Projekat : Senior centar "Oaza mira" u Novoj Pazovi

Na samo 25 km od centra Beograd (30-40 minuta vožnje) u zoni centra Nove Pazove, u ulici Kraljevića Marka 20, uskoro će početi realizacija senior centra "OAZA MIRA",oaze namenjene svima koji svoje treće doba žele da provedu u luksuzno opremljenom i ambijentalno uređenom prostoru, koji, pored svih smeštajnih pogodnosti, ima i prateće sadržaje kao što su velnes centar sa zatvorenim bazenom, saunom, hidromasažnim kadama...

Prilikom pristupanja izradi programsko-projektnog zadatka tvorci projekta su konstultovali stručnjake Ministarstva rada i socijalne politike Republike Srbije, čime je potvrđena neophodnost izgradnje senior centra. Gravitaciona zona se odnosi pre svega na žitelje Beograda (25 km), Novog Sada(45 km) i Sremske Mitrovice (55 km), ali u širem smislu ovaj objekat otvoren je svima, pa i stranim državljanima.

Senior centar "OAZA MIRA" je trospratna zgrada terasastog i poluatrijumskog oblika u kojoj su planirane smeštajne jedinice visokog kvaliteta i to u prizemlju apartmani sa pripadajućim baštama, kafe bar u okviru velikog hola, restoran sa pripremnom kuhinjom, administrativni deo i medicinski blok sa sobom za pregled, a na spratovima su smeštajne jedinice – sobe i apartmani sa svim neophodnim prostorijama za boravak i negu. U suterenu je predviđen velnes centar, višenamenske sale za zabavu, razonodu i radnu terapiju – hobi radionice, biblioteka sa videotekom, tehnički blok, prostorije osoblja, perionica, garaža i dvonamensko sklonište.

Detaljnom prostorno-programskom analizom utvrđen je optimalni smeštajni kapacitet od 200 korisnika (sa mogućim povećanjem kapaciteta do 10%), i 50 zaposlenih, kao i opredeljenje za pretežno dvokrevetne smeštajne jedinice i manji broj jednokrevetnih. Razlog – starijim osobama prijatniji je boravak u društvu još jedne osobe istog pola (pruža im osećaj veće sigurnosti, i kvalitetniji socijalni život). Smeštajne jedinice su prema opremanju i veličini prostora, podeljene u dve kategorije - "VIP" i "tržišnu kategoriju", a prema kategoriji korisnika na jedinice za nezavisne, poluzavisne i zavisne korisnike. Sve smeštajne jedinice imaju pripadajuća kupatila i terase i/ili francuske balkone, i sve su opremljene nameštajem i opremom visokog kvaliteta: imaju televizor, telefon, kablovsku televiziju, frižider, bolničku signalizaciju, VRF sistem hlađenja, centralno grejanje na gas i centralnu pripremu tople vode. Apartmani imaju i kuhinje. U kupatilima su predviđeni sanitarni elementi sa fotoćelijama, pa tako u toaletu voda automatski teče nakon upotrebe, a slavine same zaustavljaju vodu nakon upotrebe i podešene su da ne može da se pusti voda koja je neprijatno vruća.

Luksuzni "VIP" apartmani u prizemlju, (dvosobni i dvokrevetni površina od 33 m2 do 50 m2), osmišljeni su tako da korisnici imaju osećaj da žive u svom stanu, a imaju i pripadajuće bašte koje sami mogu da uređuju.

Smeštajni blok je projektovan uz predhodnu detaljnu analizu i tipologiju smeštajnih jedinica, pa je rezultat objekat koji budućem vlasniku ili zakupcu daje veliku fleksibilnost u korišćenju i mogućnost reorganizacije unutar objekta.

Senior centar "OAZA MIRA" je u potpunosti uklopljen u svoje prirodno okruženje - smešten centralno na parceli čiji je veći deo unutar stambenog bloka u centralnoj zoni Nove Pazove.

Autor se opredelio za poluatrijumski oblik tako da je najlepši deo spoljnog prostora centralno dvorište koje je sa tri strane u zagrljaju objekta. Na taj način dvorište postaje integralni deo života i na njega je orjentisan najveći broj apartmana i smeštajnih jedinica, kao i restoran, hol i kafe bar. U spoljnom uređenju je maksimalno iskorišćen prostor namenjen zelenilu, a kolski i mirujući saobraćaj projektovani su tako da se postigne potpuna funkcionalnost, a da se i ovi prostori mogu koristiti za šetnju i prijatan boravak napolju. Predviđeni su drvoredi, ograda sa puzavicama, staze, klupe, senik (pergola), fontana, i diskretno spoljno osvetljenje. Sve u cilju da se u ovoj oazi osećate lepo napolju, koliko i unutra.

Unutar objekta je sve projektovano da se korisnicima obezbedi maksimalna neophodna pomoć, bezbednost i lakoća u kretanju, a zaposlenima efikasnost. U objektu su predviđena dva stepeništa i dva velika lifta za korisnike i to jedan kao bolnički i jedan za osobe sa pratnjom. Sve komunikacije u objektu su projektovane u takozvanom "barijer fri" konceptu (prostor bez prepreka), tako da osobe u invalidskim kolicima mogu da se sa kreću u celom kompleksu bez prepreka i ograničenja. Stepeništa, rampe i sve komunikacije u objektu i kompleksu su projektovane tako da se obezbedi nesmetano kretanje starih, hendikepiranih i invalidnih lica.

U kuhinji se spremaju svi obroci za pun kapacitet. Nezavisni korisnici obeduju po želji u restoranu u prizemlju, ili im na zahtev osoblje donosi hranu u smeštajnu jedinicu. Za poluzavisne i zavisne korisnike predviđene su trpezarije na spratovima tako da na svakoj etaži postoji servisna kuhinja, a hrana se distribuira specijalnim kuhinjskim liftovima (jedan za čisto, jedan za prljavo). Slično je i sa prljavim vešom, za njega je projektovan poseban lakoteretni lift kojim se prljavo rublje direktno šalje u suteren gde je perionica. Na svakom spratu je predviđeno i specijalno spratno kupatilo za kupanje i negu, u pratnji negovateljica.

Program velnesa u suterenu ima prostoriju u kojoj se nalaze: bazen, slana sauna, finska sauna, tople klupe i tuševi, i deo za odmor. Osim sale sa bazenom u velnesu je predviđeno nekoliko prostorija za masažu i tretmane, višenamenska sala za vežbe, fitnes sala sa spravama, i prostorije za hidro i elektroterapiju (leptir kada, četvoroćelijska kada, hidromasažna i medicinska kada). Velnes centar ima zaseban ulaz iz stepenišnog prostora preko recepcije u prizemlju i predviđen je da ga koriste i vanpansionski korisnici.

Autor je funkcionalnost objekta upotpunio modernom, ali pre svega organskom arhitekturom, pa je terasast i razigran oblik "obukao" u vetrenu fasadu sa završnom obradom od opekarskih (glinenih) elemenata u boji terakote.

Ono što ovaj projekat, takođe, čini jedinstvenim je centralni sistem za nadzor i upravljanje svim sistemima u objektu (grejanja, hlađenja, ventilacije i protivpožarnih mera bezbednosti). Rezultat je "inteligentna kuća" koja prema zadatim parametrima sama bira izvor zagrevanja ili hlađenja i time postiže uvek idealne uslove temperature unutar objekta, ali i nešto još važnije – štedi energiju i koristi obnovljive izvore energije, kao što je solarna energija za pripremu tople vode, i višak energije od sistema hlađenja za potrebe pripreme tople vode u velnesu. Ovo je prvi primer "zelene" i "inteligentne" arhitekture u ovoj oblasti projektovanja kod nas.