Od kuće ka domu – "Ultimate holdings" nudi novi kvalitet života van grada

Prostrana kuća uređena baš po vašem ukusu, moderno opremljena, sa vinskim podrumom, velikim dvorištem i bazenom. Okružena zelenilom i izlovana od buke, a ipak, na samo tridesetak minuta vožnje od centra Beograda ili Novog Sada. Tako u najkraćem izgleda novi koncept stanovanja, koji su engleski Investicioni fond "Ultimate holdings" i konsultantska kuća "Wolf&McGill" predstavili tržištu u Srbiji. Prve od oko 200 kuća, koliko ih trenutno ima u u portfoliju, potencijalnim kupcima biće ponuđene krajem marta.

- Planiramo da za početak na tržište plasiramo manji broj kuća, oko 50, a za najatraktivnije lokacije već postoji lista čekanja. Za dve nedelje poslaćemo naš katalog na nekoliko hiljada adresa, a ciljna grupa u ovoj fazi su lokalni biznismeni. Zatim ćemo, u maju i junu targetirati naše povratnike iz inostranstva- rekao je za eKapiju direktor "Wolf&McGill" Nikola Seneši.

(Nikola Seneši)

Prema njegovima rečima, proces akvizicije još traje, a plan "Ultimate Asseta“, čiji je "Wolf&McGill" savetnik za tržišta Srbije i Crne Gore, je da u portfoliju ima oko 400 kuća.

- Neke od tih kuća uredićemo po "tailor-made" principu, odnosno u potpunosti ćemo ih prilagoditi željama i potrebama budućih vlasnika. Drugi deo biće tipske stambene jedinice, a za potrebe renoviranja oformili smo sopstveni tim arhitekti i građevinskih stručnjaka- objašnjava Seneši.

On naglašava da se cene kuća kreću u rasponu od 18.000 do 79.000 EUR koliko koštaju najskuplje iz trenutnog portfolija.

- Već za 30.000 EUR moguće je kupiti kuću od 120 m2, sa kompletnom infrastrukturom i asfaltnim prilazom. Jedna od boljih ponuda je kuća u Dobrincima koja se nalazi na placu od 3,3 ara, površine je 160 m2, bez pratećih prostorija, ambara i vinskog podruma. Taj objekat, sa bezenom, košta 51.000 EUR – kaže Seneši, dodajući da se ona nalazi na 800 m od izlaza na autoput a do Genex apartnama u Novom Beogradu potrebno je tačno 24 min vožnje.

Seneši objašnjava da se u portfoliju nalaze kuće koje su kupljene po znatno nižim cenama od nihove vrednosti, tako da je skok, prema zvaničnoj proceni međunarodnih proceniteljskih kuća, u prvih 6 meseci bio 35 %.

- Očekujemo porast vrednosti od oko 30% prve godine, a onda, kad se kriza malo stabilizuje, 40% u sledeće dve, da bi došlo do porasta vrednosti od nekih 20% godišnje. U "zreloj fazi", vrednosti jednog vojvođanskog domaćinstva, koje nije renovirano, dostićiće cenu od oko 100.000 EUR – prcenjuje Seneši.

(Mark Holden)

Mark Holden, upravni direktor "Ultimate holdings", ocenio je da je koncept stanovanja van centra grada prihvaćen svuda u svetu i da je Beograd jedna od retkih prestonica koja nema razvijeno predgrađe. U svim državama Evrope, naglašava on, najlepše i najsuplje kuće nalaze se po obodima velikih gradova.

- Do sada smo kupovali kuće u okolini Beograda, Novog Sada, oko Ibarske magistrale, u Podunavlju, na potezu od Ritopeka do Grocke, a neke se nalaze u blizini budućeg autoputa Horgoš-Požega. Vršili smo vrlo detaljnu, trostruku selekciju, a osnovni parametri bili su kvalitet, cena, i pravna sigurnost. Samo 20% od ukupnog broja kuća koje su nam bile zanimljive je kupljeno. Sve lokacije su infrastrukturno potpuno opremljene, a neke od kuća u Vojvodini imaju i gas- rekao je Holden, naglašavajući da kompanija ima razvijen desetogodišnji plan za tržište Srbije.

Chris Kemsley, direktor "Ultimate holdings", kaže da je ta kompanija u Crnoj Gori počela da investira 2003. godine, kada je kupovala nekretnine na neprivlačnim lokacijama, čija se vrednost danas znatno uvećala. Do sada je u Crnu Goru investirano više desetina miliona evra, kompanija poseduje 3.000 hektara zemlje, a dosta nekretnina je već prodato.

(Chris Kemsley)

- U trenutku našeg ulaska u Crnu Goru svi su bili zaintereseovani za obalski pojas i investitori su se borili da dođu do nektretnina u tom delu zemlje. Međutim, naša strategija je bila da se fokusiramo na deo koji se nalazi na 1.000 m2 iznad obale, jer smo prepoznali pravu vrednost tih lokacija. Jedan od dobrih primera je kuća na Lušticama, koja je kupljena za 55.000 EUR, a posle godinu dana njena vrednost je bila 400.000 EUR. To treba očekivati i u Beogradu- zaključuje Kemsley.

Predstavnici "Ultimate holdingsa" rekli su da veruju da će trenutni infrastrukturni problemi u Srbiji, prvenstveno saobraćajna mreža, biti uskoro prevaziđeni, a koncept "Ultimate living", odnosno života van grada, postati dominantan na tržištu nekretnina.

Engleski "Ultimate Asset", deo “Ultimate Holdings", koji je u Srbiji prisutan oko tri i po godine, upravlja investicionim fondom "Argent", a "Wolf&McGill" je investicioni savetnik "Ultimate Asseta" na tržištu Srbije i Crne Gore.

T.S.