(AG Nekretnine) Projekat Golf kompleksa "Oasis" u Bečmenu - naselje u kome će živeti 25.000 stanovnika !

U Bečmenu, opština Surčin, na zapadnim prilazima Beograda, blizu reke Save na zemljištu od oko 300ha u narednih desetak godina predviđena je izgradnja prvog pravog golf i kriket terena i pratećih sadržaja. Za cenu od 26 miliona evra konzorcijum „El golf“ je početkom aprila potpisujući ugovor sa opštinskim autoritetima Surčina, stekao mogućnost da se na obodu Beograda realizuje i zaokruži kvalitetan multisadržajni kompleks. Sadržaji koji su predviđeni pružiće vrhunsku udobnost i kvalitet života svakom od budućih 25.000 stanovnika.

Cilj opštinske vlasti bio je da ovim zakupom zemljišta i izgradnjom kompleksa zaposli 1.000 ljudi, a naplaćivanjem nadoknade za uređenje i korišćenje zemljišta dobije sredstva za gradnju infrastrukture koja će privući nove investitore.

Odavno jedan kompleks kraj Beograda nije pobudio toliko interesovanja za proces davanja ponuda na zakup tog zemljišta i za njegovo planiranje i izgradnju. A to je bio slučaj zimus, vezan za zemljiše od 300ha koje se nalazi kraj Beograda, za nadmetanje 7 ponuđača gde je pobednik trebalo da stekne nedostižnu mogućnost da na tom zemljištu realizuje projekat golf i kriket terena sa pratećim sadržajima. S obzirom na geografski položaj lokacije, blizinu nekoliko važnih saobraćajnica, železnice i beogradskog aerodroma, pobedničko rešenje pod nazivom „Oasis“ bazirao se baš na toj regionalnoj povezanosti, što ovaj projekat čini atraktivnim ne samo za Beograd i Srbiju već i za zemlje u okruženju.

„El golf“, konzorcijum iz SAD, Austrije i Izraela proglašen je pobednikom 26. februara 2008. godine, čime su se obavezali da kao investitori na tom zemljištu sagrade terene za sport i rekreaciju, pre svega tri terena za golf (od kojih jedan sa 18 rupa), jedan teren za kriket, zatim kuglanje, boćanje, zgradu golf kluba, servisne objekte, tržno-poslovni centar, obdanište u prirodi, hotelski kompleks s nekoliko soba najviše kategorije, rezidencijalni i stambeni kompleks, komercijalni centar i veštačko jezero. Očekuje se da ovaj kompleks bude jedan od najvećih te vrste na Balkanu.

Sadržaji i filozofija

Činjenica da je ova lokacija dovoljno blizu Beograda i da ima obezbeđen brz pristup a dovoljno daleko da obezbedi mir od svakodnevne gradske gužve, ova lokacija ispunjava sve elemente potrebne za organizaciju savremenog, urbanog, sportsko-komercijalno-stambenog kompleksa.

Činjenica da je ova lokacija dovoljno blizu Beograda i da ima relativno obezbeđen brz pristup a dovoljno daleko da obezbedi mir od svakodnevne gradske gužve, ova lokacija ispunjava sve elemente potrebne za organizaciju savremenog, urbanog, sportsko-komercijalno-stambenog kompleksa.

Centralni deo ovog kompleksa čini ključno nameštanje Golf Championship Course, terena sa 18 rupa (par 72), svetskog kvaliteta, komponovan i pozicioniran sa veštačkim jezerom.

U naredne četiri godine koje predstavljaju realizaciju da kažemo, prve faze ovog poduhvata, izgradiće se infrastruktura, heliodrom i putevi, a za ukupno šest godina veliki golf teren sa 18 rupa, zgradu golf kluba, ambulantu i obdanište u prirodi, kao i druge sportske terene. Završetak svih radova planiran je za najviše 11 godina, a celokupna investicija je procenjena na 700 do 800 miliona eura.

Funkcije i detalji

Multisadržajni kompleks „Oasis“ imaće na raspolaganju pet različitih stambenih tipologija čime će zainteresovanima ponuditi maksimalnu raznolikost u izboru svog budućeg doma. Najeksluzivnije zone stanovanja biće popunjene jednoporodičnim vilama kao dvospratnim kućama sa podrumima i bazenima, koje će biti smeštene isključivo uz obod jezera i golf terena, na placevima veličine između 500 i 700m2. U severnom delu kompleksa raspoređene su dvospratne kuće – dvoporodične vile, prosečne veličine od oko 160m2 na placevima od oko 300m2.

Višeporodično stanovanje niske gustine, sa četiri apartmana u zajedničkom klasteru čine celinu „patio“ apartmana. Oni odišu poluurbanom atmosferom i nalaze se na zapadnoj strani jezera, kreirajući postepeni prelaz ka blokovima. Park apartmani će biti smešteni po obodu linearnog parka, sa zajedničkim društvenim sadržajima u njemu i obrazovnim kompleksom na severnoj strani bulevara. Višeporodično stanovanje, sa veličinom stanova od 80m2 povećane gustine uz kružni bulevar, stvara svojevrsnu tampon zonu u odnosu na okolne saobraćajnice i u isto vreme omogućava prirodni rast budućeg centralnog stambenog kompleksa.

Komercialno poslovni centar nalaziće se na glavnom severo-zapadnom ulazu u kompleks uz obrenovački put. Šoping centar poseduje oko 30.000m2, pozicioniran je na mestu ukrštanja kružnog i golf bulevara i kao takav predstavlja prepoznatljiv reper u vizuelnom i programskom smislu! Zona sportskih objekata smeštena u pazljivo odvojenom delu uz sam severni obod kompleksa. Sastoji se od osam teniskih, fudbalskih i košarkaskih terena, te zatvorenih sadržaja poput bazena, sale za kuglanje, skvoš, teretane i slično.

Objekat hotela, bungalova, spa centra, kantri kluba i pratećih sadržaja na istaknutoj poziciji između golf terena i šume sa direktnim izlazom na obilaznicu. Takva karakteristična pozicija omogućava maksimalizaciju kvaliteta ponuđenih usluga i sadržaja. Takođe blizina aerodroma uzrokovala je odluku da se u isti inkroporira i kongresni centar, regionalnog karaktera i važnosti!

Nešto novo

Ovo novo naselje sa tolikim planiranim brojem stanovnika pruža poseban kvalitet u vidu snažno razvijene i programnski podržane zone koja sa svojim bogatim zelenilom i raznovrsnom ponudom kafea, restorana, na najbolji način kombinuje ugodnosti prirodnog okruženja i urbane atmosfere. Takav pristup odslikava se u linearnoj pešačko-komercijalnoj zoni i polukružnom parkovskom pojasu.

Pešacka zona počinje sa trgom ispred kulurnog centra a završava se na piazzi na samoj obali jezera i predstavlja još jedno sredstvo u postizanju balansa između stambenog i rekreativno-turističkoga ambijenta i potvrdu afirmativnog pristupa podržavanju i unapređenju zatečenog prirodnog okruženja. Sasvim poseban kvalitet i osećaj pruža boravak i šetnja duž pažljivo artikulisane, romantično krivudave, izdužene obale jezera, koja putem povremenih stanki i izlazaka na vodu, obezbeđuje dinamiku kretanja i maksimalizuje mogućnost uživanja u vistama, kako urbanog života tako i mirnog boravka u orkilju prirode.

Mnogobrojne mogućnosti i oblikovne sile postojece lokacije, združene sa savremenim pristupom složenoj temi stanovanja i dizajna urbanih fragmenata, rezultovale su stvaranjem održive, ekološke, žive i uspešne zajednice, jednom rečju - Oaze.

izvor :