Eksplodirale cene stanova u Banjaluci - Kvadrat u centru dostiže i do 5.500 KM

Cijene stanova u Banjaluci eksplodirale su u posljednjih nekoliko mjeseci, pa je kvadrat nemoguće naći ispod 2.300 KM, a cijene idu i do vrtoglavih 5.500 maraka u centru grada. Bez obzira na to, potražnja za stanovima u najvećem gradu Srpske i dalje je veća od ponude, a cijene građevinskog materijala rastu, što će usloviti da kvadrat bude još skuplji.

Najskupljii stanovi su u samom centru grada i to kod zgrade Uprave za indirektno oporetivanje (UIO) BiH, u popularno nazvanoj "rupi" gdje kvadrat košta 4.500 KM i kod Investiciono – razvojne banke (IRB) RS, gdje se kvadrat kreće 5.000 i 5.500 KM.

U naselju Ada cijene su oko 2.500 KM po kvadratu, u Budžaku 2.600 KM, na Starčevici i Paprikovcu stanovi se prodaju po cijeni od 2.800 KM po kvadratu, u Novoj Varoši oko 3.500 KM.

U Agenciji Remax kažu da je trenutno najjeftiniji kvadrat u novogradnji u Banjaluci moguće naći u naselju Nova Starčevica gdje košta oko 2.300 KM.

Međutim, naglašavaju da je riječ o zgradi koja je pri kraju i da materijal nije plaćan po sadašnjim cijenama, što znači da bi već kvadrati u novim zgradama mogli biti znatno skuplji.

- Bez obzira na sva gradilišta ponuda je još manja od potražnje i samim tim cijene odmah rastu. Drugi faktor je, naravno, poskupljenje materijala koje je primjetno od kraja prošle godine. Cijene su skoro na mjesečnom nivou u porastu i samo su od početka ove godine povećane za nekih 200 KM po kvadratu - kazala je Irena Trninić iz Remaxa.

Ističe da će cijene i u narednom periodu sigurno ići gore jer građevinski materijal poskupljuje, a tražnja raste. Dodala je da su stanovi do 50 kvadrata i dalje najtraženiji, dok su najpoplarnije lokacije Nova Varoš, Borik, centar.

Kazala je da su cijene i u drugim gradovima Srpske u porastu iako je Banjaluka daleko najskuplja.

Direktor Građevinskog preduzeća Krajina Borko Đurić kaže da će se trenutne cijene, ma kolike one bile, teško održati na ovom nivou s obzirom na enormno poskupljenje energenata i repromaterijala.

- U posljednja tri – četiri mjeseca čelik je poskupio skoro sto posto i sva poskupljenja idu lančano tako da o smanjenju cijena nema ni govora. To je nerealno i u ovom opštem tržišnom ludilu vrlo je problematično prognoziorati šta će se dešavati u vremenu pred nama. Jedno je sigurno, po kojoj god cijeni se stanovi sada prodaju, novi se neće moći napraviti za taj novac - kazao je Đurić.

Vlasnik agencije Senzor nekretnine Manojlo Popović kaže da je u centru grada u novogradnji moguće kupiti stan za 3.000 KM po kvadratu, dok je na udaljenijim lokacijama to za par stotina maraka jeftinije.

- Tačno je da investitori pokušavaju da postignu cijenu od 4.000 KM, ali na kraju spuste cijenu na 3.000 KM. Stara gradnja u centru je sada otprilike 2.200 KM, a novogradnja oko 3.000 maraka po kvadratu. Cijene su značajno veće u odnosu na prošlu i pretprošlu godinu, ali su i nešto niže u odnosu na prije mjesec dana - tvrdi Popović.

On je istakao da je razlog zbog kojeg još postoji izvjesna tražnja taj što ljudi pokušavaju da zaštite vrijednost svog novca ulažući ga u nekretnine.

- Zbog svega što se trenutno dešava došlo je do nepovjerenja u bankarski sektor i ljudi bježe sa svojim novcem u nekretnine, prvenstveno stanove. S druge strane, uvijek postoji jedan broj onih koji moraju i trebaju zadovoljiti svoje potrebe u tom pogledu - rekao je Đurić.

Međutim, ističe i da nije realno dugoročno očekivati veliku tražnju jer će se ušteđevina sa kojom ljudi raspolažu u jednom momentu istopiti, dok je pitanje koliko će ljudi koji imaju realne potrebe za rješavanjem stambenog pitanja moći da obezbijedi izvore finansiranja.

- Takođe, postoji i treći problem, a to je što se sada svi pokušavaju baviti ovim poslom i prodaju i uzimaju avanse, čak i dok je sve još livada i ovce na njoj pasu. To će sigurno proizvesti veću količinu nekretnina nego što realno tržište može prihvatiti - naglasio je on.

Sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala pri Privrednoj komori RS Mile Petrović ističe da je građevinarstvo u sektoru stanogradnje u zadnjih par godina u apsolutnoj ekspanziji i da se na svim lokacijama traži stan više, iako su cjene više nego u prethodnim godinama.

- Potražnja je i dalje jako velika kao i u prethodnom periodu. Takođe, i investitori se nalaze u jednom nezavidnom položaju jer stanove prodaju u startu gradnje i sklope ugovore sa kupcima, a cjene svih ulaznih parametara "divljaju" tako da su u prethodnom periodu investitori trpili ovo opterećenje - rekao je Petrović.

Agencija Remax

GP Krajina

Senzor nekretnine

PK RS

Manojlo Popović

Mile Petrović

Irena Trninić

Borko Đurić

cijene nekretnina

cijene stanova

prodaja stanova

kupovina stanova