Prosečna cena 880 EUR, najtraženiji stanovi od 40 kvadrata - Naredni period na tržištu nekretnina obeležiće bolja ponuda i veće cene

Prosečna cena korišćenog stana u našoj zemlji u 2016. godini bila je 880 EUR po kvadratnom metru i ta cena se nije menjala dve godine. Naravno, cene stanova nisu bile ujednačene svuda u Srbiji, pa je tako prosek stanova u centralnim beogradskim opštinama bio 1.650 EUR po m2, dok je 500 EUR bila na jugu zemlje, podaci su Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Na Zvezdari i Voždovcu kvadrat stana, po statistici RGZ-a, bio je je 1.150 EUR, u Novom Beogradu je bilo neophodno izdvojiti 1.150 EUR po kvadratu. Prosečna cena kvadratnog metra u Novom Sadu se ne menja već nekoliko godina i iznosi 850 EUR. Sličan trend je i u Leskovcu gde je cena stana 500 EUR po kvadratnom metru, dok je u Jagodini u 2016. cena porasla sa 500 na 550 EUR.

Najskuplji stan u Srbiji u prošloj godini prodat je u beogradskoj opštini Stari grad - za 132 m2 je plaćeno gotovo 700.000 EUR.

Obim tržišta nepokretnosti u Srbiji vratio se prošle godine na nivo pre ekonomske krize, koja je pogodila svet 2008, trgovalo se sa čak 126.000 objekata što je za 12% više u odnosu na 2015.

Na najčitanijem sajtu u Srbiji za promet nepokretnosti nekretnine.rs u 2016. godini objavljeno je 280.000 oglasa, 826 oglasa po danu, ili tačnije na svaka dva minuta se postavi novi.

- Kada je prodaja u pitanju 84% čine stanovi. Najveća ponuda je u Beogradu i Novom Sadu, slede Niš, Kragujevac, Kraljevo… Najtraženiji su stanovi od 40 kvadrata, a kada je opremljenost u pitanju gledaju se interfon, telefon, kablovska, klima, video nadzor – govori statistika portala nekretnine.rs.

Razvoj novih stambenih kompleksa obeležio je 2016. godinu i to u skoro svim delovima Beograda, a sadašnji obim stambene izgradnje će dati vidljive efekte tokom 2017, kada se očekuje povećanje ponude novih stanova na tržištu.

Tražene cene za nove stanove više srednje klase zavise od mikro lokacije i u rangu su od 1.700 do 2.000 EUR/m2

Iz kompanije CPI, koja gradi stambene komplekse u Beogradu, kaže za eKapiju da su sada idealni uslovi za kupovinu novih stanova i da se u narednom periodu može očekivati povećanje cena.

- Kamate na stambene kredite su, kako govori statistika, dvostruko niže nego na primer pre 10 godina. Cene kvadrata su na donjoj granici za isti ovaj period, ali nezvanične najave su da ovako idealni uslovi neće još dugo potrajati. Većina potencijalnih kupaca nekretnina čeka idealnu ponudu i ne osvrće se na ovakve najave poskupljenja.

Kako objašnjava Maja Tasić iz firme CPI, pad potražnje u ranijem periodu je doveo do neprimetnog zatišja u prodaji, ali se poslednjih godinu do godinu i po dana tržište stabilizovalo.

- Ono što potencijalno može dovesti do porasta cene nekretnina u skorije vreme su najave velikih stranih investitora zainteresovanih za ulaganja u izgradnju, konkretno u Beogradu. To će direktno uticati na porast potražnje i za očekivati je i da će cene kvadrata neminovno biti povećane – objašnjava Maja Tasić.

Dragan Radulović, generalni direktor CBRE Srbija, vodeće međunarodne kompanije na polju komercijalnih nekretnina, kaže da će povećanje ponude sve više uticati na pravljenje razlika između kvalitetnih i manje kvalitetnih projekata, tako da će kvalitetni projekti beležiti stabilne cene uz blagi rast, dok će cene za manje kvalitetne projekte morati da se prilagode tražnji.

- Ta situacija se najviše vidi na lokacijama koje karakteriše intenzivna izgradnja, jer je tu počela da se pravi značajnija razlika u cenama novogradnje i cenama stanova na sekundarnom tržištu.

Građanska inicijativa "Ko gradi grad" tvrdi da kvadrat stana u glavnom gradu može biti između 400 i 500 EUR. U pitaju je projekat nazvan "Pametnija zgrada" pokrenut kako bi se proizveo novi model stanogradnje zasnovan na principima udruživanja građana, pristupačnosti i kolektivne samogradnje. Projekat kreće od pristupačne cene, odnosno ulaganja, koja bi iznosila samo 15% prosečnog prihoda domaćinstva, od 80 EUR mesečno za stan i komunalije, tokom perioda od 30 godina, a za stan od 40-ak kvadrata.