Poskupljuje li novogradnja od jeseni i koji faktori će od septembra uticati na cenu?

Poznavaoci tržišta nekretnina, ali i ekonomisti sada tvrde da je priči sa cenom kvadrata došao obrt, a da tome "kumuje" i novi, za mnoge neočekivani trend u građevinarstvu koji govori da već mesecima imamo usporavanje gradnje i pad građevinskih dozvola. Posmatrajući odnos ponude i tražnje, ocena je da bi cena novogradnje mogla već od jeseni da ide u novi "plus". Ipak, upozoravaju, ukoliko i tražnja uspori zbog ekonomske neizvesnosti, moglo bi doći i do stagnacije kakvu dugo nismo videli.

Zvanični podaci pokazuju da gradnja ozbiljno pada i na nivou EU, ali i u Srbiji. U evrozoni je građevinska aktivnost u aprilu pala za 0,4%, i to samo u odnosu na mart. Međugodišnji pad je u pojedinim zemljama, poput Slovačke i Češke, bio i veći od 6%.

U Srbiji takođe pad iz meseca u mesec: U aprilu su izdate 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1% za godinu dana. Vrednost radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima padala je čak i do 20%.

Investitor Vladimir Rečević, kaže za Blic Biznis da je novogradnja dosta usporila. Razlozi su, kako tvrdi trostuki, smanjenje kupovne moći, manja potražnja za nekretninama, kao i nove okolnosti na finansijskom tržištu, a sve to kako kaže utiče na cenu kvadrata.

- Investitori sada zaziru i više razmatraju nove investicije nego što se u njih upuštaju. Skuplji su i krediti za fizička lica ali i za firme koje investiraju u objekte. Takođe, velika je konkurencija. Primetno je da potražnja pada, naročito na atraktivnim lokacijama gde su cene bile veštački formirane usled velike potražnje i spremnosti ljudi da je plate. U zadnjih mesec dva dana, prodaja je jako loša - kaže investitor govoreći o razlozima za pad gradnje.

S tim u vezi, Rečević tvrdi da se cena kvadrata kao i nivo prodaje koji smo imali pre godinu dana neće ponovo vratiti.

- Osim pada ponude, pašće i tražnja, a to će najpre malo oboriti cenu kvadrata a zatim će doći do stagnacije cene - kaže sagovornik Blic Biznisa.

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine smatra da celokupna situacija na tržištu nekretnina ne ukazuje da neće biti promena u doglednom periodu u korist kupca.

- Imajući u vidu zakon ponude i potražnje, predstoji nam jedan dosta neizvestan period na tržištu nekretnina. Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne.

Branko Živanović, profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji kaže za Blic Biznis da po ekonomskoj teoriji manja ponuda od tražnje podiže cenu proizvoda. Kada je u pitanju tržište nekretnina smatra da se scenario od pre dve godine, kada je cena kvadrata konstantno rasla, neće ponoviti.

- U slučaju da dođe do pada ponude po konzervativnoj ekonomskoj teoriji uvek dolazi do porasta cene robe čija je ponuda na tržištu manja. Ali zbog opreznosti ljudi i investitora usled potencijalne recesije i kriznih situacija teško da će cena na nekretnine ponovo eksplodirati. Uostalom, u našem evropskom okruženju one beleže konstantan pad. Čak su i najveće banke pooštrile režim odobravanja hipotekarnih kredita, a neke ih i suspendovale na period od godinu i dve - kaže ekonomista.

Profesor objašnjava da je na samom početku pojave inflacije bilo prirodno da je tražnja za nekretninama bila naglašena jer su ljudi investiciju u kvadrate videli i kao najbolju moguću opciju za štednju i investiciju.

- Banke će sada i pooštriti svoje kriterijume kod odobravanja kredita jer je povećan rizik, nalazimo se u potencijalnom recesionom stanju privrede. Cene nekretnina su već usporile, one teško padaju, ali ne treba isključiti da posebno na manje atraktivnim lokacijama izvan Beograda i izvan ključnih turističkih destinacija do pada cena može doći - objašnjava profesor Živanović.