Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Deficit kvalitetnih nekretnina i previsoke cene kvadrata u Herceg Novom - Nemci najbrojniji kupci
Komentari
(Foto: Vedrana Džudža)
- Prošlu godinu je obilježila eksplozija tržišta nekretnina i mnogo se prometovalo. Imali smo čak veću potražnju od ponude. Početak ove godine je drugačiji, jer trenutno u gradu imamo deficit kvalitetnih nekretnina. Lani su prodate kvalitetne nekretnine u Starom gradu, pojasu ispod magistrale i još nekoliko atraktivnih lokacija. Ono što je ostalo za prodaju se ne prodaje po realno uređenim cijenama - kazao je Dragaš dodajući da se nerijetko dešava da se stranci kada čuju cijenu naprosto okrenu i odu.
Cijena kvadrata u novogradnji otišla je "u nebesa".
- Kvadrat nekretnine u novogradnji se kreće od 4.000 do 5.000 eura. Iznad magistrale kvadrat novogradnje se kreće od 2.500 do 2.700 eura, u Baošiću doseže i 3.000 eura. U Bijeloj je u rasponu od 2.000 do 3000 eura - ističe Dragaš.
Prema njegovim riječima, Njemci su bili apsolutno iznenađenje kada je riječ o kupovini nekretnina u Crnoj Gori, pa i u Novom. Najviše nekretnina prodato je u naseljima Savina i Topla 1
- Trenutno je na relaciji kupac-prodavac jedna vrsta pat pozicije. Kupaca ima i nekretninu bi oni platili po realnoj cijeni, ali prodavac ne želi da je spusti i iz ove pozicije se teško može izaći. S druge strane, moram istaći da su Njemci bili apsolutno iznenađenje prošle godine, pa i tokom ove. Oni su najviše kupovali nekretnine, za njima slijede Rusi, a ima i Poljaka i Švajcaraca koji se sve češće odlučuju za kupovinu nekretnine na ovim prostorima - kazao je Dragaš.
Naglašava da prate tržište nekretnina i u Evropi, koje polako ide ka smirivanju, pa očekuje da će do usporavanja doći i na domaćem tržištu.
- Tržište nekretnina u Evropi već malo hladi iz razloga jer je vezano za kredite i banke, a banke su podigle kamatnu stopu. Očekujem da će i kod nas doći do usporavanja na tržištu nekretnina – konstatovao je Dragaš.
Podsjetimo da su dešavanja u Ukrajini uslovila povećanu potražnju stanova za iznajmljivanje, izbjeglica iz ove zemlje, ali i iz Rusije.
- Riječ je uglavnom o kratkoročnim rentama, na nekoliko mjeseci, ne na godišnjem nivou. Stanova ima, ali je potražnja ukrajinskih državljana velika - kazao je Dragaš, naglasivši da su i cijene rente u velikom porastu.
Prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori u trećem kvartalu prošle godine povećana je za 20% u odnosu na isti period 2021, a samo u prvih devet mjeseci 2021. godine ruski državljani kupili su u Crnoj Gori nekretnine u vrijednosti od oko 29 miliona. Da li će se promet na još uvijek živom tržištu nekretnina usporiti ili će se trend kupovine nastaviti vlasnici agencija imaju suprotstavljena mišljenja.
Najveće interesovanja za priobalje
Prema riječima Mihaila Pečurice, vlasnika jedne od agencija za promet nekretnina, najveće interesovanje kupaca vlada za nekretnine u blizini mora.
- Traže se nekretnine koje se nalaze ispod magistrale, sa pogledom na more, novogradnja, jednosobni i dvosobni stanovi. Takođe, cjelokupna hercegnovska rivijera je u potražnji. Smatram da cijene nekretnina neće padati, nego će rasti - ocijenio je Pečeruca.
I on ističe da su cijene za neke od nekretnina naprosto previsoke, ali i da su klijenti zbog živog tržišta i promjena na njemu često neodlučni po pitanju prodaje.
- Veliki broj ljudi je neodlučan. Ne znaju kakva će biti situacija i jednostavno se ne usuđuju da prodaju nekretninu, jer nisu sigurni šta mogu očekivati, odnosno šta mogu kupiti, kada uspiju da prodaju nekretninu - kazao je Pečurica.
Prema riječima Mihaila Pečurice, vlasnika jedne od agencija za promet nekretnina, najveće interesovanje kupaca vlada za nekretnine u blizini mora.
- Traže se nekretnine koje se nalaze ispod magistrale, sa pogledom na more, novogradnja, jednosobni i dvosobni stanovi. Takođe, cjelokupna hercegnovska rivijera je u potražnji. Smatram da cijene nekretnina neće padati, nego će rasti - ocijenio je Pečeruca.
I on ističe da su cijene za neke od nekretnina naprosto previsoke, ali i da su klijenti zbog živog tržišta i promjena na njemu često neodlučni po pitanju prodaje.
- Veliki broj ljudi je neodlučan. Ne znaju kakva će biti situacija i jednostavno se ne usuđuju da prodaju nekretninu, jer nisu sigurni šta mogu očekivati, odnosno šta mogu kupiti, kada uspiju da prodaju nekretninu - kazao je Pečurica.
Apel prodavcima
Vlasnici agencija apeluju na prodavce da urede nekretninu kada već žele da je prodaju po visokoj cijeni.
- Cijene stanova na pojedinim atraktivnim lokacijama porasle su i do sto odsto. Donja granica je 1.500 eura po kvadratu, a gornja 3.000 eura i više. Najviše cijene su oko Portonovog u Kumboru. Tu je napravljeno par zgrada, a vlasnici drže cijenu i jednostavno ne žele da je spuste, jer je to sigurno jedno od najatraktivnijih naselja u Boki kotorskoj, ako ne i u Crnoj Gori - kazao je Pečurica.
Vlasnici agencija apeluju na prodavce da urede nekretninu kada već žele da je prodaju po visokoj cijeni.
- Cijene stanova na pojedinim atraktivnim lokacijama porasle su i do sto odsto. Donja granica je 1.500 eura po kvadratu, a gornja 3.000 eura i više. Najviše cijene su oko Portonovog u Kumboru. Tu je napravljeno par zgrada, a vlasnici drže cijenu i jednostavno ne žele da je spuste, jer je to sigurno jedno od najatraktivnijih naselja u Boki kotorskoj, ako ne i u Crnoj Gori - kazao je Pečurica.
Tagovi:
Grupacija agencija za nekretnine
Forte mare Herceg NoviVeselin Dragaš
Mihailo Pečurica
Portonovi
Kumbor
Bijela
Baošići
Topla 1
Savina
nekretnine
cijena nekretnina
nekretnine Herceg Novi
cijene stanova u Herceg Novom
kupovina stanova u Herceg Novom
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.