Cene nekretnina u Srbiji skočile zbog opšteg poskupljenja

Cene nekretnina u Srbiji skočile su ove godine od pet do 20%, zavisno od mikrolokacije zbog opšteg poskupljenja, a Beograd je "šampion" po ceni kvadrata, ocenio je danas potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković.

On je za Betu rekao da očekuje intezivniju kupoprodaju od septemba. - U Srbiji su cene stanova skočile u odnosu na prošlogodišnji prosek, koji je inače bio visok u poređenju godinom ranije. Najviše su skočile cene u Vojvodini, a šampion je Beograd po količini para uloženih u kupovinu i ceni kvadrata, jer se tu prodaju i najskuplji kvadrati u Srbiji - rekao je Đoković.

Ocenio je da su cene nekretnina skočile zbog poskupljenja svega - evroinflacije, nabavke materijala, rasta plata, i da se neće smiriti, već će ići naviše, osim ako se ne "smiri" inflacija.

- Mi ne možemo da se pravimo ludi, evroinflacija postoji kod nas i svuda, 1.000 EUR sada i prošle godine nije ista cifra, odnosno jeste ista cifra, ali ne vredi isto. Dnevnica majstora je prošle godine bila oko 60 - 70 EUR, a ove godine je 80 - 90 EUR - kazao je Đoković.

Istakao je da od ovog meseca očekuje intezivniju kupoprodaju u Beogradu, zbog toga što dolaze studenti, a stanovi se kupuju kako bi im se izdavali.

Prema njegovim rečima, najviše su skočile cene stanova u Mirijevu i Jakovu u odnosu na prosečnu cenu. On je rekao da je potrebno gledati mikrolokaciju ne samo po opštinama, već i po naseljima.

- U Starom gradu prosečna cena stanova je između 4.000 i 5.000 EUR i tu skoči cena za dva ili tri odsto, što je 100 ili 200 evra više po kvadratu, a u Mirijevu je kvadrat bio oko 1.800 EUR, a sad je 2.500 EUR i to je skok od 30% - objasnio je on.

Đoković je naveo da u Beogradu ne može da se kupi stan ispod cene od 2.000 EUR po kvadratu, pa do 10.000 EUR.

Istakao je da ne postoji značajna razlika u ceni između novogradnje i starogradnje, 10 i 20%. Kada je reč o starogradnji, cena, kako je naveo, zavisi od toga koliko je zgrada stara, da li je stan očuvan i koliko je ulagano, ali je naglasio da postoje i novogradnja, koja je "krš".

- Prosečna cena u novogradnji je oko 3.000 evra po kvadratu u Beogradu, dok je prosečna starogradnja 2.300 - 2.400 EUR i to je tih 10 do 20% - rekao je Đoković.

On smatra da će se gradnja za specijalizovanu izložbu "Ekspo 2027", koja se održava u Beogradu od 15. maja do 15. avgusta 2027. godine, odraziti na cenu nekretnina, a da trenutno nema uticaj.

Vlasnica agencije za nekretnine Katarina Lazarević ocenila je da cene u Beogradu ne miruju, da su previsoke, a posebno novogradnje, dok kod starogradnje još može da se "pregovara", ali da i ona počinje da se "diže", jer prati novogradnju.

Prema njenim rečima, prodaja je "usporila", jer su visoke cene i ove godine je mnogo manji promet nego prošle godine.

- Sada kupoprodaja stagnira, zato što su cene vrlo visoke i ne mogu više da rastu jer za njih nema kupaca. Teško da će se normalizovati, sve dok investitori upumpavaju pare u novogradnju i formiraju cene kako oni smatraju da treba. Država ništa ne radi za mlade ljude, ne pravi nove jeftinije stanove, studentske domove, to ne postoji, kao ni za stare ljude - rekla je Lazarević.

Na pitanje zašto tako brzo rastu cene stanova u Beogradu, Lazarević je navela da je veliki priliv ljudi u glavni grad, kao i da se grad širi, a to prema njenim rečima nije dobro, jer "Beograd nije Srbija", kao i da svi koji dođu iz unutrašnjosti nalaze načine da kupe stan, a ne da zakupe, jer im se to više isplati.

Lazarević je istakla da su u starogradnji najskuplji mali stanovi (oko 35 kvadrata), jer ih ima malo u ponudi, a nalaze se u samom centru Beograda, pa kvadrat košta od 3.500 do 5.000 EUR.

- Cene kvadrata u novogradnji za stanove od 100 i više kvadrata su od oko 5.000 do 7.000 EUR, uglavnom sa obračunatim porezom na dodatu vrednost - rekla je ona.

Na pitanje da li specijalizovana izložba "Ekspo 2027" utiče na rast cena nekretnina, Lazarević je kazala da "ta priča nema veze sa tržištem nekretnina".

- To što se približava Ekspo, to nema nikakve veze sa tržištem nekretnina, već su za investitore koji zidaju, poskupeli nadoknade, komunalije, građevinski materijal, porasle zarade radnika... - kazala je ona.

Udruženje Klaster nekretnine Beograd

Klaster nekretnina Srbije

Milić Đoković

Katarina Lazarević

nekretnine

cene nekretnine