Na redu je Srbija!

Srbija je prethodnih godina doživela „bum“ u oblasti nekretnina i trenutno ima najveće investicione kapacitete u ovom delu Evrope. To je doprinelo da se Srbija prvi put nađe u izveštajima „Retail Space Europe“ i „Europe Real Estate“ za 2007. i 2008. godinu. Izveštaje je napravila kompanija "Cushman&Wakefield“. U izveštaju „Retail Space Europe“ je navedeno da prvoklasni prodajni prostor (prime retail) u Beogradu ima yields 9.50, prvoklasni prodajni prostor u Srbiji, naveden u izveštaju „Europe Real Estate“ ima yields 9.25, prvoklasni kancelarijski prostor (prime office) ima yield 8.5 u 2007 godini, a prvoklasni industrijski prostor (prime industrial) ima yields 8.50. Vrlo je zanimljivo za upoređenje da prestonice Evropskih država, kao što su London, Pariz i sl. dostižu 5 do 6 jild-a.

Trenutni razvoj i postignut kvalitet tržišta nekretnina u Srbiji, na način na koji se slična tržišta prikazuju na najznačajnijim sajmovima nekretnina u svetu, biće prezentovani na Prvom međunarodnom Sajmu i konferenciji o nekretninama „REBEC“ (First Real Estate Belgarde Exhibition&Conference) koji će biti održan od 23-25. juna u beogradskom Centru „Sava“.

Ideja „REBEC“-a je nastala po ugledu na poznate sajmove nekretnina MIPIM i MAPIC u Kanu, EXPO Real u Minhenu, REAL Vienna u Beču i Expo Italia u Milanu. Alekandar Opsenica, nosilac ovog velikog projekta, direktor firme „Festlent“ i glavni i odgovorni urednik specijaliovanog časopisa „AG nekretnine“ naglasio je u razgovoru sa urednicima eKapije da će dobra iskustva ove firme, koja je na evropskim sajmovima učestvovala i kao posetilac i kao izlagač, preneti i na REBEC. On dodaje da je sistemsko investiranje u nekretnine relativno mlada u našoj državi, ali i u Evropi. Naime, najstariji sajam nekretnina u Evropi, a to je sajam u Kanu, ima tradiciju dugu tek devetanest godina.

Očekivanja i smernice

- Naš osnovni cilj je da sveobuhvatno prezentujemo trenutno stanje i potencjale srpskog tržišta nekretnina, a to je moguće samo kombinacijom konferencijskog i sajamskog događaja. Adekvatni domaći, regionalni i evropski profesionalci u oblasti nekrenina, na konferenciji će preneti svoja znanja, iskustva i sugestije i u interakciji sa posetiocima pokušaće da nametnu pozitivne ideje koje treba da pospeše dalji razvoj ove industrije. Govornici će biti ljudi koji poznaju ovo tržište, ovde posluju i poznaju probleme. Ideja je da investitori koji posluju u Srbiji prezentuju svoje projekte u fazi u kojoj se trenutno nalaze, pa ćemo videti brojne makete, biznis planove, fisibiliti studije, video animacije – navodi Opsenica.

On dodaje da će konfrencijski deo činiti sedam panela: – Urbanizam (gde će se još razmatrati i teme vezane za razvoj greenfield-a, brownfield-a i golf terena), Restitucija i privatizacija kao nosioci razvoja nekretnina, Mogućnost privatnog i javnog partnerstva, Prezentacija kapaciteta i mogućnosti lizinga nekretnina u Srbiji, Srbija kao logistički centar jugoistočne Evrope, Prezentacija kapaciteta i mogućnosti investicionih fondova u Srbiji i regionu i Trenutna FM situacija na Balkanu sa prognozama za budućnost.

- Čuveni projektant golf terena Peter Harradine govoriće o ovoj oblasti, koja u Srbiji skoro da uopšte nije razvojena. U Sloveniji ima čak 16 terena, profesionalni tereni mogu privući golfere iz regiona. On će govoriti i projektovanju golf terena, infrastrukturi, pratećim elementima – objašnjava Opsenica.

Takođe, on navodi da će i razvoj logističkih centara biti interesantna tema. Jer Srbija, koja se nalazi na ukrštanju drumskih i rečnih evropskih saobraćajnih tokova, ima veliki potencijal za logističke i distributivne centre.

(Aleksandar Opsenica)

Želimo da prikažemo sadašnje stanje i da formiramo platformu koja će biti početna istanca za donošenje strategije i plana za razvoj logističkih centara na nivou države. Planskim razvojem ove oblasti, Srbija bi konačno mogla da iskoristi centralnu pozicioniranost na Balkanu – kaže Opsenica.

On dodaje da će biti reči i o zakonima, kao na primer zakon o lizingu prostora, o izmenama i dopunama Zakona o investicionim fondovima.

Kao i u Evropi

Svuda je ciklus razvoja nekretnina u zemljama istočne Evrope počeo razvojem kancelarijskog prostora, zatim stambenog, pa maloprodajnog. Zatim su češće počeli da se razvijaju i grade hotelski kapaciteti, logistički centri i upredo sa njima tursitički kompleski. Razvoj u Srbiji se sada nalazi tačno na međi kada hoteli sve više postaju interesantna i kurentna „roba“.

Opsenica je naglasio da čak 70% celokupnog srpskog tržišta nekretnina u Beogradu i izrazio očekivanje da će na konferenciji biti prisutni i predsednici opština u Srbiji i da će „REBEC“ biti prilika da se razmotre sve „kočnice“ ravnomernog razvoja tržišta nekretnina.

Pomenuo sam da je cilj sajam da se kvalitet i potencijali tržišta prikažu kao na svim svetskim sajmovima. To se odnosi i na lokalnu samoupravu, koja bi trebalo da promoviše mogućnosti razvoja svojih gradova, na način da potencijalni investitor, učesnik tog razvoja, prepozna svoj interes. Znači, potrebno je da lokalna vlast savlada metodologiju najboljeg prikazivanja potencijala: kako napraviti štand, ko treba da bude prisutan, da ponudi aktuelne i višejezične kataloge i materijale...

Opsenica dodaje da su i lokaciju sajma, takođe, izabrali po uzoru na slične manifestacije u Evropi. Naime, najveći sajam nekrenina u Kanu, kaže Opsenica, održava se upravo u festivalskom kompleksu gde i poznati Kanski filmski festival, gde se naglašava etažnost objekta u preraspodeli sadržaja sajma.

Ideja je da se iskoriste tri nivoa plave dvorane – garderoba i suturen, parter i prostor balkona i kongresni podsklop tog kompleksa. Centar „Sava“ je objekat koji može da zadovolji i sajamski i konferencijski deo skupa i može se reći da je za ovakve nastupe i događaje on neotrkiven– dodaje Opsenica.

Realizaciju projekta "REBEC", kao sponzori, podržala su zvučna imena između ostalih Immorent, CBRE, FORTON, King Sturge i SHM Smith Hodgkinson.