Kupovina stanova prepolovljena - prodaja opala u Mirijevu, Višnjici, na Karaburmi i Kanarevom brdu, dok je konstantno veliko interesovanje za stambenim prostorom u centru

Prodaja stanova u poslednjih četiri meseca opala je za više od 50%. Smanjena tražnja i prodaja nepokretnosti posledice su povećanih kamata na stambene kredite ali i globalne finansijske neizvesnosti u kojoj kupci čekaju da kvadrati pojeftine. Agenti za nekretnine kažu da je prethodnih meseci tržište mirovalo, ali da ni ove godine cene stanova neće drastično pasti.

– Prodaja jeste vrtoglavo opala ali ne i cena. Tačno je da su prodavci smanjili cene stanova koje su bile nerealno visoke i to bi se desilo i bez ekonomske krize. Ali takvih stanova na tržištu nije mnogo. Jedan od razloga manje prodaje su saveti političara koji su govorili da građani odlože kupovinu krova nad glavom dok oni ne pojeftine. Ako cene nisu pale za četiri meseca to se neće dogoditi ni u skorije vreme, jer Beogradu i dalje nedostaje više od 100.000 stanova – objašnjava Nedeljko Malinović, direktor i vlasnik agencije "Legat".

Zatišje na tržištu odrazilo se i na banke. Zajmovi su poskupeli i manji broj ljudi će kreditom dolaziti do stana, premda je on pre svetskog finansijskog sloma za gotovo 50% sugrađana bio jedini način da pazare nekretnine. Interesovanje za kreditima znatno je smanjeno krajem prošle godine i situacija je zasad bez promena, napominje Nenad Lučić, menadžer za razvoj proizvoda "Volksbanke".

– Naša banka korigovala je kamatne stope u evrima od jedan do 1,5%, tako da su one skočila sa 6,95 na 7,95 procenata ali maržu nismo povećavali. Iako u pojedinim bankama kamatne stope prelaze 10%, na pad tražnje pozajmica prvenstveno su uticale previsoke cene nekretnina jer je tržište kod nas još neuređeno da bismo zasad osetili prave efekte krize – izričit je Lučić.

Kupovina stanova na kredit posebno je opala u Mirijevu, Višnjici, na Karaburmi i Kanarevom brdu, dok je veliko interesovanje za stambenim prostorom u centru, na Vračarskom platou, Dedinju i Senjaku nepromenjeno. Investitori koji su zidali sopstvenim sredstvima, a ne novcem budućih vlasnika sada ne prodaju nekretnine već iz izdaju – tvrdi Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nepokretnosti.

– Preduzetnici kojima je novac odmah potreban spuštaju cene do 10% i prodaju stanove ali to ne utiče na pad cena. Naše tržište je nepredvidivo. Specifično je i po tome što nema razlika u ceni kvadrata starih i novih stanova. Ponuda je loša, i ako ovakva situacija potraje nije isključeno da cene ponovo skoče, mada je trenutno nezahvalno davati bilo kakve prognoze. Zlatno doba prodaje može se povratiti ako uslovi za kreditiranje budu povoljniji – komentariše Sekulić.

Investitori su jednoglasni da je sve stalo. Kupci koji imaju gotovinu čekaju na pojeftinjenje kvadrata, oni bez živog novca odložili su kupovinu za bolja vremena, a visoke kamate mogu da stopiraju gradnju kod onih preduzetnika koji se finansiraju putem kredita. Neki, ipak ne planiraju da obustave zidanje jer kako kažu ne moraju da zarade 30%. Biće zadovoljni i sa dobiti od 10 procenata.

I dok se većina žali na krizu, agenti jer nemaju posla, investitori koji ne mogu da računaju na profit kao dosad, građani jer im opada kupovna moć, investitori kompleksa "Belville" u novobeogradskom "Bloku 67" zadovoljno trljaju ruke. Interesovanje za stanovima u budućem univerzitetskom selu ne da nije splasnulo već je i prevazišlo njihova očekivanja. U decembru su potpisali 114 kupoprodajnih ugovora, po ceni od 1.950 EUR za kvadrat bez poreza.

– Za januar kada je obično mrtva sezona planirali smo da prodamo 15 stanova a već smo dostigli taj broj. Kupcima izlazimo u susret tako što smo produžili period čekanja da oni srede papire za kredit, a u procesu dobijanja zajma imamo 200 klijenata – kaže Slobodan Mihajlović, izvršni direktor firme "Blok 67 Associates".

Bez obzira na krizu, bankari i agenti tvrde da je kupovina nekretnina za sve one koji imaju novac još najsigurnija investicija na duge staze.

(Napomena:tekst je preuzet iz lista "Politika" od 20.1.2009.)