Srbija kaska, potencijal veliki - U svetu povećana potražnja za industrijskim centrima uprkos usporenom ekonomskom rastu

Uprkos neznatnom rastu zaposlenosti, potražnja za industrijskim skladišnim prostorima i modernim distributivnim centrima i dalje je velika, navodi se u polugodišnjem izveštaju kompanije "Colliers International" za 2013. godinu –"Global Industrial Midyear 2013 Highlights Report". London, Hong Kong i Singapur preuzeli su vođstvo u iznajmljivanju industrijskih skladišta, dok u ostatku sveta industrijski kapaciteti se bliže potpunoj popunjenosti.

Tržište industrijskih nekretnina u Srbiji ne može se ni približno uporediti s razvijenijim tržištima Evrope i sveta. Trenutno industrijsko tržište u Srbiji može biti okarakterisano kao još uvek nerazvijeno i nedovoljno snabdeveno modernim industrijsko-skladišnim prostorom.

Prema poslednjem istraživanju kompanije "Colliers", ukupan raspoloživ prostor modernog logističkog/skladišnog prostora u Beogradu i okolini iznosi oko 220.000 m2 koji uglavnom obuhvata prostor koji je izgrađen po najsavremenijim internacionalnim standardima od 2005. godine koji se prostire duž autoputa E-70 i E-75, kao i u industrijskim zonama u okolini Beograda (Stara Pazova, Dobanovci, Šimanovci, Krnješevci, Ugrinovci).

Zahvaljujući centralnoj poziciji na balkanskom poluostrvu i razvijenoj saobraćajnoj mreži, i kao veoma važna spona između zapadne Evrope i Bliskog istoka, Srbija ima ogroman potencijal za razvoj logističkog i industrijskog sektora.

Potražnja za industrijskim/skladišnim prostorom dolazi pretežno od ritejlera i proizvođača, uglavnom su to distributivni lanci prehrambene robe i veleprodaje kao i kompanije za distribuciju i transport robe koji su već prisutni na srpskom tržištu ili planiraju da dođu. Očekuje se da će potražnja imati trend rasta u godinama koje dolaze kao reakcija na dodeljeni datum za početak pregovora o pristupanju Srbije EU i samim tim očekivanim napretkom ekonomskih uslova u Srbiji.

Zbog manjka modernog i kvalitetnog logističkog prostora najprihvatljivije rešenje za zainteresovane kompanije bilo bi da pronađu atraktivne lokacije i zajedno sa investitorima koji su spremni da podele rizik izgrade adekvatne industrijske/skladišne prostore po principu gradnje prema meri (built-to suit).

Povećanje tražnje u Aziji i Americi, veća cena zakupa u Nemačkoj

"Colliers" stručnjaci ukazuju na povećanje potražnje za industrijskim nekretninama, posebno u Aziji i Americi, povećanje cena zakupa u Nemačkoj, te uzroke stagnacije u drugim područjima.

Kako je navedeno u izveštaju, velika je potražnja za modernim skladištima građenih po meri.

- Briga institucionalnih ulagača podstakla je potražnju za savremenim skladištima u blizini luka i distributivnih centara u unutrašnjosti. Novi skladišni prostori građeni po meri najčešće se razvijaju za velike retailere i proizvođače, s obzirom da se 40% postojećeg američkog skladišnog prostora smatra funkcionalno zastarelim.

Izraženo je i povećanje cene zakupa kvalitetnih skladišta na nemačkom tržištu.

- Ograničena dostupnost modernih prostora širom Nemačke dovela je do povećanja cena zakupa kvalitetnih skladišta u većim gradovima. Znatniji porast cena osetio se posebno u automobilskoj industriji u Minhenu, dok je visoka kupovna moć u regionu omogućila zakupcima dodatnu ekspanziju - navedeno je u izveštaju.

Uprkos usporenom ekonomskom rastu, u Meksiku je došlo do blagog porasta broja slobodnih prostora nakon što je upražnjeno nekoliko industrijskih postrojenja. Uprkos tome, trenutno je u izgradnji 14 industrijskih nekretnina koje će nakon izgradnje osigurati dodatnih 93,000 m2 raspoloživog prostora. Dodatnih 186,000 m2 je u fazi planiranja te se očekuje da će njihova izgradnja biti dovršena do 2015. godine.

Dok se tržište Sao Paula sve više stabilizuje, tržište Bogote je u drugoj polovini 2012. godine apsorbovalo više od 186,000 kvadratnih metara skladišnog prostora, što je 28% više nego u istom razdoblju prethodne godine. Od 2008. industrijski razvoj sve je više usmeren ka gradskoj periferiji te se tamo sada nalazi 99% raspoloživog zemljišta za tu namenu. Trenutno je na tržištu dostupno 230 hektara zemljišta što je najveća površina ikad zabeležena.

Kina beleži najviše obnova dugoročnih zakupa. Dugoročno gledano povećanje potražnje dovešće do potrebe za kvalitetnim logističkim nekretninama u industrijskom sektoru širom Azije i Pacifika. Dok su određeni građevinski projekti trenutno u izgradnji usmereni na ublažavanje rasta potražnje, drugi neće biti završeni do 2014. godine. Kao rezultat toga mnoge logističke firme, kao npr. u Hong Kongu, morale su pregovarati s vlasnicima oko produženja zakupa i do godinu dana pre samog isteka.

Analitičari kompanije "Colliers" kažu da uprkos tome što ekonomski rast u Indiji i dalje stagnira, očekuje se da će se industrijska aktivnost poboljšati nakon što se realizuje 51% direktnih stranih ulaganja u maloprodajne multi-brend trgovine zajedno s vladinim predloženim programom za nacionalna ulaganja i proizvodne zone.

Celokupan izveštaj od 23 stranice, koji uključuje listu top 10 cena zakupa industrijskih skladišta i prosečne stope kapitalizacije širom sveta možete pogledati ovde.