(AG Nekretnine) Privodi se kraju gradnja kompleksa LIMAN PARK u Novom Sadu, investicije od 45 mil EUR

U Novom Sadu, u naselju Liman, privodi se kraju gradnja kompleksa "Park City", čija je investiciona vrednost 45 miliona eura. Investitor je holandska kompanija "Vondel Capital" sa sedištem u Amsterdamu. Kompleks "Park City" se gradi po arhitektonskom rešenju "Biroa M+" iz Novog Sada koji je dobio prestižnu arhitektonsku nagradu "Ranko Radović" u 2007. godini.

Objekat će imati četiri celine ukupne površine 45.000 m2, a u podzemlju je već izgrađena garaža sa 400 mesta. Kompleks je osmišljen kao stambeno-poslovni, sa oko 250 stanova površine od 60 do 400 m2. Rok za završetak radova je oktobar 2009. godine.

Uvod

Retke su najave koje upućuju i predstavljaju investitore koji su se odvažili da razvijaju veće stambeno-poslovne blokovske celine. Još kada se to događa van Beograda onda je to stvarno vredan pokazatelj i informacija koja potrvđuje da ne postoje pravila. U Novom Sada je trenutno u jeku pun opseg aktivnosti na planu završetka i privođena nameni kopleksa "Liman Park" koji je planiran da bude gotov do kraja oktobra 2009.

Kompleks "Liman Park" je zamišljen i projektovan kao odgovor na zahteve savremenog poslovanja i stanovanja koji teži da obezbedi visok kvalitet korišćenja prostora – kako neposrednim korisnicima tako i čitavom svom okruženju. Lokaciju "Liman Park"-a karakteriše blizina reke, park u neposrednoj blizini kao i direktna povezanost sa glavnim gradskim bulevarom. Kompleks sačinjavaju četiri celine (na četiri različite građevinske parcele), formirajući gradski blok sa unutrašnjom ulicom kojoj se pristupa prolazima sa svih okolnih pešačkih tokova.

Inženjerski detalji

Visina većeg dela kompleksa (A, B, i D) je prizemlje i četiri sprata, osim celine koja se sučeljava sa parkom (C) čija je visina sedam i osam spratova. Širina unutrašnje ulice u prizemlju izosi 10m, dok je iznad prizemlja, zbog uvlačenja gornjih etaža rastojanje između objekata 20m. Različite namene (lokali, poslovni prostori i stanovi) su unutar objekta raspoređene prema logici korišćenja odnosno dostupnosti, prema odnosu i stepenu privatnog i javnog.

Komercijalni prostori u celini zauzimaju prizemlje objekta, čijem oblikovanju je posvećena posebna pažnja – kao elementu koji najdirektnije "komunicira" sa okruženjem. Prizemlje i galerija su u potpunosti povezani, tako da svaki lokal ima svoj galerijski deo. Čista (korisna) visina galerije je svuda 2.82m. dok ukupna čista visina prizemlja sa galerijom varira u različitim delovima objekta od 6.25 – 7.12m. I na galeriji i u przemlju predviđena je ugradnja spuštenog plafona gde će biti smeštene sve potrebne instalacije uključujući i grejno – rashladna tela (sistem "fen-coil"). Čitava fasada prizemlja sačinjena je od staklenih panela velike površine čime se postiže vizuelno povezivanje i prožimanje unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora, koje je dodatno naglašeno ujednačenom materijalizacijom partera (upotrebom istovetne podne obloge za prizemlje čitavog kompleksa – bez obzira da li se radi o lokalima ili pešačkim prolazima). Sami javni prostori (unutrašnja ulica i pasaži) predstavljaju predmet dodatne pažnje. Predviđa se njihovo potpuno uređenje – projektovanje zelenila, mobilijara, elemenata za igru dece ...

Poslovni prostori smešteni su na prvoj, drugoj i delimično trećoj etaži u svim celinama kompleksa – osim onoj koja je orijentisana prema parku (celina C). U njih se pristupa posebnim ulazima i vertikalnim komunikacijama sa glavne ulice, koji su razdvojeni od ulaza i komunikacija stambenog dela. Poslovni prostori projektovani su kao "open space" sa visokim stepenom prilagodljivosti različitim potrebama. Strukturalna staklena fasada omogućava vizure ka okolini čineći prijatan i dinamičan radni prostor. Čista visina poslovnih prostora iznosi 2.85m, dok je samo uz fasadu predviđen pojas spuštenog plafona u koji se smeštaju "fen-coil" grejno-rashladna tela.

Svežina savremenih rešenja

Stambene jedinice su u tri niže celine kompleksa (A, B i D) smeštene iznad poslovnih prostora, u vidu dupleksa na trećoj i četvrtoj etaži. Kao što je već rečeno, njihova stepenišna-lift jezgra odvojena su od poslovnih, kao i sami ulazi kojima se pristupa sa unutrašnje ulice. Čista visina stambenih prostora iznosi 2.85m. Ove duplekse odlikuje raznovrsna struktura – različite su veličine, broja prostorija i funkcionalne organizacije. Pored unutrašnjeg opremanja materijalima i ugradnim elementima visokog i proverenog kvaliteta, zajednički činilac konfornog stanovanja predstavljaju prostrane terase na oba nivoa. Veći deo površine fasadnog zida otvara se ka ovim terasama u vidu običnih ili kliznih balkonskih vrata, pružajući mogućnost "izlaska" dnevnog boravka napolje. Mada su dupleksi organizovani "tradicionalno" sa noćnom zonom na gornjem nivou i dnevnom na donjem, ostavljena je mogućnost zamene (u zavisnosti od želje kupca). Na taj način bi, u određenim slučajevima, dnevni prostori smešteni na gornji nivo dobili veće terase pa bi i sami postali prostraniji. U najvećoj celini kompleksa (objekat C), stambene jedinice smeštene su od prve do sedme, odnosno osme etaže. Kao i u ostalim celinama, i ovi stanovi su raznovrsni ali je deo njih projektovan sa određenim stepenom ekskluzivnosti s obzirom na njihov pogled na park. Sve terase na ovoj celini su zastakljene pomičnim staklenim panelima bez vertikalnih prečki, čijim se sklapanjem dobija potpuno otvorena terasa, dok zatvaranjem stan dobija sopstvenu "staklenu baštu". Na poslednjim spratovima smešteni su stanovi na dva i tri nivoa kojima je obezbeđen izlaz na sopstvenu krovnu terasu. Pored standardne opreme, u sve stanove, u čitavom kompleksu ugrađuju se klima uređaji. Spoljne jedinice tih uređaja se na celinama A, B i D smeštaju na krov, dok se u celini C smeštaju na terase u, za to, posebno predviđene niše.

Svi aspekti kompleksa "Liman Park", funkcionalna postavka i organizacija, oblikovanje i materijalizacija, imaju za cilj ne samo realizaciju visoko kvalitetnih prostora, već unošenje novog kvaliteta u gradsku četvrt Limana, pa i u čitav grad. Akcenat je stavljen na mogućnost da se čitavo prizemlje tretira kao jedinstven i dinamičan prostor koji je na najbolji način povezan sa okruženjem, dok su u projektovanju poslovnih i stambenih prostora primenjeni principi kreiranja konfornog i unapređenog radnog i životnog prostora.

izvor :