U susret konferenciji FMBAS asocijacije - Zašto je bitan facility management?

- Najjednostavnije objašnjenje bi bilo to da FM obuhvata procese upravljanja i održavanja objekata. Upravljanje objektima, konkretnije, jeste profesija koja obuhvata više disciplina kako bi se integrisanjem ljudi, mesta, procesa i tehnologije osigurala funkcionalnost, udobnost, sigurnost i efikasnost izgrađenog okruženja i/ili objekta.

- Na korporativnom nivou, FM doprinosi isporuci strateških i operativnih ciljeva. Efikasno upravljanje objektima, kombinovanjem resursa i aktivnosti je od vitalnog značaja za uspeh bilo koje organizacije. Na dnevnom nivou, efikasno upravljanje objektima, omogućava sigurno i efikasno radno okruženje, što je od suštinskog značaja za obavljanje bilo kog posla, bez obzira na njegovu veličinu i obim.

Menadžeri objekata (facility menadžeri) su odgovorni za to da sistemi izgrađenog okruženja ili objekta rade skladno. Njihova uloga je da obezbede da mesta na kojima ljudi rade, i žive budu bezbedna, udobna, produktivna i održiva.

- Životni vek jednog objekta počinje od faze projektovanja, nastavlje se sa izvođenjem radova i završava se eksploatacijom, kao najdužom fazom.

Od velike važnosti jeste uključivanje facility tima u faze projektovanja i izvođenja radova, jer pozitivna iskustva i praksa u eksploataciji drugih objekata mogu značajno uticati na izbor tehničkih rešenja, upotrebljenih materijala, kao i proizvođača opreme.

Iskustva sa raznim proizvođačima opreme, dostupnost i cena njihovih rezervnih delova, cena servisa, kvalitet usluga, dogovor sa distributerom (serviserom) oko buduće saradnje, sklapanje obavezujućeg dogovora putem e-maila, cena redovnih servisa, cena intervencija i informacija o broju zaposlenih ljudi u servisu su samo neki od elemenata u procesu odlučivanja u izboru opreme.

Period eksploatacije objekta može da traje i do 100 godina i smatra se da troškovi eksploatacije objekta mogu da pređu 65% troškova tokom životnog veka objekta.

Preventivno održavanje, korektivno održavanje, investiciono održavanje, adaptacija i rekonstrukcija su faze eksploatacije kroz koje objekat više puta prolazi u toku jednog životnog veka.

Facility management objedinjuje tehničko održavanje i upravljanje, fizičko-tehničko održavanje, čišćenje objekta, IT podršku, održavanje zelenih površina i optimizaciju potrošnje energije.

Trebalo bi, najpre, izbegavati ad-hok aktivnosti u procesu odlučivanja i upravljanja objektima i obzirom da se radi o relativno novoj oblasti, koja nije dovoljno zastupljena i obrađivana u visokoškolskim ustanovama. Proces obučavanja novih kadrova i razvoj FM aktivnosti zastupljen je u prvoj i jedinoj asocijaciji za facility menadžment FMBAS (Facility Management Business Association of Serbia), čiji su osnivači MPC Properties, Tokata i Marera.

Asocijacija nekoliko puta godišnje organizuje obuke i konferencije. IV FMBAS konferencija pod nazivom "2025 / TRANSFORMACIJA KROZ STRATEŠKO UPRAVLJANJE OBJEKTIMA", 27. novembra okupiće stručnjake iz oblasti upravljanja objektima i pružiti priliku za razmenu iskustava, diskusiju o najnovijim trendovima, kao i umrežavanje sa kolegama i liderima iz industrije.

Registracija se vrši putem linka, pozivamo vas da zajedno oblikujemo budućnost struke upravljanja objektima!