JLL savetovao južnoafrički fond Hystead pri kupovini The Mall-a, jednog od najvećih tržnih centara u Bugarskoj

The Mall, vrednosti 156 mil EUR, predstavlja četvrtu investiciju Hystead Limited u regionu. Partnerske kompanije tog fonda - Hyprop Investments i Homestead Limited, prošle godine kupile su šoping centre Delta City u Podgorici i Beogradu, kao i Skopje City Mall u Makedoniji krajem 2016.

The Mall je sagrađen 2010. godine, na impozantnoj lokaciji - na glavnom bulevaru Tsarigradski Shosse, koji povezuje centar grada sa velikim brojem stambenih naselja, kao i nacionalnim aerodromom. Ovaj tržni centar se prostire na više od 52.000 kvadratnih metara. Glavni zakupci su Inditeks grupa, P&C, H&M, kao i mnogi drugi strani brendovi. The Mall centar svakodnevno primi mnogobrojne posetioce iz obližnjih poslovnih zgrada, koje obuhvataju više od 130.000 kvadratnih metara. S obzirom na izvanrednu lokaciju, impresivan miks zakupaca, kao i visok nivo zauzetosti od 99%, The Mall se smatra glavnom destinacijom za kupovinu u Sofiji.

Uroš Grujić, direktor za kapitalne investicije JLL-a za Jugoistočnu Evropu, napomenuo je:

- Još jedna kupovina šoping centra ovog obima predstavlja nastavak strategije najvećih južnoafričkih REIT-a da ulažu u dominantne, maloprodajne centre širom regiona Jugoistočne Evrope i CEE uopšte. Privlačenju ovakvih investicija doprinelo je poboljšanje finansijskog tržišta, pri čemu je Bugarska posebno olakšala zaduživanje investitora. Imajući ovo na umu, očekujemo dalje interesovanje institucionalnih investitora za kupovinu sličnih projekata u regionu, sa posebnim fokusom na nekretnine koje imaju dokazan trend pozitivnog prometa. Isto tako, vidimo i planove širenja sličnih fondova na sektor kancelarijskog prostora kao i hotela, sa dve velike transakcije koje se očekuju do kraja godine.

Andrew Peirson, generalni direktor JLL-a za Jugoistočnu Evropu, dodao je da je četvrta transakcija kupovine šoping centara u Bugarskoj u 2017. godini, dokaz da se ta zemlja sigurno vraća na mapu interesovanja investitora, nakon perioda oporavka u proteklih pet godina.

- Konstantan rast rente, kupovne moći i uz opšte poboljšanje ekonomske situacije u Bugarskoj doprineo je da investitori ponovo razmatraju tu zemlju kao jednu od glavnih investicionih destinacija u Jugoistočnoj Evropi. Sa ovim povećanjem investicija u maloprodajnom sektoru, očekujemo da će u 2018. biti povećan i broj aktivnosti u sektoru poslovnih prostora, zbog toga što Sofija nudi širok spektar visokokvalitetnih projekata kancelarijskih prostora, u kojima cena rente, kao i procenat zauzetosti, rastu svake godine - rekao je Andrew Peirson.

JLL-ov tim za kapitalne investicije u Beogradu, koji je savetovao pri kupovini The Mall-a, ostaje vodeći savetnik za investicije u regionu Jugoistočne Evrope sa ukupnim obimom transakcija koji sada iznosi više od 800 mil EUR u poslednja 24 meseca.