Chris McLernon, izvršni direktor kompanije "Colliers International" za EMEA – "Nearshoring" je velika šansa za razvoj Srbije

(Chris McLernon)

U poslednjih 15 meseci više od 40 svetskih metropola bilo je "na meti" velikh investitora koji su novac ulagali u komercijalne i rezidencijalne objekte isključivo u centralnim zonama Londona, Pariza, Berlina, Madrida, Barselone, Hong Konga, itd. Novi trend u sektoru nekretnina logična je i očekivana poslednica svetske ekonomske krize, ali i skorijih događaja na globalnom nivou, koji su investitore naveli da razmišljaju o sigurnim lukama za ulaganje i projektima koji će zadržati početnu vrednost. Beograd se još ne nalazi ni na jednoj od mapa po kojoj se orjentišu veliki igrači i za njih ceo ovaj region još predstavlja slabije razvijenu zonu koja ima potencijal, ali u ovom trenutku se okreću ka njima poznatim tržištima, ocenjuje na početku razgovora za "eKapiju" Chris McLernon, izvršni direktor u kompanji "Colliers International" zadužen za tržište Afrike, Srednjeg istoka i Evrope (EMEA).

- Veliki institucionalni investitori za sada ne gledaju u pravcu Srbije, već ka gradovima i zemljama koje sam pomenuo i koje su trenutno "vruće" tržište. Pri tom, treba znati da premije, odnosno zarade od takvih investicija nisu velike i da su u mnogome alternativa štednji u banci. Ipak, povećana potražnja investiora za centralnim gradskim zonama uticaće na tržišta nekretnina u svetskim prestonicama, kao što je recimo slučaj sa Londonom, koji beleži porast cene kvadrata u premijum delovima. Među investitorima se najčešće sreću oni iz Azije jer imaju dosta raspoloživog kapitala za ulaganje. Ne treba zanemariti ni američke niti nemačke fondove, zatim kompanije sa Srednjeg istoka koje traže "mesto" da sačuvaju svoj novac - objašnjava McLernon.

Sagovornik "eKapije" kaže da jednu od perspektiva Srbije i razvoja tržišta nekretnina u našoj zemlji vidi u sve učestalijem "nearshoring"-u velikih kompanija, geografski bližoj varijanit "off-shoring"-a.

- "Nearhoring" je zapravo "otusource" svi onih usluga i aktivnosti koje komapnija može nesmetano da poveri nekom drugom ko će taj posao obavljati za manje novca, na geografski maloj razdaljini. Mislim da Srbija ima dosta kvalitetnu i obrazovanu radnu snagu i da zemlje iz zapadne Evrope imaju i te kako koristi da ovde "izmeste" deo svog poslovanja, na obostranu korist.

Tržište nekretnina u Srbiji miruje posle pada

Direktor internacionalne kompanije "Colliers" za oblast EMEA na pitanje o oporavku tržiša nekretnina u Srbiji kaže da smo "na kraju trenda pada, posle kog sledi period stabilizacije".

- Faza stabilizacije može dosta potrajati, što prvenstveno zavisi od dinamike lokalnog tržišta, zakona ponude i potražnje, kao i opštih prilika u zemlji. Konkretno "Colliers" u Srbiji ima dosta interesantnih projekata u svim segmentima tržišta nekretnina, a neki od njih su prolongirani zbog privremenog zamrzavanja investicija i nešto strožih uslova finansiranja. Nemam ni najmanju sumnju da će ti projketi biti nastavljeni i realizovani prema ranijim planovima. Takođe, ne mislim da će se ponoviti situacija iz 2007. i 2008. godine kada je potražnja bila dosta veća od ponude, a finansiranje znatno povoljnije. Zato se nadamo pametnim cenama, onima koje odgovaraju kvalitetu proizvoda koji nude, pri čemu mislim na sve sektore. Važno je da ne bude neracionalne gradnje, odnosno one koja prevazilazi potrebe Beograda kao dvomilionskog grada. Zato je neophodan iskusan i racionalan konsalting za investitore koji će da uzme u obzir sve potrebe tržišta i samog investitora a da zatim oni na osnovu toga mogu da naprave kvalitetan i optimiziran projekat.

McLarnon objašnjava da je dodatni problem usled svetske ekonomske krize bio taj što se dosta lidera, koji su u tom trenutku bili na vodećim pozicijama u kompanijama, prvi put susreo sa problemima drugačijeg tipa.

- Oni jednostavno nisu umeli da odreaguju brzo i predvide sledeće korake, jer nisu razumeli ni recesiju ni krizu koja je pogodila privredu. Ja sam kroz slične situacije prošao u Latinskoj Americi, tačnije Meksiku 1995, kada je biznis naprosto "stao". Poznate su mi situacije u kojima se ljudi plaše da povuku riskantne poteze, dugo razmatraju svaku opciju. Poslovanje u sektoru nekretnina ima periode uspona i padova, dobre i loše sikluse i to nije ništa novo. Već u proleće 2008. godine "namirisali" smo krizu i svojim partenrima i poslovnoj zajednici u kojoj radimo rekli smo da ona dolazi. Međutim, prvo se govorilo da je kriza američki problem, pa kada se talas proširio na zapadnu Evropu onda je bio zapadnoevropski problem, a ja sam sve vremem ponavljao – to je globalni problem i sve će nas "zaboleti", tako da moramo da reagujemo odmah i brže donosimo važne, strateške odluke.

Sagovornik "eKapije" naglašava da kompanija "Colliers" globalno nije zatvarala kancelarije, i da je poseban trud uložen da klijenti dobiju vrhunski nivo usluge na koji su navikli i konkretne i pravovremene informacije na osnovu kojih su mogli da donesu kvalitetne odluke.

– Imamo odličan portfolio, koji smo zadržali čak i kada je tržište nekretnina bilo u velikom problemu.

Energetski održiva gradnja je neminovnost

Sve učestalija gradnja "zelenih" objekata koji su energetski održivi potvrđuje predviđanje da će već dugo prisutan trend postati uslov, a ne opcija gradnje.

- Siguran sam da za pet do deset godina investitori neće moći da prodaju objekte koji nisu "zeleni". U prilog tome ide i podatak da mnoge banke i druge finasijske insitucije na zapadu daju posebne olakšce za energetki efikasnu gradnju. Posmatrajući situaciju na tržištu Srbije takođe vidim značajan napredak u tom pravcu u odnosu na period od pre dve godine, jer ima sve više pametnih zgrada koje štede energiju. Naravno, potrebno je obrazovati tržištem, investitore i buduće kupce - zaključuje Lernon.

T.S.