Boško Tomašević, generalni direktor za Jugoistočnu Evropu, CBRE - I u 2023. nastavljamo da postavljamo standarde i širimo poslovanje

Kompanija CBRE ispraća godinu u kojoj su ostvarili najbolje rezultate od osnivanja direktne kancelarije za region Jugoistočne Evrope. Svake godine podižu lestvicu, pa su tako i planovi za 2023. ambiciozni.

U intervjuu za eKapiju, Boško Tomašević, generalni direktor za Jugoistočnu Evropu govori o ostvarenim uspesima, viđenju tržišta nekretnina, ali i o onome što tek sledi.

- Ispraćamo godinu u kojoj smo ostvarili najbolje rezultate od osnivanja direktne kancelarije za region Jugoistočne Evrope, a svaka od naših linija poslovanja ostvarila je izuzetne uspehe, tako da sam pre svega ponosan na svoj tim. Izdvojio bih nekoliko ključnih parametara.

Godinu smo završili izdavanjem celokupnog poslovnog objekta "Revolucija" i to jednom zakupcu. Radi se o najvećoj transakciji izdavanja poslovnog prostora na tržištu Beograda u 2022. godini. Kada govorimo o transakcijama izdavanja poslovnog prostora i savetovanja vodećih svetskih i lokalnih kompanija iz širokih segmenata poslovanja, tokom ove godine, CBRE je samo u Srbiji povećao tržišni udeo na skoro 60%, uz vodeću poziciju i na drugim tržištima na kojima poslujemo.

Kontinuirani rezultati nagrađeni su priznanjem "Agency of the Year" na prostoru Centralne i Istočne Evrope. U pitanju je CRE Awards priznanje koje objedinjuje rezultate Odeljenja za savetovanje i transakcije u oblasti poslovnog, maloprodajnog i logističkog prostora, kao i rezidencijalnih nepokretnosti.

Tom prilikom CBRE je imenovan i za Najbolju kompaniju u oblasti upravljanja projektima, a naš tim se ove godine može pohvaliti da je zadužen za neke od najambicioznijih fit-out i built-to-suit projekata u Srbiji, ali i regionu. Tokom ove godine naš Building Consultancy tim bio je zadužen za vođenje projekata uređenja i opremanja više od 30.000 kvadrata kancelarijskog prostora, projekte čija vrednost prelazi 50 mil EUR.

Zasigurno najveći uspesi su ostvareni u segmentu logističkih nepokretnosti gde smo postavili nove rekorde - od pet najvećih transakcija u regionu, CBRE je ekskluzivno posredovao u četiri.

Kad sagledam samo ove fragmente našeg ovogodišnjeg uspeha koje sam naveo, zahvalan sam celokupnom timu što je još jednom potvrdio da smo vodeća regionalna konsultantska kompanija u sektoru nepokretnosti.

- Početkom 2022. otvorili smo kancelariju u Sloveniji, četvrtu po redu od 2018. i to nepunih godinu dana od otvaranja kancelarije u Zagrebu. Upravljanje nekretninama, kao i posredovanje u izdavanju maloprodajnog i kancelarijskog prostora, trenutno su okosnica našeg poslovanja na ovom tržištu, ali planiramo da u bliskoj budućnosti integrišemo i ostale usluge.

Izuzetno sam zadovoljan poslovanjem kancelarije u Ljubljani u prvoj godini, imajući u vidu da uspešno upravljamo portfoliom od 14 retail parkova širom Slovenije, a istakao bih i projekat Emonika, jedan od najvećih projekata mešovite namene u regionu. Emonika se razvija u Ljubljani, dok je CBRE angažovan kao ekskluzivni zastupnik za izdavanje kancelarijskog i maloprodajnog prostora.

- Izuzetni rezultati koje je kompanija CBRE ostvarila u regionu, a koji se ogledaju u najvećem tržišnom udelu u svim poslovnim delatnostima, rezultat su poznavanja lokalnog poslovnog okruženja, u kombinaciji sa iskustvom i resursima svetske CBRE mreže. Ovakav rezultat ne bi bio moguć bez ljudi koji čine CBRE. Naš potencijal leži u našim ljudima i najvećim uspehom smatram što smo tokom ekspanzije poslovanja širom regiona tokom ove, kao i tokom prethodnih godina, uspeli da privučemo i zadržimo iskusne profesionalce iz svih sektora i veoma sam zadovoljan što je CBRE u svoje redove doveo najbolje ljude.

Posebno mi je bitno što smo fokusirani na kreiranje pozitivne radne atmosfere, čemu sam i lično posvećen, kao i stvaranju sistema koji našim zaposlenima pruža mogućnost da ostvare sve svoje potencijale i unaprede svoje veštine. To je svakako jedan od najbitnijih faktora za ostvarenje naših poslovnih ciljeva.

- Po prvi put od osnivanja CBRE kancelarije za Jugoistočnu Evropu, ekspanziju smo nastavili kroz pokretanje nove linije poslovanja, CBRE Hotels. Naš tim za kapitalne investicije već je dokazao svoje sposobnosti i stručnost u različitim transakcijama u okviru sektora turističkih nepokretnosti, a odluka o otvaranju nove linije poslovanja jasan je pokazatelj razvoja i mogućnosti ovog segmenta tržišta nekretnina u našem regionu.

CBRE Hotels je integrisana platforma usluga namenjenih kapitalnim investicijama u sektoru turističkih nekretnina, kroz koju ćemo klijentima obezbediti mogućnost da maksimalno iskoriste svoja ulaganja.

Iako je naš fokus na svih osam zemalja u kojima poslujemo, poseban potencijal za dalji razvoj i interesovanje investitora za ulaganja u turistički sektor odnose se na celokupnu Jadransku obalu, sa posebnim osvrtom na tržište Hrvatske koje je poslednjih godina značajno napredovalo u smislu povećanja broja turista i izgradnje novih smeštajnih kapaciteta.

- Geopolitički događaji koji su nastupili početkom 2022, kao i makroekonomsko okruženje postavili su nove izazove. Poremećaji lanaca snabdevanja, brz rast inflacije uzburkali su tržišta širom sveta, a posebno Evrope, i doneli opreznost u donošenju odluka.

Kada govorimo o tržištu rezidencijalnih nepokretnosti, Srbija naredne godine može biti jedino tržište Evrope koje neće zabeležiti značajniji pad tražnje, ukoliko se aktuelna situacija i trendovi nastave. Naše rezidencijalno tržište se dominantno bazira na keš kupcima i promena kamatnih stopa nema veliki direktan uticaj na tražnju. Tek smanjenje privrednih aktivnosti može dovesti do manje akumulacije kapitala i smanjene potražnje, što je dosta sporiji proces.

Ipak, izvesno je da će se promenjena finansijska i privredna situacija donekle reflektovati i na naše tržište nekretnina. Na strani ponude, smanjena raspoloživost i povećana cena kapitala dovešće do sporijeg razvoja novih projekata, što se pre svega može odraziti na komercijalne i veće rezidentijalne projekte. Nivo tražnje za zakupom komercijalnih objekata zavisiće pre svega od opšteg stanja privrede. Ukoliko se ostvare ekonomska predviđanja da naša privreda neće ući u recesiju i da nećemo imati značajan rast nezaposlenosti, realno je očekivati samo usporenu tražnju koja će smanjiti pritisak na rast zakupnina.

Određeni segmenti našeg tržišta nekretnina još uvek nisu dovoljno razvijeni, pa tu i dalje imamo priliku za razvoj, kao i privlačenje novih investicija. Tu pre svega mislim na segment logističkih nepokretnosti, na koji snažno utiče i razvoj e-commerca u našem regionu. Slična situacija je i sa kancelarijskim prostorom, gde ponuda i dalje kaska za potražnjom, što je posebno izraženo u Beogradu i Zagrebu. Treba imati na umu da su tržišta nekretnina centralne, pa i istočne Evrope prezasićena u određenim segmentima, stoga trebamo biti mudri, stvoriti i iskoristiti šansu. Mi ćemo svakako nastaviti sa promovisanjem našeg regiona, kako bi privukli strane investicije.

- Svake godine podižemo lestvicu, pa su tako i planovi za 2023. ambiciozni. Ciljamo na dalju ekspanziju u regionu i već smo u pripremama za otvaranje još jedne kancelarije u Hrvatskoj, i to na Jadranu, što je usko povezano sa nedavno pokrenutom CBRE Hotels linijom poslovanja.

Pratimo ključne trendove koji oblikuju tržišta nepokretnosti, osluškujući potrebe klijenata, te se naša ekspanzija nastavlja u uspostavljanju novih linija poslovanja u Jugoistočnoj Evropi. CBRE, kao vodeća svetska konsultantska kompanija u oblasti komercijalnih nepokretnosti, takođe postavlja i nove standarde. Imajući u vidu da sektor nekretnina igra neospornu ulogu u rastućim klimatskim izazovima, naš ESG Consultancy tim donosi inovativna rešenja koja podržavaju svaku fazu životnog ciklusa nepokretnosti. Na ovaj način našim klijentima omogućavamo da donose važne poslovne odluke i upravljaju održivošću u okviru svog portfelja nepokretnosti, povećavajući ujedno njihovu vrednost. ESG Consultancy je inovativan način sagledavanja svih usluga koje nudimo, i zadovoljan sam što ćemo ova rešenja doneti na tržište Jugoistočne Evrope i na taj način uticati na izgradnju održive budućnosti.