Povećanje ponude novih stanova u Beogradu tokom 2017. - Cena od 1.225 EUR do 3.000 EUR po kvadratu

Prema novom Izveštaju o trendovima na stambenom tržištu kompanije LeRoy Realty Consultants, primetna su pozitivna kretanja u ovom segementu tržišta nepokretnosti. Rekordno niske kamatne stope i privredni rast, zabeležen tokom prethodnih 7 kvartala, pozitivno su uticali na tražnju, kao i ponovno oživljavanje investicione aktivnosti u oblasti stanogradnje.

Kako je navedeno, smanjenje ponude novih stanova tokom 2015. rezultiralo je boljom dinamikom prodaje stambenih jedinica u sklopu najuspešnijih stambenih kompleksa u 2016. godini. Navedene okolnosti su podstakle investitore i stvorile osnov za nova ulaganja, počev od druge polovine 2015.

Imajući u vidu ponudu, u 2015. je izgrađeno svega 3.596 novih stanova u gradskoj zoni Beograda, što je smanjenje od 16,6% u odnosu na prethodnu godinu i najslabiji rezultat od 2004. Najveća građevinska aktivnost je zabeležena na Novom Beogradu i Vračaru, gde je izgrađeno 4,7 novih stanova na 1.000 stanovnika, što je skoro dvostruko više od gradskog proseka od 2,4 novoizgrađena stana na 1.000 stanovnika i što ukazuje da su ovo i dalje najatraktivniji delovi grada za kupce novih stanova.

Ubrzani tempo razvoja novih stambenih kompleksa u Beogradu je nastavljen tokom cele 2016. u skoro svim delovima grada, a sadašnji obim stambene izgradnje će dati vidljive efekte tokom 2017, kada se očekuje povećanje ponude novih stanova na tržištu. Najveći deo ove ponude će biti izgrađen na području opštine Novi Beograd, kao i u opštinama Zvezdara i Voždova, dodaje se u izveštaju.

- Cene stanova su se stabilizovale u većini beogradskih opština i očekujemo da će ostati uglavnom nepromenjene i u 2017. Prosečna cena stanova na teritoriji gradskih opština iznosi 1.225 EUR/m2. Tražene cene za nove stanove više srednje klase zavise od mikro lokacije i u rangu su od 1.700 do 2.000 EUR/m2, dok su cene starijih stanova u proseku od 1.000 do 1.250 EUR/m2. Cene stanova višeg kvaliteta na prestižnim lokacijama su u rangu od 2.100 do 2.400 EUR/m2, dok je ponuda najluksuznijih stambenih jedinica relativno ograničena, a njihove cene su u rasponu od 2.800 do 3.000 EUR/m2 - navodi se u izveštaju LeRoy-a i dodaje:

- Uprkos pozitivnim trendovima, kako na strani ponude tako i na strani tražnje, ne očekujemo značajnije promene cena ili veće potrese na tržištu u narednom periodu. Finansiranje i njegova dostupnost je od izuzetne važnosti za očuvanje stabilnosti tržišta i omogućavanje rasta, tako da sve eventualne promene u ovom segmentu mogu dosta uticati na tržišnu aktivnost. Najavljena ponuda novih stambenih jedinica bi trebalo da bude uspešno apsorbovana sa strane tržišta, ukoliko se sadašnji trendovi nastave.