Bojan Jevremović, Leasing Director Office MPC Properties - Zakupcima se mora ponuditi inovativnost, dodatna vrijednost i održivi aspekt projekata

O standardima koje komercijalne nekretnine danas moraju da ispune, kao i o poziciji Beograda u odnosu na region, razgovarali smo sa Bojanom Jevremovićem, Leasing Director Office u MPC Properties.

Pojasnio je zbog čega nije dovoljno samo obezbijediti poslovnu zgradu sa internet konekcijom, ukazao na zahtjeve koje moderni klijenti imaju, ali i skrenuo pažnju na važnost sigurnog, zdravog i bezbjednog okruženja.

- Brankov Business Center je i zvanično otvoren u septembru i prvi zakupci su počeli sa useljenjem u svoje nove kancelarije. Sa popunjenošću prostora od preko 80% potpisanih ugovora na dan otvaranja, Brankov Business Center pokazuje zašto je jedan od najiščekivanijih projekata u centru grada.

Ovaj savremeni poslovni objekat dominira samom mikrolokacijom i daje jedan moderan, novi izgled, na mjestu gdje je nekada davno i postavljen duh biznisa u zgradi tadašnje Beobanke. Danas je Brankov Business centar moderna poslovna zgrada sa jedinstvenim sofisticiranim dizajnom lobija, staklenom fasadom od poda do plafona, dvostrano orijentisanom sa maksimalnom iskorišćenošću dnevnog svjetla, što pored dobrobiti za korisnike, ima i efekat na uštedu energije.

Objekat ispunjava sve tehničke standarde modernog biznisa a takođe daje i dodatnu vrijednost kroz detalje kao što je, recimo, predivna zelena terasa na šestom spratu koja služi za relaksaciju, predah od posla ili neformalni sastanak, sa nevjerovatnim panoramskim pogledom na našu prijestonicu.

Sama lokacija objekta je takođe jedinstvena i nalazi se na čvorištu mnogih gradskih linija, u samom centru grada, na nekoliko minuta od reke, parkova, restorana, kafeterija, hotela i najvećeg broja zvaničnih državnih i gradskih institucija. Mislim da je nakon svega navedenog jasno zašto je Brankov Business Centar pravo mjesto za biznise koji žele najbolje za svoj razvoj i reputaciju.

- Tako je, MPC je kompanija koja je na tršištu prepoznata kao developer koji ne pravi kompromise kada je kvalitet objekata u pitanju. Svi naše poslovne objekte karakterišu jedinstvena lokacija, inovativan dizajn, najsavremenija tehnološka rješenja u smislu funkcionisanja objekta kao i najkvalitetniji materijali kako u izgradnji, tako i u završnim radovima.

Pored toga, svi naši poslovni objekti imaju i dodatnu vrijednost kroz bogatu gastronosmku ponudu, banke, kafeterije, fitness centre, vrtiće itd, pa čak i cio šoping centar kada je riječ o Ušće kompleksu. Sve ovo naglašavam kao uvod u drugo pitanje jer su danas, za razliku od nekih prošlih vremena, sve navedene stavke jako bitne (a neke čak i presudne), prilikom odabira buduće lokacije za globalne zakupce na našem tržištu.

Nakon krize izazvane pandemijom kao i prebrzog ulaska u hibridni način rada i sve veće potrebe da se određeni procenat zaposlenih privuče u kancelarije, fokus kompanija je apsolutno usmjeren na odabir što kvalitetnijeg poslovnog prostora, sa što više dodatnog sadržaja i na što boljoj lokaciji. To je i dovelo do diversifikacije u cijeni zakupa između takvih objekata i standardnih poslovnih zgrada, pa danas postoji i razlika od nekoliko evra po metru kvadratnom između objekata u CBD-u, što nije bio slučaj do prije samo nekoliko godina.

Kada je riječ o poslovnim zgradama, svi evropski i svjetski izvještaji govore da je najsigurnija investicija u gradnji, a i investicionoj kupovini, upravo u core nekretnine, objekte A klase u centralnim business distriktima koje imaju najmanji vacancy, za koje vlada najveća potražnja, a koji bilježe i istorijski najveći rast cijena zakupa.

Kada je riječ o regionu, nažalost i dalje kaskamo u svakom smislu, kako po broju kvadrata poslovnog prostora, prisutnosti većeg broja globalnih R&D i sličnih centara, tako i po nivou transakcija kada je riječ o investicionom ulaganju u poslovne objekte. U poslednjih nekoliko godina prisutan je pozitivan trend kao što je, na primjer, zakup naše poslovne zgrade Ušće Tower Two za potrebe Microsoft R&D centra i još nekoliko drugih značajnih transakcija. Takođe, imali smo i značajne investicione transakcije u segmentu prodaje pojedinačnih poslovnih objekata pa i cijelog office portfolija od preko 100.000 m². Ovo su jako dobri pokazatelji i lično vjerujem u dalji rast tržišta u tom smislu.

- Danas je više nego ikad potrebno pažljivo planirati investiranje i razvoj poslovnih objekata, jer su se navike i potrebe zakupaca drastično promijenile. Prosjek više nije dovoljan i zakupcima se mora ponuditi inovativnost, dodatna vrijednost i održivi aspekt projekata. Moderni poslovni centri više nisu samo kancelarije već i mjesto za kupovinu, frizera, banku, restoran, fitness, park, odmor i razne druge usluge i aktivnosti.

MPC kao lider i pionir u razvoju komercijalnih nekretnina odavno ulaže u sadržaj kroz cio poslovni portfolio. Možda i najveća razlika koju pravimo na tržištu jeste community program koji okuplja naše zakupce kroz razne događaje koje naša kompanija sponzoriše. Tako su naši zakupci mogli da uživaju u događajima kao što su F1 Red Bull event, teniski turnir Serbia Open, UŠĆE Eko Fest, Festival francuskog filma, Back to work žurka, Ice-cream break u našim poslovnim kompleksima, kao i u različitim radionicama koje organizujemo u saradnji sa kulturnim i drugim institucijama.

Kao što sam već napomenuo, nije dovoljno samo obezbijediti poslovnu zgradu sa internet konekcijom, već je potrebno oko nje stvoriti zajednicu sa fokusom na zakupca i njegove potrebe.

- Ukratko: apsolutno da, bezbjednost i zdravlje dolaze na prvo mjesto i u našem sektoru. Moram da napomenem da se tržiste u tom smislu značajno edukovalo i danas je sertifikacija obavezna stavka prilikom planiranja gradnje poslovnog objekta.

Naši objekti su prvi na tržistu započeli primjenu svjetskih standarda pa tako u office portfoliju imamo objekte koji su LEED I BREEAM sertifikovani u skladu sa standadima koji su prisutni na svim razvijenim tržištima. U operativnoj fazi projekta, jako je bitan i well-being koncept koji se najbolje oslikava kroz WELL Health-Safety standard, sa čijom smo primjenom počeli prvi u Srbiji.

Zelena gradnja i ESG principi postali su obaveza prilikom planiranja pa i finansiranja komercijalnih projekata, a sami zakupci postaju zahtjevniji i u najvećem broju slučajeva ni ne razmatraju projekte koji nisu u tom smislu standardizovani. MPC portfolio je posvećen svojoj ESG strategiji pa se tako u našim kompleksima nalaze solarni paneli, mašina za kompostiranje, košnice, urbana bašta i povrtnjak, uz električne punjače kao podrška alternativnim vidovima transporta. MPC zeleni planovi i projekti nastavljaju da rastu i da se množe u okviru cijelog portfolija.