Veliko interesovanje stranih kompanija za retail parkove - Oporavak tržišta nekretnina tek 2012. godine

(Retail park Pančevo)

Da retail park postoji u Beogradu već bi potrošači u Srbiji dobili desetine novih svetskih brendova. Za zakup poslovnog prostora u retail parku u Pančevu počinje potpisivanje ugovora sa nekoliko kompanija koje prvi put ulaze na tržište Srbije. Te kompanije su zainteresovane i za retail park u Jagodini u kome će prve radnje biti otvorene u januaru 2011. godine.

O velikom interesovanju kompanija za zakup ovakvih trgovinskih radnji i prednosti u odnosu na zakup u tržnim centima govorili su danas (8. jul 2010. godine) stručnjaci kompanije za promet nekretnina "Danosa" na konferenciji za novinare povodom predstavljanja rada te kompanije.

- Mesečna cena zakupa poslovnog prostora u retail parku kreće se od 8 EUR po metru kvadratnom za velike zakupce do 12-13 EUR za manje lokale. Održavanje takvog objekta je 1,5-2 EUR po kvadratu dok je u tržnim centrima održavanje 10 EUR po kvadratu. Velika je zainteresovanost kompanija za zakup prostora u retail parkovima. Mi smo krenuli u drugu fazu potpisivanja ugovora u prvom retail parku u Pančevu za oko 7.000-8.000 kvadrata – rekao je Ivan Simić, menadžer odeljenja za transakcije u "Danosu".

Konsultanti "Danosa", članice "BNP Paribas" grupacije, jedne od najvećih finansijskih organizacija u Evropi, predstavili su danas i stanje nekretnina na našem tržištu.

Ista cena zakupa poslovnog prostora

Prema rečima Jovana Jovanovića, direktora kompanije "Danos", oporavak tržišta nekretnina se očekuje kada se poveća bruto društveni proizvod (BDP) i poveća kupovna moć stanovništva, odnosno prema procenama stručnjaka ove kompanije od 2012. godine.

- Maloprodajni sekor nekretnina je bio u ekspanziji zbog izgradnje šoping centara "Delta City" i "Ušće". Naša procena je da neće biti izgradnje šoping centara do 2012. godine, iako Beograd kao prestonica treba da ima više šoping molova. Na primer Zagreb ima 10 tržnih centara. Najavljiivana je gradnja ovakvih objekata, ali se neće realizovati dok se ne poveća životno standrad – rekao je Jovan Vujić, menadžer odeljenja za procene i investiciono savetovanje u "Danosu".

On smatra da se zbog pojave šoping molova i početka krize snizila cena zakupa u najprometnijim ulicama u pestonici, pre svega u glavnoj trgovačkoj zoni, Knez Mihailovoj ulici gde sada ima i praznih lokala. Prema njegovim rečima, cena zakupa se sa 100-150 EUR po m2 snizila na 30-90 EUR u zavisnosti od atraktivnosti lokacije i veličine lokala.

- Veliki bum u izgradnji poslovnog prostora je počeo od 2005. godine. Zbog izgradnje novih objekata u poslednje vreme, na tržištu se pojavilo oko 150.000 m2 dodatnog poslovnog prostora. Izgrađeni su B23, Tri lista duvana, Blue centar, Savograd. Sve to je uslovilo da se cena zakupa poslovnog prostora A klase snize sa 18-20 EUR da 15 EUR po m2 – rekao je Vujić.

Prema njegovoj proceni, cena zakupa poslovnog prostora se više neće snižavati jer to nije isplativo investitorima. On je napomenu da se rast cena može očekivati sa popunjavanjem postojećeg poslovnog prostora, a da je sada u Beogradu prazno 20% poslovnog prostora A klase.

- Ne očekujemo ulaganja u izgradnju poslovnog prostora, osim ako investitori ne odluče da grade objekte za svoje potrebe kao što je u ovoj godini počela Raiffeisen banka – navodi Vujić.

Za B klasu zakupci poslovnog prostora bi trebalo da izdvoje 10-12 EUR po kvadratu.

Vujić je rekao da su pale i cene zemljišta u okolini Beograda sa oko 100 EUR po kvadratnom metru, koliko je bilo 2006. na oko 50 EUR, za koliko se sada može kupiti kvadratni metar.

Najveća potražnja manjih stanova

Kada su u pitanju cene stanova, procena Bojana Jevremovića, konsultanta za stambene nekretnine u kompaniji "Danos", je da se cene stanova neće smanjivati.

- Kvadratni metar na periferiji Beograda košta između 1.100 i 1.200 m2, dok se na "top" lokacijama kao što su Dedinje, Senjak, Vračar i centar Beograda cene penju i do 4.000 EUR. Što se tiče Novog Beograda cene variraju od 1.600 EUR za m2, a na boljim lokacijama 2.900 do 3.600 EUR – rekao je Jevremović.

On je naveo da se u naselju "Belville", u kom ima neprodatih još 380 stanova, i u "Galerija apartmanima" ne snižava cena. Jevremović napominje da se sada grade uglavnom zgrade manje kvadrature, a da se najuspešnije prodaju manji stanovi – garsonjere i jednosobni, koji "nestanu čim se pojave na tržištu".

Od aprila ove godine kompanija "Danos" je otvorila i odeljenje za rezidencijalne nepokretnosti. Prema proceni stručnjaka ove kompanije, uprkos krizi taj sektor nije u padu i uvek ima zainteresovanih klijenata za luksuzne nekretnine.