Stanovi u novogradnji i do 30% skuplji u odnosu na starogradnju - Šta je isplativije?

Stanovi u novogradnji skuplji su u proseku i za 30% u odnosu na starogradnju, ali to nije dovoljna preporuka da je krov nad glavom bolje priuštiti u staroj zgradi.

Stručnjaci za promet nekretnina nisu saglasni kada je u pitanju izbor između kupovine novog ili starog stana, jer i jedni i drugi imaju prednosti i mane. Složni su samo u tome da je novogradnja skuplja za oko 20%, a u pojedinim delovima Beograda i za više od 30%.

Prema rečima iskusnih agenata, stanovi u starim zgradama su bolji jer su takve zgrade temeljnije i stabilnije, a okolo uglavnom imaju parkove i staze. Oni naglašavaju da kod novogradnje treba strogo voditi računa kako je zgrada urađena, a da je statika često jako loša.

- Mladi traže bolju lokaciju i vole da kupuju salonce. Više se raduju ako stan treba da se uredi, jer tako unose svoj pečat, rade sve po svom ukusu i znaju kako su to uradili. Vode računa da zgrada i ulaz budu uredni i čisti. Važna im je i lokacija, da je blizu škola, obdanište, dom zdravlja... - navode agenti.

Direktor Agencije Legat Nedeljko Malinović kaže da je prednost novogradnje u tome što kod starih zgrada mora dosta da se ulaže u održavanje.

- Po novom Zakonu o stanovanju ako je stara zgrada mora da se ulaže u sređivanje fasade, hodnika, pomoćnih prostorija. Naravno, ima jako dobrih starih stanova, odličnog kvaliteta, dok ponekad u novim zgradama investitori štede pa ne obave sve kako treba. Onda se desi da za dve-tri godine počne da opada fasada ili da se krnji stepenište. I u samom stanu majstori umeju da zamaskiraju neke radove - objašnjava Malinović.

On dodaje i da kupac prilikom kupovine novog stana, ako mu je to prvi stan i ako ga uzima od investitora, ima pravo na povraćaj PDV-a od 10%. Takođe, i stari stanovi imaju prednosti, jer se kod njih, ako je prvi stan za kupca, umanjuje porez na prenos apsolutnih prava za 2,5%.

Inače, Malinović kaže da su najkvalitetnije zgrade u Beogradu građene između 1936. i 1941. godine. One se uglavnom nalaze na Vračaru i Starom gradu.

Nekadašnji predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Tomislav Sekulić smatra da je uvek bolje kupiti novi stan, uz uslov da zgrada ispunjava sve standarde neophodne za dobijanje upotrebne dozvole.

- Tako je, recimo, u svakom starom stanu neophodno uraditi barem minimalne adaptacije i rekonstrukcije. Tu imate stare instalacije za vodu, struju, kanalizaciju... I to je teško proveriti. Ako imate priliku da na dobroj lokaciji kupite stan u novogradnji, moj savet je da to uradite - ističe Sekulić.

On dodaje da je kod novogradnje svakako potrebno imati savetnika, odnosno ljude koji mogu da provere kvalitet gradnje.

- Na primer, da vide iz glavnog građevinskog projekta koji su materijali korišćeni, u kakvom je stanju zgrada, da li je stan u funkciji i slično. Ipak je bolje kupiti novi stan koji je urađen po svim standardima, nego stari. Bez obzira na kvalitet gradnje, protok vremena čini svoje - zaključuje Sekulić.

Prema rečima Katarine Lazarević iz Agencije Alka, cena stanova u novogradnji je porasla za oko 20% u poslednjih godinu dana. Stručnjaci, inače, navode i da je ponuda stanova loša, jer se malo gradi, i da su manji stanovi najtraženiji pa se brzo i prodaju.

Zanimljivo je da poslednjih godina kupci sve više traže stanove bez centralnog grejanja koji su nekada bili jako popularni.

- Ranije je cena stana koji ima centralno grejanje bila uvećana i za 10%. Sada nije tako, a čak se ljudi raduju ako nemaju centralno grejanje jer je skupo i plaća se cele godine. Više se traži etažno grejanje - navode agenti i dodaju da kupci izbegavaju potkrovlja i visoke spratove.