Da li uzeti kredit za stan u uslovima visokih kamatnih stopa?

Za očekivati je da će ove godine kamatna stopa dostići svoj pik i vrlo je malo verovatno da ćemo sledeće godine gledati nova poskupljenja kredita, ocenio je profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić. Onima koji žele sada da kupe stan na kredit Grubišić poručuje da uzmu kredit kada im je potreban, ali da se - oprezno zadužuju.

Odluku o novom povećanju kamatnih stopa donela je pre pet dana Narodna banka Srbije, dok i iz Evropske centralne banke najavljuju da će njihov rast biti nastavljen. Da li inflacija ipak usporava, kako uveravaju centralne monetarne vlasti, nazire li se kraj poskupljivanja kredita?

Grubišić ističe da je prva polovina godine bila rekordna kada je reč o porastu kamatnih stopa, konkretno – euribora.

- Smatram da u drugom polugođu ne može da se ponovi da euribor skoči za 1,2%. Može blago da skoči za 0,2, 0,4%. Od sredine sledeće godine očekuje nas ipak neko popuštanje. To neće ići odjednom, niti će ići brzo. Ali neka se samo trend preokrene i inflacija vrati u okvire cilja. NBS je saopštila da se to očekuje sredinom godine i to deluje realno. Bitna komponenta je svakako i umirivanje situacije na svetskom tržištu, pa će onda doći i do popuštanja kamatnih stopa - rekao je Grubišić ističući da je malo verovatno da ćemo sledeće godine gledati nova poskupljenja kredita.

Na pitanje da li je iznenađenje odluka NBS o novom povećanju kamatne stope, s obzirom da je u maju viceguverner rekao da "ne vide razloge za dalje povećanje kamatne stope", sagovornik N1 ističe da dominira načelo opreznosti.

Još su, kaže, prisutni rizici, pogotovo uvozne komponente.

- Jer, inflacija nije samo naš problem, već svetski – rast cena energenata, prehrambenih proizvoda, globalni rizici.. Morate da budete spremni za razne scenarije - naveo je on.

A moramo, dodaje – i da pratimo ono što radi Evropska centralna banka.

- Postoje takozvani kamatni pariteti – razlike u kamatnim stopama na evro i na dinare – između euribora i belibora. Čak i ako se umanjuje inflacija na našem tržištu, samo zbog rasta euribora moramo to da pratimo. S druge strane, ECB prati ono što radi američki FED – kao što mi pratimo ECB, EDB prati FED, vodi se računa o paritetu kupovne moći Evrope naspram SAD - pojašnjava Grubišić.

Zato smo, konstatuje – u lančanom scenariju.

Više kamatne stope dovode do poskupljenja kredita.

To će najviše pogoditi građane koji otplaćuju stambene kredite vezane za evro – veliki iznosi, na dugi rok, a kamata – raste.

- Rast kamatnih stopa pravi problem građanima koji otplaćuju evroindeksirane stambene kredite. Tu su rate porasle za 20, 50, pa i 100 EUR. Zavisi koliki zajam su uzeli i koliko imaju do kraja otplate - navodi Grubišić.

Na pitanje da li očekuje dalji rast kamatnih stopa kaže da to niko u ovom trenutku ne može da predvidi, ali da ako i bude rasta – biće minimalan.

Za građane koji planiraju da se zaduže podižući kredit za kupovinu stana, Grubišić ima samo jedan savet.

- Uvek uzmite kredit kada vam treba – razmišljajte na period od 25 do 30 godina, oprezno se zadužujte, vodite računa o iznosi i kolikom ratom opterećujete budžet. Kamatne stope mogu u kratkom periodu da budu i iznad ovih, ali će u proseku, tokom perioda otplate kredita sigurno biti ispod ovoga – krize ne mogu tako dugo trajati - poručio je Grubišić.

Centralnim bankama je u borbi protiv inflacije na raspolaganju još instrumenata, osim referentne kamatne stope.

To su, dodaje – praćenje banaka, oštrija supervizija, stres testovi… Centralna banka "tera" bankare da standardizovano koriste procedure odobravanja kredita, da bude što manje individualnog pristupa.

- Bolje se upravlja rizikom i naglasak je na kapitalnoj adekvatnosti, dakle na finansijskoj stabilnosti - kaže Grubišić dodajući da je kapitalna adekvatnost bankarskog sistema Srbije – odlična.

- Postoje rizici da se to i promeni, da vam porastu loši plasmani, takozvani NPL-ovi. Međutim, bankari su spremni na takve scenarije, a onda će to uticati donekle na pad te kapitalne adekvatnosti, ali je ona još uvek veća od zahtevane po Bazel standardima, svakako je treba pratiti - naveo je sagovornik N1.