Prodaja nekretnina ruskih i ukrajinskih vlasnika imaće negativan efekat po crnogorsku ekonomiju

Prodaja nekretnina ruskih i ukrajinskih vlasnika na Crnogorskom primorju imaće multiplikativno negativan efekat po crnogorsku ekonomiju i turističku sezonu, ocijenio je za Gradsku RTV ekonomski analitičar Predrag Zečević. Predviđa da će odlaskom investitora koji su posle 2006. godine uložili kapital u Crnu Goru, oživjeli tržište nekretnina i ukupnu ekonomiju, izazvati gutitak u budžetu najmanje 20%.

Informacije da Rusi i Ukrajinci prodaju nekretnine na Crnogorskom primorju po nižim cijenama od tržišnih kruže medijima kao top vijesti. Zavisno od lokacije i starosti cijene se kreću od 2.500 do 4.000 eura po kvadratu, a u ponudi ima i luksuznih objekata koji daleko nadmašuju ove iznose.

Zečević ocjenjuje da je razlog njihovog odlaska najvjerovatnije pravna nesigurnost.

- Podsjetiću građane na 2006. godinu i tržišni bum, kada je za kratko vrijeme prosječna plata u Crnoj Gori sa 220 eura do 2010. godine skočila na 500 eura. U pitanju je veliki prekid novčanih tokova, jer se tržište nekrenina u Crnoj Gori mjeri stotinama miliona, ako ne milijardom. Problem je što Crna Gora tim ljudima nije ponudila ništa da bi ostali, naročito što su ti ljudi nakon početka rata u Ukrajini podigli depozite u crnogorskim bankama sa 4,3 milijarde na 5,3 - objašnjava Zečević.

Zečević upozorava da odlazak stranih investitora koji su značajno uticali na ukupan ekonomski rast neće osjetiti samo turistički radnici.

- Negativni multiplikativni efekat će se osjetiti i na prihode restorana, i na punjenje budžeta i tržište nekretnina, a što je najgore ti ljudi mogu povući depozite iz banaka tako da se može odraziti i na pad depozita koji iznose 5,4 mlrd EUR - navodi analitičar.

Zečević, koji je podnosilac Inicijative za ocjenu ustavnosti odluke o zamrzavanju ruske imovine u Crnoj Gori, objašnjava da je osporio zamrzavanje 44 nekretnine ruskih vlasnika jer to izaziva pravnu nesigurnost stranih investitora.

- Čitava stručna javnost tvrdi da je to protivno Ustavu i najveći pravni eksperti kao što je prof dr Blagota Mitrić i advokat Veselin Radulović kažu da je to neustavno. Ukoliko čovjek koji je došao ovdje namjerava da uloži više stotina eura, ima svoju nekretninu i vidi da mu država Crna Gora ne pruža nikakvu sigurnost, nikakve subvencije, on će budzašto da proda svoju nekretninu i da se povuče - ističe Zečević.

Kako navodi, sasvim je realno da ljudi čiji je kapital ugrožen prodaju ispod cijene i pređu u druge zemlje, u kojima su im niži troškovi i povojniji uslovi poslovanja.