Kako je nastao "Delreal1" i kako je "Delta holding" stekao pravo korišćenja zemljišta u Bloku 53?

"Delta holding" je najavio da će danas gradu Beogradu podneti zahtev za prestanak prava korišćenja nad zemljištim u Bloku 53 u Novom Beogradu, nakon čega očekuje i povraćaj uloženog novca, uz pripadajuću kamatu.

Vojislav Glavinić, generalni direktor kompanije "Delta Real Etsate" je na današnjoj konferenciji za medije istakao da je za odustajanje od tog zemljišta površine 15,9 hektara "direktni i isključivi" razlog odustajanje nemačke kompanije "Bauhaus", koja je na tom prostoru trebalo da otvori svoju prodavnicu, tako što bi "Delta" izgradila objekat po proncipu "ključ u ruke".

Glavinić je objanio kako je kompanija "Delta" stekla pravo korišćenja zemljišta u Bloku 53 i kako je stekla vlasništvo u kompaniji "Delareal1"

"Delta" se sa francuskom kompanijom "Cora" 2001. dogovorila o zajedničkom nastupu na tržištu.

- Dogovorili smo se 2001. godine sa francuskim gigantom u oblasti trgovine da ćemo za njih izgraditi prvi hipermarket u Srbiji. Tražili smo zemljište za taj objekat, videli smo da je ponuđeno zemljište koje nam je odgovaralo u Bloku 53 i u javnom nadmetanju Direkcije za gradsko građevinsko zemljište dobili smo pravo korišćenja za tih 15,9 ha. Platili smo za naknadu 9,28 mil EUR i za poreze 1,17 mil EUR – objašnjava direktor "Delta Real Estate".

Glavinić navodi da je kao posledicu dogovora sa "Cora" nastalo te godine preduzeće "Delreal1".

- "Cora" 2003. odlučuje da raskine saradnju i da samostalno nastupa, tako da od 2003. francuksa kommpanija postaje jedini vlasnik "Delreal1". "Cora" zbog procedura nije mogla da dobije dozvole za izgradnju i odlučila je da napusti tržište. Obratila nam se kao starom partneru da preuzmemo kompletno firmu "Delreal1", tako da je "Delreal1" od 2007. u vlasništvu "Delte" i tada ulazimo samostalno u posed lokacije.

Prema rečima Glavinića, posle 8 godina, tek 2009. donet je Plan detaljne regulacije za područje privredne zone Autoput u Novom Beogradu, Zemunu i Surčinu.

- Tim planom prvi put je omogućena izgradnja objekata za koje je zemljište pribavljeno. Do tada zemljište nije moglo da bude privedeno nameni. Nov Zakon o planiranju i izgradnji donet je 2009, a kao neophodan uslov za dobijanje građevinske dozvole uvedena je konverzija zemljišta iz prava korišćenja u pravo vlasništva. "Delreal1" podnosi zahtev za konverziju Sekretarijatu za imovinsko-pravne poslove u Beogradu. Ovaj postupak do danas nije završen i "Dereal1" nije stekao vlasništvo nad zemljištem.

On navodi da je Poreska uprava angažovala licenciranog procenitelja, renomiranu englesku kompaniju "King Sturge" (koja danas posluje pod nazivom "Jones Lang LaSalle").

- Procenitelj je kao tržišnu vrednost lokacije procenio 50 EUR po m2. U prvom postupku Poreska uprava je ovu procenu prihvatila. "Dealreal1" je dobio rešenje Poreske uprave o konverziji, ali žalbu su uputili gradsko i republičko pravobranilaštvo. Posle usvojene žalbe i vraćanja na ponovno odlučivanje, Poreska uprava u drugom postupku nije prihvatila procenu od 50 EUR po m2, već je procenila da lokacija vredi 75 EUR po kvadratu. "Delreal1" je i ovu procenu prihvatio, jer je u međuvremenu potpisan ugovor sa nemačkom kompanijom "Bauhaus". Međutim, i drugi put su pravobranioci uložili žalbu, zbog čega postupak konverzije nikad nije završen.

Glavinić je napomenuo da je ta parcela bez ikakve infrastrukture i pristupnih puteva i dodao da je u njeno uređenje potrebno uložiti 5 do 15 mil EUR.

Posle odustajanja stranog partnera, prestaje interes kompanije "Delreal1" za lokaciju u Bloku 53.