Manja potražnja za nekretninama u Novom Sadu - Cena kvadrata od 600 do 1.300 EUR

Na tržištu nekretnina u Novom Sadu nema značajnijih promena u odnosu na prethodne dve-tri godine, kažu u agencijama za nekretnine. Ekonomska kriza diktira uslove tržišta i utiče na potražnju stanova, te je obim prodaje znatno manji nego pre desetak godina.

- Oseti se da na tržištu fali novca, kupovna moć je jako mala i to mi najbolje vidimo kroz zahteve. Kad nam se ljudi javljaju da traže neku nekretninu, to su uglavnom neke nekretnine do 20-30 hiljada EUR i po tome vidite kakvo je stanje na tržištu. Zahteva za velike nekretnine praktično jako malo imamo - kaže agent za nekretnine Eleonora Vasić.

Lokacija je jedan od osnovnih kriterijuma kada se formira cena stana, te se tako u Novom Sadu stanovi na periferiji mogu naći za 600 EUR za kvadrat, dok u centru ta cena iznosi i 1.300 EUR.

Prilikom izbora nekretnine kupce osim cene i lokacije, najviše zanima da li je objekat uknjižen. Praksa pokazuje da se uglavnom izbegava kupovina neuknjiženih stanova, ali postoje i drugačiji primeri.

- Imamo situaciju da ljudi uđu u priču sa prodavcima takvih nekretnina i čekaju da prodavac završi legalizaciju, znači oni čak i kad i kaparišu takvu nekretninu i čekaju da se ta legalizacija završi da prodavac uknjiži nekretninu na svoje ime i oni da onda sklope kupoprodajni ugovor - kaže Eleonora Vasić.

Advokati takođe svojim klijentima prilikom izbora stana savetuju da prvenstveno provere da li je ona uknjižena na prodavca.

- Ukoliko nije uknjižena onda treba da proveri da li je dobijena građevinska dozvola i koji su razlozi zašto nije ista uknjižena. To može biti zato što se vodi postupak legalizacije kod Gradske uprave za urbanizam. Tako da to su u stvari razlike da li je uknjižena ili ne i u zavisnosti od toga kupac, budući vlasnik te nepokretnosti, treba na samom početku proveri - objašnjava advokat Nenad Cvejić.

Dodaje da svojim klijentima savetuje da uglavnom izbegavaju nekretnine koje još uvek nisu legalizovane, međutim, kupci se neretko odlučuju za takve upravo zato što im je cena znatno povoljnija.