Najnoviji podaci o poslovanju kompanije CTP N.V. za 1. kvartal 2022. godine

(Foto: pexels)

AMSTERDAM, 18. maj 2022. – CTP N.V. (CTPNV.AS), (dalje u tekstu: "CTP" ili "Kompanija") najveći vlasnik, preduzimač i rukovodilac visokokvalitetnih industrijskih i logističkih nekretnina po bruto korisnoj površini (GLA) u kontinentalnoj Evropi, prijavio je solidan čist rast zakupa od 4,8%¹ u prvom kvartalu , u celom svom investicionom portfoliju na evropskim tržištima. Neto prihod od zakupa porastao je za 37% na 107,2 miliona evra u prva tri meseca 2022. godine, u poređenju sa 78,1 milion evra u istom periodu prošle godine. Za projekte u izgradnji na kraju perioda, CTP-ov vodeći prinos na troškove iznosio je solidnih 10,2%. Portfolio investicionih nekretnina u vlasništvu Grupe porastao je na 9,3 miliona kvadratnih metara GLA nakon integracije Deutsche Industrie REIT-AG u konsolidovane finansijske i operativne pokazatelje CTP-a u februaru 2022. godine.

Remon Vos, generalni direktor, rekao je: "U 2022. godinu smo ušli fokusirani na kapitalizaciju značajnog zamaha širenja koji je Grupa postigla prošle godine, ali sada pažljivo pratimo bilo kakav uticaj koji proizilazi iz ubrzanja makroekonomskih prepreka i rata u Ukrajini. Do danas, CTP nije pretrpeo nikakve bitne efekte nakon ruske invazije 24. februara, međutim, sukob je pogoršao lanac snabdevanja u građevinarstvu koji je nastao tokom pandemije i podstakao inflaciju na najviše nivoe u poslednjih više decenija. U velikoj meri smo uspeli da ublažimo rastuće troškove zahvaljujući našem internom građevinskom timu, centralizovanim mogućnostima nabavke i sposobnosti da nadoknadimo inflatorne pritiske kroz povećanje zakupnina, kako na novim projektima, tako i u okviru našeg stalnog portfolija.

Ako posmatramo unapred, ostajemo uvereni da će evropski industrijski i logistički sektor nastaviti da ima koristi od pozitivnih podstreka jer zakupci nastoje da poboljšaju otpornost svojih regionalnih i nacionalnih lanaca snabdevanja, kroz operacije u susednim zemljama ("nearshoring" poslovanje), kao i održavanje viših nivoa zaliha u blizini svojih glavnih tržišta, što će podstaći potražnju za prostorom. Ova trajna potražnja za visokokvalitetnom imovinom od različitih korisnika, u kombinaciji sa istorijski niskim stopama slobodnih jedinica na tržištima sa ograničenim ponudama, sada se pretvara u značajan rast zakupa u celom CTP portfoliju. Jednako tako, verujemo da evropski industrijski i logistički sektor nastavlja da nudi značajan razvojni potencijal, sa strukturalno višim stopama dugoročnog ekonomskog rasta koje su projektovane posebno za naša ključna tržišta CIE."

Ključni pokazatelji

Disciplinovan i profitabilan rast CTP-ovog panevropskog portfolija

CTP-ov visokoprofitabilni razvojni program je nastavljen u skladu sa očekivanjima u 1. kvartalu i ostaje u dobroj poziciji da kapitalizuje snažnu potražnju za zakupom i niske stope slobodnih jedinica na ključnim tržištima Grupe. Napredak u prvom kvartalu 2022. uključuje sledeće:

• Novi građevinski projekti ukupne površine 233.000 kvadratnih metara (31. mart 2021. godine: 374.000 kvadratnih metara), čime su ukupni projekti u izgradnji na dan 31. mart 2022. godine iznosili 1.144.000 kvadratnih metara, od čega je 44% izdato unapred, što obezbeđuje 29 miliona evra ugovorene zakupnine.

• Završetak 47.000 kvadratnih metara visokokvalitetnih objekata (31. mart 2021. godine: 34.000 m2) od kojih je 68 % izdato unapred, što obezbeđuje oko 4 miliona evra ugovorenog zakupa.

• Za ukupne projekte u izgradnji na kraju perioda, prinos na troškove je ostao visok na 10,2% uprkos povećanim troškovima izgradnje, premašivši cilj Grupe od preko 10% (31. mart 2021. godine: 11,5%).

• Obezbeđeno je oko 2,8 miliona kvadratnih metara zemljišta, skoro sve putem opcija, čime se ukupni zemljišni fond Grupe povećava na 20,3 miliona kvadratnih metara koja vodi u industriji (31. decembra 2021. godine: 17,8 miliona kvadratnih metara), nudeći razvojni potencijal za gotovo udvostručenje našeg trenutnog portfolija.

Proaktivna zaštita i povećanje kako prihoda tako i vrednosti kapitala

Kroz svoje dugogodišnje odnose sa klijentima i proaktivan pristup upravljanju svojim investicionim portfoliom, Grupa nastavlja da održava snažne operativne performanse i pokazatelje portfolija uključujući:

• Niske stope slobodnih jedinica od 6% (31. decembra 2021. godine: 6%) i visoke stope zadržavanja klijenata od 95% (31. decembra 2021. godine: 92%).

• Atraktivan WAULT (ponderisani prosečni neiskorišćeni rok zakupa) portfolio od 6,3 godine (31. decembra 2021. godine: 6,0 godina).

• Održiv nivo naplate zakupnine sa 98% plaćanja primljeno pre dospeća (31. decembra 2021. godine: 98%).

• Ostvarivanje reverzionog potencijala svojstvenog investicionom portfoliju sa 4,8%¹ čistog rasta zakupa zabeležen u investicionom portfoliju Grupe, kako za nove tako i za obnovljene zakupe.

Postavljanje ESG standarda u centar našeg poslovanja

U skladu sa svojim težnjama vezanim za ESG (kriterijume u oblasti zaštite životne sredine, socijalne politike i korporativnog upravljanja), CTP nastavlja da nastoji da pruži značajnu vrednost za sve zainteresovane strane. Strateški prioriteti za 2022. godinu uključuju izgradnju svog solarnog kapaciteta, jačanje njegovih operacija sa negativnim emisijama ugljenika i poboljšanje njegove transparentnosti i javnosti kroz poboljšanje izveštavanja o performansama održivosti i dobijanje ključnih ESG ocena. Ključne ESG inicijative koje počinju u prvom kvartalu 2022. godine uključuju sledeće:

• Izgradnja solarnih elektrana u čitavom mađarskom portfoliju, sa prvom fazom od četiri zgrade u CTPark Budapest West (Biatorbágy), Dunaharaszti i CTPark Budapest East (Üllő). Svaka od ovih elektrana koja će početi sa radom 2022. godine pokriva površinu od 9.000 kvadratnih metara i može da proizvede snagu od oko 500 kWp. Ove godine će se razvijati i dodatne elektrane kapaciteta do 3.000 kWp.

• Tekuća S&P CSA (procena održivosti) i ESG evaluacija i GRESB procena, kao i priprema za eksterno obezbeđenje kvaliteta kako se zahteva početkom primene Direktive EU o izveštavanju o korporativnoj održivosti (CSRD).

• Stalna posvećenost pružanju finansijske i operativne podrške za pomoć humanitarnim naporima nakon ruske invazije na Ukrajinu u februaru. Do danas, Grupa je dala finansijsku donaciju Agenciji UN za izbeglice (UNHCR), kao i obezbedila prazan skladišni prostor lokalnim humanitarnim agencijama za humanitarne zalihe u svojim parkovima u Mađarskoj, Rumuniji, Slovačkoj i Češkoj.

Snažan bilans stanja i jaka pozicija likvidnosti

U skladu sa svojim proaktivnim i opreznim pristupom, Grupa ima koristi od solidne pozicije likvidnosti za finansiranje svojih ambicija rasta, sa fiksnim troškovima duga i konzervativnim profilom otplate. Dana 20. januara 2022. godine, CTP je zatvorio četvorogodišnju zelenu obveznicu od 700 miliona evra u okviru svog programa EMTN (srednjoročne evroobveznice) od osam milijardi evra, i istovremeno uspešno ponudio 168 miliona evra obveznica iz svoje serije 2025. Cena godišnjeg kupona u januarskoj četvorogodišnjoj tranši bila je fiksna na 0,875%. Na dan 31. marta 2022. godine Grupa ima sledeće pokazatelje:

• Neto odnos zajma i vrednosti je 44,1% ( 31. decembra 2021. godine: 42,8%) .

• Prosečna ročnost duga iznosi 6,0 godina (31. decembra 2021. godine: 6,2 godine), sa prosečnom cenom duga od 1,2%, što je pad sa 1,19% na dan 31. decembra 2021. godine, od čega 99,5% fiksno/hedžirano.

• Odnos pokrića kamata (ICR) od 4,4 puta.

• Novčana pozicija od 1,14 milijardi evra (31. decembra 2021. godine: 892,8 miliona evra)

Integracija Deutsche Industrie REIT-AG u CTP Nemačka

Dana 3. februara 2022. godine, CTP NV je objavio završetak ponude za preuzimanje i delistiranje kompanije Deutsche Industrie REIT-AG (sada pod nazivom Deutsche Industrie Grundbesitz AG, "DIG"). Ova akvizicija, koja uključuje 90% imovine (što predstavlja 1,7 miliona kvadratnih metara GLA), obezbeđuje Grupi direktnu poziciju u najvećoj evropskoj ekonomiji. DIG se integriše u CTP Nemačka i CTP-ovu širu panevropsku operativnu platformu i donosi jedinstvenu platformu kako za razvoj novih tako i za braunfild projekte, kao i značajnu priliku za povećanje vrednosti kroz proaktivno upravljanje imovinom. Značajan operativni napredak ostvaren tokom dva meseca od preuzimanja uključuje:

• Imenovanje dva direktora za regionalni razvoj koji počinju 1. juna i 1. jula 2022. godine, zajedno sa regionalnim direktorom izgradnje CTP Nemačka, osiguravajući da Grupa bude na dobrom putu da zaposli tim od 25 ljudi do kraja fiskalne 2022. godine i tim od 50 ljudi do kraja fiskalne 2023. godine. Kancelarije u Berlinu, Dizeldorfu i južnoj Nemačkoj treba da budu otvorene tokom druge polovine 2022. godine.

• Neposredna implementacija portfolio strategije CTP Nemačka sa četiri stuba: "drži i održavaj"; 'drži i investiraj'; 'drži i pretvori' i 'prodaj'. Konkretno, proaktivno upravljanje portfolijom kako bi se otključala značajna vrednost kroz poboljšanje nivoa zakupa i zahvatanje rasta zakupa dobija na zamahu sa ukupno 22.000 kvadratnih metara neto zakupa, što osigurava smanjenje slobodnih jedinica za preko 1%.

• U prvom kvartalu 2022. godine zabeležen je čist rast zakupa u nemačkom portfoliju od 2,8%.

• Kapitalizacija značajne mogućnosti razvoja i rekonstrukcije koje vode zakupci koja postoji u i oko postojećeg portfolija, fokusirajući se pretežno na "logistiku poslednje milje" i urbanu logističku imovinu. Lokacije za nove projekte sa GLA od oko 200.000 metara kvadratnih, sa potencijalom isporuke 14 miliona evra ugovorenih zakupa su identifikovane, a početak izgradnje se očekuje u narednih 18 meseci.

¹Čist rast bruto zakupa upoređuje rast bruto prihoda od zakupa portfolija koji je dosledno u funkciji (nije u razvoju) tokom dva prethodna 12-mesečna perioda koja su opisana. Isključuje CTP Nemačka, Holandija i Bugarska zbog odsustva uporedivih pokazatelja rasta zakupa. Prethodno je Grupa izveštavala o sličnom rastu zakupa upoređujući nivo zakupa između dva perioda izračunat na osnovu istog portfolija ugovora (ne uzimajući u obzir bilo kakve nove izmene ili produženja zakupa).

² Tokom 1. i 2. kvartala 2022. godine nije izvršena revalorizacija portfolija CTP-a koji donosi prihod. Revalorizacija nekretnina u razvoju koje donose prihode negativno je uticala povećanjem troškova izgradnje u 1. kvartalu.

¹ Nije uporedivo po principu "godina za godinu" zbog inicijalne javne ponude u martu 2021. godine (Foto: Promo)

(Foto: Promo)

VEB KASTING I KONFERENCIJSKI POZIV ZA ANALITIČARE I INVESTITORE

U 08:00 (BST) i 09:00 (CET) tog dana, Kompanija će biti domaćin video prezentacije i sesije pitanja i odgovora za analitičare i investitore, putem veb prenosa uživo i audio konferencijskog poziva.

Da biste pogledali veb prenos uživo, registrujte se unapred na:
https://www.investis-live.com/ctp/627a53e91e73890c00474922/cttq

Da biste se pridružili prezentaciji konferencijskim pozivom telefonom, pozovite jedan od sledećih brojeva i unesite pristupni kod učesnika 729800.

Velika Britanija 0800 640 6441
Velika Britanija (lokalno) 020 3936 2999
Sve ostale lokacije +44 (0) 203 936 2999

Pritisnite *1 da postavite pitanje, *2 da povučete svoje pitanje ili *0 za pomoć operatera.

Snimak će takođe biti dostupan na zahtev do srede, 25. maja 2022. godine. Da biste pristupili telefonskoj reprodukciji, pozovite jedan od brojeva ispod i unesite pristupni kod učesnika 407165.

Velika Britanija: 020 3936 3001

Sve ostale lokacije: +44 20 3936 3001

KONTAKT PODACI ZA UPITE ANALITIČARA I INVESTITORA:

CTP

Jan-Evert Post, šef odeljenja za finansiranje i odnose sa investitorima

Mobilni: +420 607 202 018

e-mail: [email protected]

KONTAKT ZA UPITE MEDIJA:

Bellier Communication

Steve Hays

Mobilni: +31 6 52 31 07 62

e-mail: [email protected]

CTP FINANSIJSKI KALENDAR

O CTP-u

CTP je najveći vlasnik, preduzimač i rukovodilac logističkih i industrijskih nekretnina u kontinentalnoj Evropi po bruto korisnoj površini, poseduje preko 9,3 miliona kvadratnih metara prostora u deset zemalja na dan 31. marta 2022. godine. CTP je jedini preduzimač u regionu čiji čitavi portfolio poseduje BREEAM sertifikat i 2021. godine je postao ugljenično neutralna kompanija u svom poslovanju, što je u osnovi njegove posvećenosti da vodi održivo poslovanje. Za više informacija posetite našu korporativnu veb stranicu: www.ctp.eu

Izjava o odricanju odgovornosti

Ovo saopštenje sadrži određene izjave o budućnosti u pogledu finansijskog stanja, rezultata poslovanja i poslovanja CTP-a. Ove izjave o budućnosti mogu se identifikovati upotrebom terminologije koja se odnosi na budućnost, uključujući izraze "veruje", "procenjuje", "planira", "projektuje", "predviđa", "očekuje", "namerava", "cilja", "može", "cilj", "verovatno", "bi", "mogao", "može imati", "će" ili "trebalo bi" ili, u svakom slučaju, njihove negativne ili druge varijacije ili uporedive terminologije. Izjave koje se odnose na budućnost mogu i često se bitno razlikuju od stvarnih rezultata. Kao rezultat toga, ne bi trebalo da se vrši nikakav neadekvatan uticaj na bilo koju izjavu koja se odnosi na budućnost. Ovo saopštenje za javnost sadrži interne informacije kako je definisano u članu 7(1) Uredbe (EU) 596/2014 od 16. aprila 2014. (Uredba o zloupotrebi tržišta).