Planovi za Donji grad u Subotici - Izgradnja linearnog i urbanog parka, kružni tokovi, izmeštanje kvantaške pijace, proširenje škola, velnes centar...

Namena planiranih objekata u severoistočnom delu bloka uz ulice Matije Gupca i Maksima Gorkog je višeporodično stambeno poslovna ili čisto poslovna, dok se u Delničkoj ulici mogu planirati i čisto višeporodično stambeni objekti.

U južnom delu bloka 2 na uglu Ulica Harambašićeve i Delničke planom je predviđen prostor za proširenje postojećeg turističkog kompleksa i njegovo dopunjavanje nedostajućim pratećim sadržajima, parking prostorima, hortikulturno uređenim zelenim površinama.

Duž korigovanih regulacionih linija ulica planirana je izgradnja objekata po principu ivične gradnje tako da formiraju zatvorene ili poluzatvorene blokove sa unutrašnjim dvorištima. Namena planiranih objekata je višeporodično stambena, stambeno-poslovna ili poslovna.

Svi objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih ili stambeno-poslovnih objekata.

Planirano je formiranje i uređenje javne zelene površine. Lokacija i oblik ovog budućeg javnog prostora, između dva stambena bloka, nameće formiranje tzv. linearnog parka. Ovaj linearni park je zamišljen kao pojas javnog zemljišta koji se proteže između dva stambena bloka i pruža mogućnost spajanja više urbanih područja i celina kroz uređene otvorene zelene prostore.

Planskim rešenjem se po principu ivične gradnje predviđa izgradnja višeporodično stambenih i stambeno-poslovnih objekata kako bi ovaj prostor predstavljao završenu urbanističku celinu.

Svi objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih ili stambeno-poslovnih objekata.

Planirana je saobraćajnica prvog reda Ul. Matije Gupca i kružni tok.

U bloku 12a u novije vreme izgrađena su dva višeporodično stambena objekta spratnosti P+6 (+ 1 u izgradnji) koji se uklapaju u plansko rešenje. Svi ostali objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih stambeno-poslovnih i poslovnih objekata.

Na prostoru koji formiraju ul. Kninska, Beogradski put i 8. Marta planom je predviđen prostor na kojem je planirana izgradnja poslovno-komercijalnih objekata.

Na ostalom delu bloka 12b planskim rešenjem se po principu ivične gradnje planira izgradnja višeporodično stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

U bloku 13 u proteklom periodu izgrađeno je ukupno četiri višeporodična stambeno-poslovna objekta u neprekinutom nizu po principu ivične izgradnje, spratnosti od P+3+Pk do P+5+Pk, koji se uklapaju u plansko rešenje.

Svi ostali objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata. Maksimalna spratnost objekata je P+4+Pk (PS).

Na uglu Ul. Matije Gupca i Blaška Rajića na k.p. br. 9638 K.O. Donji grad je planirana izgradnja višeporodično stambeno-poslovnog objekta.

U cilju poboljšanja uslova odvijanja saobraćaja i obezbeđenja bolje preglednosti raskrsnica na uglu ulica Luke Sučića i Matije Gupca formira se skver.

Novoplanirani objekti su predviđeni za izgradnju na postojećim i korigovanim regulacionim linijama obodnih ulica, tako da se zatvaraju ulični frontovi bloka i unutar bloka formiraju se zajednička dvorišta. Namena svih planiranih objekata je višeporodično stambena, stambeno poslovna ili poslovna.

Objekat Osnovne škole Ivan Goran Kovačić u bloku 15b ne zadovoljava važeće normative i standarde za ovu vrstu objekata u pogledu izgrađenih površina, kao i u pogledu veličine školskog kompleksa po učeniku. Planom je data mogućnost proširenja postojeće ili izgradnje nove fiskulturne sale standardnih dimenzija sa toplom vezom sa postojećim objektom škole.

U podbloku 15a u proteklom periodu izgrađeno je ukupno dva višeporodična stambeno-poslovna objekta u neprekinutom nizu po principu ivične izgradnje, spratnosti od P+3+Pk do P+5 koji se uklapaju u plansko rešenje.

Svi ostali objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

Svi objekti porodičnog stanovanja u podblok 16b predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodično stambenih, stambeno poslovnih ili poslovnih objekata.

Podblok 18a namenjuje za izgradnju višeporodično stambenih, stambeno poslovnih objekata.

Na k.p. br. 11840/2 K.O. Donji grad koja se nalazi uz raskrsnicu Ul. L. Sučića, Ive L. Ribara i Ivana Broza nalazi se poslovni objekat (trgovina), montažnog tipa. Planom je na toj lokaciji predviđena izgradnja kružne raskrsnice.

Podblok 19a čini prostor postojećeg kompleksa kvantaške pijace koji se u skladu sa rešenjem iz GUP-a Subotica-Palić do 2030, planira za izmeštanje iz ovog dela grada. Zbog atraktivnosti lokacije potrebno je iskoristiti potencijale ovog prostora koji je u neposrednoj blizini centra grada i obogatiti ga atraktivnim javnim sadržajima čime će se privući što veći broj korisnika.

Planom je na prostoru od cca 9.500 m² koji obuhvata celu k.p. br. 7410 K.O. Donji grad predviđena izgradnja otvorenog stambenog bloka koji se sastoji od objekata višeporodičnog stanovanja.

Osim izgradnje planiranih objekata unutar tog prostora je uslovljena izgradnja i uređenje javne zelene površine s kojom bi okolni objekti činili jedinstvenu urbanističku celinu, formirajući novu parkovsku površinu tzv. urbani park.

Smeštaj sopstvenih vozila za višeporodične stambene objekte u podbloku 19a rešavati u sklopu parcele tj. prostora za izgradnju, izvan površine javnog puta, izgradnjom podzemne garaže i to jedno garažno mesto na jedan stan.

Na južnom delu podbloka 19a koji obuhvata k.p. br. 7439 i 7440 K.O. Donji grad planira se formiranje parcela namenjenih za izgradnju poslovno-komercijalnih sadržaja koji će služiti kao dopuna sadržaja uz planirani stambeni blok.

Kao kompatibilna namena poslovnim sadržajima na predmetnim parcelama se planom omogućava izgradnja sportsko-rekrativnih sadržaja tipa velnes centara koji bi dopunili nedostajuće sadržaje u gusto urbanizovanoj zoni i time podigli kvalitet stanovanja i pružili atraktivnost unutar predmetnog stambenog bloka 19a.

Smeštaj sopstvenih vozila za poslovne, objekte rešavati u sklopu parcele izvan površine javnog puta, izgradnjom parkinga ili garaža i to jedno parking ili garažno mesto po jednom lokalu ispod 70 m² ili jedno parking mesto za 70 m² poslovnog prostora.

Blok 20, koji je u prvobitnom planu bio namenjen za Zonu poslovanja sa stanovanjem, prenamenjuje se u Zonu višeporodičnog stanovanja u kojoj je moguća izgradnja i stambeno poslovnih objekata.

Podblok 21a namenjen je za kompleks Osnovne škole Sonja Marinković i planirano proširenje postojeće površine oko škole pošto trenutno ne zadovoljava važeće normative i standarde za ovu vrstu objekata u pogledu izgrađenih površina, kao i u pogledu veličine školskog kompleksa po učeniku.

Da bi se formirao ovaj kompleks potrebno je parceli škole na k.p. br. 8361 K.O. Donji grad, pripojiti k.p. br. 8359, 8360, 8347 i 8348 K.O. Donji grad u neposrednom okruženju na kojima su izgrađeni stambeni objekti.

U podbloku 21b planskim rešenjem se po principu ivične gradnje planira izgradnja višeporodično stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

Blokovi 22 i 23 namenjeni se za izgradnju višeporodično-stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

Svi objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih stambeno-poslovnih i poslovnih objekata.

Prema nameni blok 24 se može podeliti na dve celine: zonu višeporodičnog stanovanja u rubnom delu bloka i javnu zelenu površinu u centralnom delu bloka namenjenu za izgradnju i uređenje rekreativnog blokovskog parka.

U bloku 25a u novije vreme izgrađen je višeporodični stambeni objekat koji se sastoji od dve lamele, spratnosti Su+VP+6, koji se uklapa u plansko rešenje. Svi ostali objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih stambenoposlovnih i poslovnih objekata.

Novoplanirani objekti su predviđeni za izgradnju na postojećim i korigovanim regulacionim linijama obodnih ulica tako da formiraju poluzatvoreni blok, unutar bloka formiraju se zajednička dvorišta stanara. Namena svih planiranih objekata je višeporodično-stambena ili stambeno-poslovna.

Na prostoru pored raskrsnice ulica Prvomajske i Blaška Rajića privodi se kraju izgradnja pravoslavne crkve. Pored planirane crkve na ovom prostoru dozvoljena je izgradnja pratećih funkcionalnih sadržaja: crkvenog ureda (kancelarije, učionice za veronauku), prodaja sveća, crkvenih kalendara, stanova i apartmana i sl.

Uz ulicu Osmog marta planirana je izgradnja poslovno-komercijalnog objekta tipa poslovno-ugostiteljskog sadržaja koji će služiti kao dopuna sadržaja uz verski objekat.

Na prostoru između Kvarnerske, Blaška Rajića i Jo Lajoša izgrađena su tri višeporodična stambena objekta u prekinutom nizu spratnosti P+8 koji se zadržavaju planskim rešenjem.

Površina u neposrednom okruženju navedenih objekata predstavlja zajedničku blokovsku površinu, odnosno površinu javne namene namenjenu zelenim površinama, dečjim igralištima i infrastrukturnim objektima.

Blok 26 predstavlja skoro u potpunosti zaokruženu prostornu celinu koju čine višeporodično stambeno-poslovni objekti izgrađeni u skorije vreme u skladu sa planskim rešenjem. Preostali objekti porodičnog stanovanja na uglu Ul. Matije Gupca i Osmog marta predviđeni su za rušenje jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodičnih stambenih ili stambeno-poslovnih objekata.

Svi objekti koji nisu u skladu sa planskim rešenjem predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom i umesto njih planirana je izgradnja višeporodično stambenih ili stambeno-poslovnih

objekata.

U podbloku 28a postojeći kompleks namenjen sportu i rekreaciji (otvoreni sportski tereni u Prvomajskoj ulici) se zadržava planskim rešenjem.

Podblok 28b se namenjuje za zonu višeporodično stambenih i stambeno-poslovnih objekata niže spratnosti do P+2+Pk (PS). Svi objekti porodičnog stanovanja predviđeni su za rušenje, jer nisu u skladu sa planiranom namenom, izuzetak čini višeporodično stambeni objekat na k.p. br. 6742 K.O. Donji grad, spratnosti P+1 koji je u skladu sa planom.

Na ostatku podbloka 28b duž korigovanih regulacionih linija ulica planirana je izgradnja objekata po principu ivične gradnje tako da formiraju poluzatvoreni blok sa unutrašnjim dvorištima koji su orijentisani prema ulici Zaharija Orfelina. Namena planiranih objekata je višeporodično stambena ili stambeno-poslovna.

Ova dva bloka se nalaze neposredno uz granicu prostorno kulturno istorijske celine Ul. Braće Radić iz tog razloga se namenjuju za zonu objekata porodičnog stanovanja.

Ovi blokovi i podblokovi se takođe nalaze neposredno uz granicu prostorno kulturno istorijske celine Ul. Braće Radić. Namenjeni su mešovitom stanovanju (preovlađujuća namena stanovanje s tim da su u njima zastupljena oba oblika stanovanja: porodično i višeporodično (niže spratnosti)).

Planirana je izgradnja objekata koji bi svojim gabaritom zatvarali ulični front uz Ulicu Prvomajsku (izgradnja po principu ivične gradnje u neprekinutom nizu).

Namena planiranih objekata je stambena, stambeno-poslovna ili poslovna.

1. gradske saobraćajnice I reda na granici obuhvata plana:

- Beogradski put

- Ulica Maksima Gorkog;

2. gradske saobraćajnice II reda na granici obuhvata plana:

- Blaška Rajića

- Braće Radića;

2. gradske saobraćajnice II reda u obuhvatu plana:

- Matije Gupca

- Evgenija Kumičića.

U rangu sabirnih ulica u obuhvatu plana su ulice Prvomajska, Sonje Marinković i Lajoša Joa.

Prilikom oformljenja nove ulične mreže zadržan je ortogonalni sistem, i maksimalno je iskorišćena postojeća ulična mreža za oformljenje i prilagođavanje iste novim potrebama saobraćaja, komunalnoj infrastrukturi kao i planiranoj nameni prostora.

Regulacione širine ulica redefinisane su u zavisnosti od saobraćajnih i infrastrukturnih potreba, kao i namene pojedinih blokova na planom obuhvaćenom prostoru, u skladu sa datim uslovima u Generalnom planu Subotica – Palić do 2030. godine.

Predmetni plan predviđa u svim ulicama rekonstrukciju i dogradnju kolovoza na širine koji će obezbediti nesmetano odvijanje saobraćaja. U zonama raskrsnica ulica primenjena su rešenja klasičnih ukrštanja i kružnih tokova u skladu sa raspoloživim prostorom i očekivanim saobraćajnim opterećenjima na pojedinim delovima ulične mreže.

Biciklističke staze kao izdvojena celina planirane su samo u ulicama gradskih saobraćajnica II reda i sabirnim ulicama pored trotoara sa planiranom širinom od 2,2 m.

Pešačke staze planirane su u svim ulicama sa širinom od 1,5 m do 3 m u skladu sa prostornim mogućnostima i potrebama.

Na mestima gde su pešačke staze planirane sa širinom od 2 m i više one se mogu koristiti i kao pešačko – biciklističke staze.

Na pomenutim i ostalim delovima ulične mreže na planom obuhvćenom prostoru u novo oformljenim regulacionim širinama ulica planirana je izgradnja kolovoza, biciklističkih staza, pešačko – biciklističkih staza, trotoara, parkinga i komunalne infrastrukture u skladu sa raspoloživim prostorom.