Prodaja poljoprivrednog zemljišta beleži rast - Prilika za dobru investiciju

Poljoprivredno zemljište je sve traženije, a najskuplja parcela prodata je u Južnobačkom okrugu za 31.000 EUR, dok je u beogradskom regionu najskuplja parcela prometovana za 30.800, podaci su Republičkog geodetskog zavoda.

Tokom prvog kvartala ove godine u Srbiji je prometovano 41.587 nepokretnosti, a 16.963 su posebni delovi objekata, 15.102 je zemljište i 9.522 su objekti, prenosi sajt Dnevnik.

Prodaja parcela poljoprivrednog zemljište od 2018. godine beleži rast. Po podacima Republičkog geodetskog zavoda, 2018. godine je prometovano 5.887, naredne godine 5.296, potom 2020. beleži blagi pad, pa je tada prodato 4.393, a 2021 - 5.675, da bi ponovo broj prodatih parcela rastao i ove godine dostigao broj od 5.937.

U Vojvodini je u proseku, u prva četiri meseca ove godine, hektar njive koštao 9.414 EUR. Cena njiva u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji u proseku iznosi 4.050 EUR po hektaru, a u Beogradskom regionu 4.800 EUR.

Najveći rast cene poljoprivrednog zemljišta, pokazuju podaci RGZ, u odnosu na prvi kvartal 2021. godine, zabeležen je u Sremskom okrugu, gde je ove godine prosečna cena hektara 10.450 EUR, dok je u istom periodu 2021. bila 8.500 EUR. Znatan rast prosečnih cena zabeležen je i u Južnobačkom okrugu, pa je tako sa prošlogodišnjih 10.800 EUR hektar poskupeo na 12.150 EUR. Najjeftiniji hektar njive u prvom kvartalu ove godine plaćen je 250 EUR, i to na području južne i istočne Srbije, a nešto malo više – 800 EUR u Južnobanatskom i Srednjobanatskom okrugu.

Kada je reč o zemljištu koje je ponuđeno u oglasima, u Beogradu su cene najviše, pa se za nepunih 90 ari potražuje 338.280 EUR, a za 648 ari 800.000 EUR, 21 ar u Rumi je 7.500, dok recimo u Karlovcima 140 ari košta 149.000 EUR.

Dragan Rabatić direktor Agencije Solis nekretnina kaže da su cene poljoprivrednog zemljišta po njegovom iskustvu još veće od onih koje su prikazane u izveštaju RGZ, pa je za najkavlitetniju parcelu sa dobrom lokacijom potrebno i do 20.000 EUR po hektaru.

- Poljoprivrednog zemljište nema mnogo u ponudi. Cena zavisi od klase zemlje, veličine parcele i svih benefita poput: navodnjavanja, prilaznosti putevima i da li je pod zakupom i tako dalje. Ono što je praksa pokazala da najkvalitetnija zemlja dostuže cenu i do 20.000 EUR po hektaru. Traže se veliki komadi zemlje, pa su ukrupnjene parcele nekada po hektaru skuplje nego one sitne - kaže Rabatić.

Kupci su po njegovim rečima klasični investitori koji su prepoznali dobru priliku za investiciju, koji kroz zakup dobijaju prihode, ili veliki poljoprivredni proizvođači kojima je potrebna zemlja da bi nastavili svoju delatnost. Taj broj kupaca nije velik ali su spremni da kupe i znaju šta traže. Kada se pojavi kvalitetna ponuda, relativno brzo nađe svog novog vlasnika. Rabatić podseća i na jevrejsku poslovicu koja kaže: "Kupujte zemlju više se ne proizvodi", jer je kako dalje pojašnjava zemlja ograničen resurs, te je veća potražnja od ponude.

Posle stanova u prvom kvartalu 2022. godine, najviše je prometovano građevinsko zemljište – 18%, zatim poljoprivredno zemljište - 15%.

Najviše novca je po izveštaju RGZ-a,investirano je u stanove. U ovu vrstu nepokretnosti, kako navode, uloženo je 889,5 mil EUR, što predstavlja 57% udela u ukupnom ulaganju u nepokretnosti.

- Od 2019. prisutan je stalni rast količine novca na tržištu nepokretnosti u Srbiji. U prvom kvartalu 2022. došlo je do porasta investiranja u nepokretnosti od 23,1% u odnosu na isti period prošle godine, koja je do sada bila rekordna po ulaganju u nekretnine u Srbiji, a u odnosu na 2019. godinu količina investiranog novca je čak udvostručena i sada iznosi 1,6 mlrd EUR – ističe se u izveštaju RGZ.