PROGRAM ZA URBANISTIČKI PLAN PODRUČJA IZMEĐU ULICA: GOSPODARA VUČIĆA, VOJISLAVA ILIĆA, TOPALOVIĆEVE, KRIŽANIĆEVE, MIS IRBIJEVE (ZAGE MALIVUK), PAJE JOVANOVIĆA I MOLINKA KUŠIĆA – OPŠTINA ZVEZDARA

PROGRAM ZA URBANISTIČKI PLAN PODRUČJA IZMEĐU ULICA:
GOSPODARA VUČIĆA, VOJISLAVA ILIĆA, TOPALOVIĆEVE,

KRIŽANIĆEVE, MIS IRBIJEVE (ZAGE MALIVUK), PAJE
JOVANOVIĆA I MOLINKA KUŠIĆA – OPŠTINA ZVEZDARA

Povod za izradu programa je Inicijativa Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda upućena Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove.

Granica Programa obuhvata deo teritorije opštine Zvezdara definisane sa južne strane ul. Mis Irbijevom (regulacija ulice) i Topalovićevom (regulacija ulice), sa zapadne ul. Vojislava Ilića (regulacija ulice) i Križanićevom (regulacija ulice), sa severne ul. Gospodara Vučića (regulacija ulice), sa istočne ul. Milinka Kušića (regulacija ulice) i ul. Paje Jovanovića (regulacija ulice).

Rukovodioci tima:
Zorica Romić Alavantić, dipl. inž. arh.
Gorana Ristović, dišn.inž. arh.

Radni tim:

saobraćaj:
Olga Stojković, dšnl. inž. građ.
Daniela Janković,dipl.inž.saob.

zelenilo:
Nemanja Jeftić, dipl. inž. šum.

hidrotehnika:
Aleksandar Ranković, dipl.inž.građ.

elektrika i TT:
Miša Jović, dipl. inž. el.

grejanje:
Zoran Mišić, dipl. inž. maš.

geologija:
Vesna Tahov, dipl. inž. geol.

zaštita spomenika kulture:
Snežana Stanković, dipl. istor. umetn.

javni objekti:
Radmila Marković, dipl.sociolog

predračun:
Ljubomir Fitliković, dipl. Ekonomista

statistika:
Ljubomir Stošić, dipl. Ekonomista

Ukupna neto površina blokova iznosi oko 16.3 ha. Ukupna bruto površina blokova iznosi oko 21.6 ha. Površina obuhvaćena planom iznosi oko 24.1 ha.

Prema Generalnom planu Beograda 2021 na većem delu predmetnog područja planirano je stanovanje i stambeno tkivo (mešoviti blok i individualno stanovanje), a zatim javne službe, javni objekti i kompleksi i zelena površina.

Predmetni prostor nije utvrđen za kulturno dobro, ne uživa status prethodne zaštite, ne sadrži pojedinačne objekte koji uživaju status zaštite i nema zabeleženih arheoloških nalazišta.

Pretežna namena predmetnog područja je stanovanje i stambeno tkivo, sa izvesnim sadržajima delatnosti uz Ulicu Mis Irbijevu i Gospodara Vučića.

Po tipologiji izgradnje, u postojećem stanju se uočavaju sledeći tipovi stanovanja:

- individualno stanovanje - tipa partaja; sa najčešće prizemnim zgradama zidanim po krilima parcele, lošeg boniteta, neplanski dograđivanim;

- individualno stanovanje - slobodnostojeći ili jednostrano uzidani objekat na parceli, spratnosti od P do P+1, izuzetno objekti spratnosti P+3+Pk (u izgradnji).

U postojećem stanju javno građevinsko zemljište u okviru predmetnog prostora obuhvata pre svega javne saobraćajne površine, neuređenu zelenu površinu na uglu ulica Mis Irbijeve i Križanićeve, kao i površinu namenjenu javnom objektu - ustanovi srednjeg obrazovanja – farmaceutsko-fizioterapeutskoj školi.

Na osnovu smernica za razvoj područja definisanih GP-om Beograda 2021 i analize postojećeg stanja, u cilju racionalnijeg korišćenja građevinskog zemljišta i realizacija planirane namene predlaže se rešenje čije su osnovne odrednice:

1. postojeća ulična matrica se uglavnom zadržava uz neophodne intervencije u cilju njenog unapređenja;

2. postojeću uličnu regulaciju je neophodno menjati u smislu proširenja i estetizacije krivudavih uličnih profila;

3. zadržava se postojeća parcelacija, ali se problem gradnje na postojećim izuzetno malim i plitkim parcelama razrešava povećanjem urbanističkih parametara u slučaju udruživanja - spajanja parcela;

4. primenjuju se maksimalno dozvoljeni urbanistički parametri;

5. garažni prostor za potrebe stanara i korisnika objekta definiše se u okviru svake parcele.

Obzirom da je predmetni prostor uvek bio namenjen pretežno stanovanju, takav planerski tretman je zadržan i u predloženom konceptu. Tako se zemljište u okviru granica plana namenjuje za:

Javno građevinsko zemljište:

- Javne površine za saobraćajnice

- Javna zelena površina – park

- Parcele objekata javne namene

Postojeća srednja farmaceutsko-fizioterapeutska škola

Predškolske ustanove

Ustanove socijalne zaštite

Osnovna škola

Ostalo građevinsko zemljište:

Stanovanje sa delatnostima

A - zona kompaktnog gradskog bloka u prekinutom nizu

B - zona individualnog stanovanja

Ovaj Program predstavljao je osnov za donošenje Odluke o izradi Plana detaljne regulacije za područje između ulica: Gospodara Vučića, Vojislava Ilića, Topalovićeve, Križanićeve, Mis Irbijeve (Zage Malivuk), Paje Jovanovića i Milinka Kušića. Investitor Plana je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda, a nosilac izrade je JUP Urbanistički zavod Beograd.

Gorana Ristović, dipl.inž.arh.