-Adria-Bank Belgrad bietet Unterstützung für die Anleger von Anfang an bis zum Ende der Realisierung des Projekts, indem sie günstigere Bedingungen für die Finanzierung der Anleger potentiellen Käufern von Immobilien. So, natürliche und juristische Personen können auch Immobilien kaufen, befindet sich noch im Aufbau, das heißt, bevor es registriert ist, und Indossanten sind nicht erforderlich. Geld aus dem Verkauf ist für die Rückzahlung von Darlehen des Anlegers. Neben der Finanzierung von Vorhaben, die Bank ermöglicht auch Mutter Unternehmens und seiner Mitarbeiter zu nutzen Standard-Produkte der Bank unter günstigeren Bedingungen.

Fazit

Im Bereich der Projektfinanzierung, Hypo Alpe-Adria-Bank in Belgrad ist ein Investor und zuverlässige Finanzberater mit reicher Erfahrung in der modernen Formen der Finanzierung. Er weiß auch, Markt und Gesetze sehr gut, er weiß, wie man gut erkennen, Projekte und Bedürfnisse der Kunden, und es hat verzweigte Netzwerk von Lieferanten und Abnehmern.

HYPO Alpe-Adria-Bank Belgrad hat bisher finanziert eine große Zahl von Projekten im Zusammenhang mit der Wohnung und Business-Einrichtungen, Industrie-und Handels-Kapazitäten.

Eines der bedeutendsten Projekte finanziert, von HYPO Alpe-Adria-Bank in Belgrad, das ist auch das größte Projekt, das je auf dem Immobilienmarkt in Serbien, ist das Projekt für den Bau der Universität Dorf in New Belgrade's Block 67 für die Bedürfnisse der University Games 2009. Nach dem Ende der University Games, erscheint diese Anlagen auf dem Markt. Auf der Fläche von 75318 Quadratmetern zwischen Agustina Neta Street, Milutina Milankovića Street, Juri Gagarina Street und Ho Ši Mina Street, die folgenden Einrichtungen gebaut werden: Wohnhäuser auf 171882 Quadratmeter (136629 Quadratmeter Fläche nützlich - 1778 Wohneinheiten ), Business-Einrichtungen auf 22196 Quadratmeter (19581 Quadratmeter Fläche sinnvoll), eine komplexe Grundschule (1600 Quadratmeter) mit einem Gericht für sportliche Aktivitäten, eine kombinierte Einrichtung für Kinder (1600 Quadratmeter), ein Zentrum für die Pflege der alten , Während die Konstruktion von anderen Institutionen der sozialen Betreuung ist ebenfalls möglich.

Autor:

Ana Marković, Head of Project & Structured Finance Department

Hypo Alpe-Adria-Bank ad Beograd

Ana.markovic @ hypo-alpe-adria.co.yu

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