(Biznis) Miodrag Kušić, regionalni direktor Remaxa za Srbiju i Crnu Goru - Srbiji baš nedostaje zakon o nekretninama

„Rimaks" (Remax) je američka kompanija za prodaju nekretnina, čiji je opšti promet nekretnina na godišnjem nivou oko 400 milijardi dolara. „Rimaks" ima više od dva miliona transakcija godišnje širom sveta i najveća je kompanija za promet nekretnina u svetu. U Srbiji, „Rimaks" posluje od maja meseca prošle godine. Inače, kompanija posluje u 68 zemalja sveta i prisutna je u celoj Evropi, sem u Bosni i Makedoniji. Miodrag Kušić, regionalni direktor „Rimaks Srbija i Crna Gora", u intervjuu za Biznis kaže da je u interesu kompanije regulisanje srpskog tržišta nekretnina, čime bi ta firma postigla pravi efekat koji se od nje i očekuje dolaskom na tržište Srbije. „Rimaks" je trenutno jedina strana kompanija koja u Srbiji i Crnoj Gori prodaje franšizu za trgovanje nekretninama.

Zašto se kupuju franšize za trgovinu nepokretnostima?

- Franšizing je metod poslovanja pomoću koga primalac franšize, koji hoće da se bavi trgovinom nekretninama, kupuje licencu za korišćenje zaštitinog znaka „Rimaksa" i oprobanih i dokazanih metoda poslovanja, a zatim uzima procenat bruto prihoda od zarade, kao i godišnju naknadu. Franšizer mu omogućava korišćenje različitih usluga kakve su reklamiranje na nacionalnom i internacionalnom nivou, obuka, tehnološka podrška i druge. U franšizingu vlasnik dodeljuje drugom licu licencu, koja mu daje pravo da trguje koristeći trgovački znak i ime vlasnika i njegov koncept, obično u zamenu za novčanu nadoknadu koja se unapred plaća i deo buduće zarade primaoca franšize. Sklapanjem partnerskih odnosa, franšizer nudi dokazane proizvode i uspešni poslovni koncept, dok primalac franšize doprinose zajedničkom poslu svojim znanjem koje poseduju o lokalnom tržištu.

Kakva je situacija na srpskom tržištu nekretnina?

- U Srbiji najveći problem predstavljaju pravno neregulisani odnosi. Zakon o nekretninama postoji svuda u Evropi, a Srbija je jedna od retkih zemalja koje nemaju takav zakon pored Bosne, Makedonije i Albanije. Zakon što pre treba doneti iz više razloga, da bi se ukinula jedna siva zona poslovanja i da bi se konačno poslovanje nekretninama dovelo u red - da ne može svako da otvara agenciju za promet nekretnina, već da mora da ima licencu i da radi krajnje profesionalno. Investicija kao što je kupovina stana je ozbiljna stvar i svako s punim pravom očekuje savet profesionalca. Situacija u Srbiji je trenutno takva da savet profesionalca teško možete da dobijete. To nije problem samo za domaće kupce, već i za strane državljane, koji bi želeli ovde da investiraju.

Od pet nekretnina koje „Rimaks" proda u svetu, četiri su preko interneta. Koliko je takav način prodaje zastupljen kod nas?

- „Rimaks" ima ponudu nekretnina na srpskom tržištu na internetu, međutim malo ljudi u Srbiji kupuje nekretnine na ovaj način. Nama je cilj da putem interneta privučemo dijasporu i strance da kupuju nekretnine u Srbiji.

Šta je uzrok rasta cena u Srbiji?

- Nedovoljna ponuda. U sklopu „Rimaksa" imamo osam agencija u Srbiji i dve u Crnoj Gori i na osnovu našeg iskustva sa ovih prostora možemo da zaključimo da je glavni faktor visokih cena slaba izgradnja, odnosno komplikovan i spor proces dobijanja dozvola. Grad mora više da se angažuje i da pripremi zemljište gde bi mogli investitori da grade. Imamo veliki broj stranih investitora koji se interesuju da ovde grade, ali su zainteresovani za masovnu izgradnju, a ovde nema dovoljno velikih površina građevinskog zemljišta. Treći veliki problem su nerešeni imovinsko pravni odnosi, tako da investitori čekaju godinama da bi se neka pravna situacija rešila i da bi mogli da grade.

Šta mislite, da li će cene u Srbiji i dalje rasti?

- Sa ovako niskim tempom gradnje, cene će sigurno ići gore. Ako se ubrza proces dobijanja dozvole tako da što više investitora i graditelja što brže ulaze na tržište, situacija bi se promenila. Povećana ponuda regulisala bi tržište i dovela do prihvatljivijih cena.

Da li su cene nekretnina u Srbiji veće nego u regionu?

- Što se cena nekretnina tiče, Srbija je na nivou Hrvatske i Rumunije. Cene u Budimpešti i Sofiji su niže nego u Beogradu. U Budimpešti je cena pala upravo zbog povećane gradnje i možete kupiti stan u centru za 1.500 evra po kvadratu, što je duplo niže nego u regionu. U Atini je kvadrat dosta skup. U zapadnoj Evropi, ako izuzmemo metropole, cene su uglavnom oko 2.000 evra po kvadratu. Milano je dosta skup i tamo je cena kvadrata pet i šest hiljada evra, dok je u centru Milana kvadrat ide i do deset hiljada evra. Cena je izuzetno visoka i u Londonu i Parizu, ali cene nekretnina tamo više ne idu uzlaznom linijom, nego su u blažem padu.

Lična karta Remax-a

„Rimaks" je američka kompanija sa sedištem u Denveru, u državi Kolorado, osnovana 1973. godine. Od svog početka ima neprekidni rast. „Rimaks" prodaje najviše nekretnina na svetu. Ekonomski magazin „Enterpreneur" je ocenio „Rimaks" kao najbolju i najbrže rastuću franšizu u oblasti prometa nekretnina. „Rimaks" ima više od milion transakcija godišnje koje postiže pomoću više od 120.000 agenata i 7.000 agencija za promet nekretnina u 68 zemalja sveta. „Rimaks" je jedina kompanija za promet nekretnina koju je 2001. godine Hauard Rotman spomenuo u svojoj knjizi „50 kompanija koje su promenile svet". „Rimaks" se, takođe, navodi u bestseleru „100 velikih firmi i njihovi tvorci" autora Emili Ros i Angusa Holanda.

poziv na pretplatu na BIZNIS - www.biznisnovine.com