Kada će pasti kamatne stope: Živi se od keš kredita, a stanovi se kupuju za gotovinu

Poruku ECB o smanjenju kamatnih stopa će, kaže Goran Radosavljević, slediti i druge centralne banke u regionu, pa kako kaže – pretpostavlja da će i naša.

- Na žalost, to neće za ljude koji imaju stambene kredite u Srbiji nešto previše značiti – zato što je kamatna stopa na stambene kredite kod nas do kraja godine ograničena na 4,08 odsto, a referentna kamatna stopa na evro je oko tri, 3,6%. Kada se na to doda marža, kamatna stopa dužnika je oko 6,6 odsto, a trenutno je ograničena na 4,08%. Kada se ova mera krajem godine završi, vama će kamatna stopa praktično porasti na iznad šest procenata - pojašnjava on.

Radosavljević podseća da, čak i ako do kraja godine kako se očekuje, euribor dođe do 3,2, a sledeće do 2,6%, to će i dalje biti visoke stope u odnosu na pre nekoliko godina kada smo podizali stambene kredite i kada je euribor bio negativan.

- I 2020. je marža (kao deo formule za izračunavanje kamatne stope na stambeni kredit u Srbiji) bila tri odsto, ali je euribor bio negativan, pa vam je kamatna stopa bila manja od tri procenta" -navodi on.

Smatra da se jeftin novac, kao što je bio od 2015. do 2020/21. godine više neće vratiti. Ali da će krediti biti jeftiniji u odnosu na sadašnji nivo.

- Cene, nažalost, imaju tu rigidnost kretanja na dole. Kad treba da rastu, svi odmah dižu cene kako bi se zaštitili od gubitaka, kad treba da se spuštaju, svi su obazrivi - objašnjava sagovornik N1.

Inflacija je, ukazuje, u odnosu na period kad su refeferentne kamatne stope počele da rastu – daleko ispod tog nivoa.

- I moglo bi se reči da je pod kontrolom na neki način. Međutim, centralne banke su obazrive, i banke su obazrive, i države su obazrive i ne žele da se ponovo desi što se desilo. Vidimo da se najavljuje smanjenje referentne kamatne stope, ne očekuje se da euribor nešto spektakularno padne do kraja godine i verovatno će to smanjenje ići veoma sporo. Međutim, za ljude koji su već uzeli kredite, pogotovo keš kredite po fiksnim kamatnim stopama, to u ovom trenutku ne znači previše - kaže Radosavljević.

On dodaje da podaci pokazuju da se kamatne stope na keš kredite kreću oko 11, 12% na godišnjem nivou.

Radosvavljević ističe da je ograničenje kamatne stope na stambene kredite bila dobra mera za građane čije su stambenih zajmova preko noći bile gotovo duplirane.

- Ako ste 2020. godine uzeli stambeni kredit po 2,5%, i odjednom vam je euribor skočio na preko četiri odsto, marža ostala na tri odsto,to je kamatna stopa iznad sedam procenata, vaša rata se u suštini duplirala sa 350 na 600 ili 700 EUR. Ovo ograničenje vam je vratilo tu ratu skoro na nivo pre povećanja i dalo vam je 15 meseci grejs perioda da prodišete - objašnjava on.

Sagovornik N1 ukazuje da dužnici mogu da očekuju u 30 godina, koliko se otplaćuje stambeni kredit, da "makar tri puta kamata ide gore-dole, jer je to neki ciklus od po 10 godina".

Veruje, kaže, da će u bliskoj budućnosti ekonomska teroija pisati o tome da su ljudi ovde kupovali hranu na kredit, kartice i čekove, a stanove plaćali gotovim novcem.

- To je paradoksalna situacija koja pokazuje da postoji velika količina novca koja je u opticaju van legalnih tokova. Zašto bi u zemlji u kojoj je prosečna plata daleko ispod proseka EU, kupovina stanova za keš bila daleko izad proseka EU? Istovremeno smo jedna od najsiromašnijih zemalja u Evropi, a cene nekretnina su na nivou nekih evropskih zemalja – nisu ni jeftini da se kupuju za keš, a opet postoji velika količina novca… - konstatuje Radosavljević.

Država se, kaže, time ne bavi.

- Za državu je to dobro – plaća se PDV, raste BDP… I to stvara paradoksalnu situaciju. Ono što mene, međutim, više brine je ta dinamika rasta keš kredita, minusa po tekućim računima. Podaci pokazuju da je su keš krediti od 2014. do 2023. godine porasli gotovo sedam puta - ističe on.

Trenutno otplaćujemo, kaže, više od 700 milijardi dinara, odnosno gotovo sedam milijardi evra keš kredita, što je više od vrednosti stambenih.

- A to znači da građani ne vraćaju svoje keš kredite, već uzimaju druge da ih refinansiraju. I to je bilo u redu dok su kamatne stope bile niske. Sada kada rastu, vi se svaki put kad se refinansirate zadužite po većoj ceni, i vama kamate polako jedu vaš dohodak - pojašnjava Radosavljević.

Smatra da određena grupa ljudi polako ulazi u neku spiralu gde potrošački krediti postaju način života.

- Dok god možete da vraćate te kredite u redu je i ako ste ih uzeli za letovanje, trajna potrošačka dobra, automobil… Ali, kupovina hrane na kredit je zabrinjvajuća, to znači da živite iznad vaših mogućnosti - kaže on.

Problem je kad se potroše svi minusi, sve kartice, kada keš kredit više niko neće da vam dan. Dodatni problem je, kaže, kad ostanete bez posla ili se smanji plata.

- U Srbiji imamo prosečnu zaradu koja raste. Ali, u Srbiji ima manje od 20 odsto građana koji sebi mogu da priušte da potroše iznad prosečne zarade 80 odsto njih to nema. U njihovoj potrošačkoj korpi je najviše hrana, troškovi stanovanja, energije… Kada je njima izdvajanje za hranu poraslo 50 odsto, ništa im ne znači što je nešto drugo pojeftinilo. Uvek kažem svi mi jedemo sarmu, ali neko jede meso, a neko samo pirinač - kaže Goran Radosavljević.

Vraćajući se na temu kupovine stanova za gotovinu, sagovornik N1 ukazuje da ogromna količina nelegalnog novca ulazi u privredu.

- Taj nelegalan novac na kraju dođe do ekih građana koji kod tog nelegalnog novca žive. Da li se on izvlači iz budžeta ili dolazi od nekih drugih stvari… - navodi.

U velikim gradovima, kaže, građani mogu da ostvare neke dodatne prihode koji im omogućavaju da malo bolje žive nego što to statistika pokazuje.

- Probajte da živite godinu dana sa dve prosečne plate u četvroročlanoj proodici u Beogradu. To je gotovo nemoguće. Šta rade ljudi? Ljudi rade nešto sa strane, u Beogradu ljudi imaju neke stanove koje rentiraju i ne plaćaju porez za to, pa se to nigde ne evidentira… Imali smo juče i danas koncert Ramštajna, cene stanova i iznajmljivanje su otišli na 500 EUR dan u Beogradu, to sve ide negde ispod radara i ljudi imaju neke dodatne prihode - navodi on.

Međutim, u nekim drugim mestima – to je teško.

- Probajte to da uradite u Knjaževcu ili nekom drugom gradu na jugu Srbije… Teško - konstatuje sagovornik N1.

Fakultet za ekonomiju, finansije i administraciju FEFA Beograd

Evropska centralna banka

FEFA

Goran Radosavljević

kamatne stope

keš krediti

stambeni krediti