Koliko su značajne najavljene državne subvencije za kupovinu krova nad glavom

Već danima se govori o najavljenim subvencijama za mlade. Predsednik Srbije, Aleksandar Vučić istakao je da će država bespovratno dodeljivati po dvasedet hiljada evra bračnim parovima koji su tek započeli porodični život za kupovinu krova nad glavom, a ministar za brigu o porodici i demografiju, Ratko Dmitrović, rekao je da će svi uslovi i detalji biti poznati do kraja januara. Reč je o paketu mera koji bi trebalo da podstakne natalitet u našoj zemlji.

Dok se čekaju dodatna pojašnjenja i raspisivanje konkursa, portal NadjiDom.com analizirao je značaj državnih subvencija pri kupovini prvog stana. U velikom broju slučajeva, mladi koji su zaposleni i žele da se skuće, mogu da uzmu kredit, ali im nepremostivu prepreku predstavlja učešće. Možda je upravo to razlog zašto najčešće kupuju nekretnine nakon rođenja prvog, a neretko i drugog deteta. Naime, analizom poseta na sajtu NadjiiDom.com, utvrđeno je da stan najčešće traže ljudi starosti između 35 i 44 godina, dok je prosečna starost majki koje prvi put rađaju 28,8 godina.

- U ovom trenutku nemamo javno dostupne bilo kakve zvanične podatke o starosti kupaca stanova, ali smo mi zato analizirali starosnu strukturu posetilaca našeg portala. Pokazalo se da ljudi mlađi od 35 godina nisu najčešći posetioci, ali ih svakako ima. Mislim da bi se mladi, kada bi dobili tu subvenciju od 20 hiljada evra češće odlučivali na kupovinu. Imali bi novac za učešće i sigurno bi radije plaćali ratu za svoj stan nego kiriju kao podstanari - objasnila je Marija Grahovac sa portala Nađi dom.

Najviše se uvek traže stanovi do 60 kvadrata, a njihova prosečna cena u Beogradu je 92.700 EUR kada je reč o starogradnji, dok u Novom Sadu takav krov nad glavom košta 81.960 EUR. Nišlije za stare stanove treba da izdvoje 55.380 EUR, a Kragujevčani 49.800. Prema najavama novih subvencija, mladi bračni par će moći te cene da umanji za čak 10 do 20 hiljada evra koje bi trebalo bespovratno da im budu dodeljeni iz državnog budžeta. Ipak, naša sagovornica ističe značaj još jedne pomoći države koja već postoji.

- Mladi nikako ne treba da zanemare kupovinu novoizgrađenih stanova, jer već postoji subvencija koja omogućava povrat PDV-a pri kupovini prvog stana. Ako na primer imamo mladi bračni par koji još uvek nema potomstvo i kupuje stan u novogradnji, uz povrat PDV-a i na primer dodatnih 20 hiljada evra subvencije, stan od 60 kvadrata u Beogradu mogu da kupe za 94.400 EUR u proseku, što je neznatno više od trenutne cene starogradnje bez subvencija - rekla je Marija.

Vlasnik stana ima pravo na povrat PDV-a za 40 kvadrata, plus 15 kvadrata za svakog ukućanina koji nema nekretnine u svom vlasništvu.

Kako ističu sa portala NadjiDom.com, država najavljene subvencije mora da koncipira vrlo oprezno kako bi pomirila očekivanja mladih bračnih parova bez dece, ali i bračnih parova koji već imaju decu, a nemaju svoj krov nad glavom. Sa druge strane smatraju da je jako važno izbeći stvaranje još većeg jaza između ponude i potražnje na tržištu nekretnina, jer bi dalji rast cena mogao da umanji sve pozitivne efekte najavljenih mera.