(Biznis)Srđan Vujičić, direktor beogradskog predstavništva "King Sturge" - savetujemo klijente da grade u Srbiji

(Srđan Vujičić)

Srđan Vujičić, direktor beogradskog predstavništva jedne od najvećih evropskih konsultantskih firmi u oblasti nekretnina "King Sturge", govori o konsaltingu u oblasti nekretnina kao biznisu u ekspaniziji na srpskom tržištu i doprinosu njegove i sličnih kompanija afirmaciji srpskog tržišta nekretnina u svetskim investicionim okvirima.

Direktor kompanije koja pruža konsultantske usluge najvećim investitorima u oblasti nekretnina u Srbiji kaže da svoje klijente savetuje da je srpsko tržište nekretnina potencijal u koji treba ulagati, ali ih upozorava da će najveći problemi sa kojima će se u Srbiji susresti nerešeni imovinski odnosi biti nesređen urbanistički plan, nedovoljno podataka i informacija na jednom mestu.

Koji su vaši najveći projekti do sada u Srbiji?

- Kao "real estate" konsultant bili smo, i još uvek smo uključeni u skoro sve veće projekte na teritoriji Srbije, a i u regionu. Radili smo na projektima Robnih kuća, poslovnog centra "Ušće", Brodogradilišta Beograd, zgrade MUP-a, "GTC House", "Avenije 19", Belgrade Office parka... Ali mislim da je pogrešno reći da su to "naši" projekti. To su više projekti naših partnera investitora, kojima nudimo profesionalne usluge ili na drugoj strani, korisnicima tih projekata. Za sada još nismo investirali u konkretan projekat na teritoriji Srbije.

Kažete "za sada". Znači da ipak planirate samostalne projekte?

- Nije isključeno. O tome ćemo govoriti kada dođe vreme. Za sada mogu da se pohvalim da na objektu "Sava Bussines Center", koji obuhvata površinu 20.000 m2 ekskluzivnog kancelarijskog prostora, radimo kao ko-ekskluzivni agent, dok je 75% jednog od najvećih poslovnih objekata u Beogradu "Avenija 19", koja je takođe građena pod našim vođstvom, izdata već u izgradnji. Među zakupcima ovog objekta nalaze se velike strane kompanije JTI, "Oriflame", "Saint Gobain", prostorije Evropske komisije na oko 4.300 m2, ali i prostorije Australijske ambasade.

Inače, kad je reč o poslovima i investicijama u oblasti nekretnina, Beograd predstavlja veliki potencijal i značajno tržište i za domaće i za strane investitore. Trenutno je u izgradnji preko 500.000 m2, od čega je oko 120.000 m2 poslovnog prostora, pa očekujemo da će interesovanje stranih investitora, ali i domaćih, u budućnosti biti još veće.

Uspešno se bavimo i poslovima procene vrednosti zemljišta i objekata, pa verujemo da će osim "Plaze", "Verano-Marfina", "Lamde", "MPC" biti još puno projekata, gde ćemo pokazati sposobnosti u ovoj oblasti, veoma bitnoj kada su nekretnine u pitanju.

Kada je "King Sturge" došao na srpsko tržište i šta je bilo presudno da vaša kompanija otvori svoju kancelariju ovde?

- "King Sturge" je u Srbiji prisutan od 2003. godine, kad se spojila sa manjom kompanijom "Bradmore Consulting" koja je ovde ušla 2000. godine. Sa normalizacijom političke klime i oktobarskim promenama povećan je i interes naših evropskih partnera za investiranje u Srbiji. Kompanija je onda krenula sa pripremnim radnjama, kao što su istraživanje tržišta, upoznavanje sa propisima, formiranje tima...

Naš prvi veliki klijent GTC tokom 2004. godine završio je poslovnu zgradu zapadnog standarda, zgradu u kojoj je centrala Raiffeisen banke na Novom Beogradu. To je bila jedna od prvih građevina tog kvaliteta na beogradskom tržištu.

Da li su vam dosad ispunjena poslovna očekivanja?

- Mudri kažu "uvek može bolje... ali i gore". "King Sturge" je u ovoj poslovnoj godini multiplicirao obrt i samim tim prevazišli smo očekivanja. Međutim, nema vremena za slavlje, već se uveliko radi na dupliranju tima i prevazilaženju plana za sledeću poslovnu godinu.

Kako ocenjujete srpsko tržište nekretnina?

- Kad god počinjem sa prezentacijama i predstavljanjem beogradskog tržišta, počinjem od mana beogradskog tržišta, kako bi klijenti i investitori bili upoznati sa realnim poteškoćama na koje će nailaziti na srpskom tržištu. Kao najveću manu uvek navodim nedostatak relevantne baze podataka. Uz dužno poštovanje SIEPA i gradskih vlasti, strani investitori koji su zainteresovani da ulažu kod nas moraju da se pomuče, da bi došli do relevantnih podataka.

Kad govorimo o stanovima, znate da postoji državna institucija za zaštitu hipoteka i prema njihovom istraživanju, u Beogradu nedostaje više od 30.000 stambenih jedinica. Prema našim istraživanjima nedostaje 50.000, a prema kolegama konsultantima 90.000. Teško je odrediti čiji su podaci najbliži realnom stanju.

Reći ćete da su vaši podaci tačni?

- Ne bih rekao da konkurencija raspolaže netačnim podacima, već je očigledno reč o drugačijim parametrima. Ja samo mogu da garantujem pouzdanost naših istraživanja i da objasnim naš put do određenih zaključaka. Iza njih stoji čitav tim profesionalaca, temeljan i ozbiljan rad i mnogo uloženih sredstava.

Ali da ne bismo došli u situaciju da nagađamo, trebalo bi da se napravi objedinjena baza podataka, koja bi bila dostupna svim stranim investitorima. Oni dolaze da bi zaradili i sasvim je logično da će pre nego što ulože bilo šta, izračunati da li i koliko im se isplati... A da bi uopšte pravili kalkulacije, potrebni su im podaci, baza za uspešni predračun. Osim toga, veliki problem je i manjak lokacija, tačnije mogućnosti za investicije.

Bili ste jedan od sponzora i organizatora REBEC. Da li očekujete da ova manifestacija postane beogradski sajam u Kanu, Minhenu ili Beču?

- "King Sturge" je kompanija koja ima dugoročne planove na ovom tržištu i samim tim je spremna da podrži sve konstruktivne ideje i svako okupljanje relevantnih faktora branše. Sam REBEC je ispunio očekivanja, ali je definitivno neophodno objedinjavanje svih koji žele da se bave istim aktivnostima i mnogo jača podrška gradskih vlasti ovakvim manifestacijama. Tržište nekretnina u razvoju, kakvo je ovo naše, bez podrške ne može da dostigne renome i uspeh koji imaju kanska, bečka ili minhenska manifestacija ovog tipa.

Dalji planovi...

- Kao i svaka svetska korporacija i "King Sturge" pravi petogodišnje biznis planove i svakako da je uspešan razvoj tržišta i naših aktivnosti na tržištu pred nama... Tokom ove godine očekujemo da se uključimo u nekoliko vrlo interesantnih privatizacija, kao što su Sajam, "Košutnjak film", "Jat", kao i završetak 100.000 m2 poslovnog prostora, završetak jednog velikog i nekoliko srednjih šoping molova. Sve su to projekti u kojima ćemo pokusati da svojim znanjem maksimiziramo profit investitora i omogućimo krajnjim korisnicima projekata najbolje ekonomske uslove u datom trenutku.

Poziv na pretplatu na Biznis - www.biznisnovine.com