Za kvadrat u Novom Sadu do 1.800 EUR - Cene stanova i za 250 EUR više nego prošle godine

Još uvek je u svežem sećanju period pre desetak godina, kada je u Novom Sadu izgradnja novih objekata bila u punom jeku. Gradilo se na svakom koraku, a interesovanje za kupovinu novih stanova bilo je ogromno.

Stanovi su se dobro prodavali, cene kvadratnog metra su rasle, a onda je stigla kriza i izgradnja je gotovo potpuno prestala. Tada su i cene krenule naniže, ali se, kao i u svakom poslu, tržište prilagodilo situaciji. Da li je posle više godina nešto počelo da se menja, jer su cene kvadratnog metra stanova u Novom Sadu u odnosu na prošlu godinu nešto više, videće se. Naime, sada za kvadrat stana u novogradnji treba izdvojiti od oko 50, pa do 250 EUR više nego lane. Uz to, sada je veća razlika između cene kvadratnog metra starih i novih stanova.

Oni koji žele da kupe stan najbolje će proći ako to učine direktno preko investitora, jer je tada cena kvadratnog metra najpovoljnija. Oni koji se odluče da kupe stan u novogradnji uz asistenciju neke do agencija za nekretnine moraće za kvadratni metar, u zavisnosti do lokacije i veličine stana, da odvoje od oko 1.000 EUR, koliko košta na, recimo, Telepu, pa i do oko 1.800 EUR, ukoliko žele da stanuju u centru grada ili nekoj od najatraktivnijih ulica u blizini centra.

Kupci i dalje najviše traže manje stanove koji su pogodni za izdavanje, kao i funkcionalne – pre svega jednosobne od oko 40 kvadratnih metara, te dvosobne čija se kvadratura kreće do 60 kvadrata. Naravno, veoma su tražene i garsonjere, uvek atraktivne za rentiranje, ali interesovaanja ima i za kupovinu stanova veće kvadrature.

- Tržište nekretnina je živo i interesovanja ima, a ponuda je i dalje bolja od tražnje. Ipak, izvesno je da nedostaju kvalitetni stanovi, koji zadovoljavaju niz zahteva, od dobre lokacije, odgovarajuće spratnosti, kvaliteta izgradnje… - kaže Dragan Rabatić, izvršni direktor Solis nekretnina.

Po njegovmi rečima, velike promene cena kvadratnog metra stana u odnosu na godinu ranije nema, ali se može reći da je za stanove u novogradnji primetno da cene idu naviše.

- Trenutno je u Novom Sadu velika produkcija novih stanova, a ima i najava da će se još graditi, i veliko je pitanje da li će tržište uspeti to da apsorbuje ili će doći do zasićenja i do pada cena kvadratnog metra - kaže Rabatić.

Što se tiče cena, ukazuje on, one su, u zavisnosti od lokacije, različito i povećane, pa je tako na bulevarima koji su poslednjih godina izgrađeni kvadrat skuplji oko 50 EUR nego lane, dok je cena kvadrata u centru grada viša i do 250 EUR.

- Tako se kvadrat novih stanova na novim bulevarima kreće od oko 900 do 1.200 EUR, oni u centru su skuplji i nude se i po 1.800 EUR za kvadrat, dok je na Grbavici cena stanova u novogradnji oko 1.300 EUR - kaže Rabatić.

On ističe da, osim lokacije, na cenu stanova utiče i njegova veličina, spratnost, kvalitet zgrade... Takođe, Rabatić kaže i da je kvadratni metar manjih stanova skuplji, te da se to odnosi na nove stanove, ali i na one građene ranije.

- Kod starih i starijih stanova situacija je nešto drugačija i cena se neretko spušta, pa je kvadratni metar od oko 800 do oko 1.000 EUR, a na Grbavici oko 1.150 EUR, a za stanove veće kvadrature na toj lokaciji – oko 850 EUR - ukazuje Rabatić.

I u Bomil nekretninama kažu da su stanovi u novogradnji poskupeli, i to oko 150 i 200 EUR po kvadratnom metru na najtraženijim lokacijama, odnosno do oko 100 EUR na lokacijama van centra grada.

- Kvadratni metar stana u novogradnji u centru je od oko 1.600 do 1.800 EUR, na Grbavici oko 1.350, dok je u istalim delovima grada – Detelinara, Telep... od oko 1.000 do oko 1.200 EUR - kaže agent u Bomilu Milan Pulai.

- Nešto su skuplji i stari stanovi, pa je recimo kvadratni metar stana na Staroj Detelinari sada oko 700 EUR, dok se na Limanima kvadrat kreće od oko 900 EUR, ako je stan veće kvadrature, do oko 1.000 EUR, koliko košta kvadrat, recimo, dvosobnog stana - objašnjava on.