Mia Zečević, CEO Novaston Platforma - Strateški cilj kompanije pozicioniranje u sektoru poslovnog prostora i logistike

- Kada je riječ o zakupu kancelarijskog prostora, došlo je do izvjesnog zastoja u izdavanju tokom prvog pika koronavirusa u periodu mart-maj, a potom i jun-avgust 2020. godine. Tada je zabilježena i usporena dinamika izgradnje, odnosno završetka projekata zbog restrikcija u kretanju, smanjenog obima proizvodnje repromaterijala i gotovih komponenti u građevinarstvu, kao i logističkih problema koji ostaju dominantni čak godinu i šest mjeseci od pojave pandemije. Pojavila se i problematika finalnog odobrenja finansiranja projekata koji su bili u završnoj predfazi početka gradnje.

Podsjetiću da je do pojave pandemije razvoj ovog sektora u Srbiji bio vrlo dinamičan, sa stopom neizdatog prostora (vacancy rate) na nivou ispod 5% i cijenama zakupa na rekordnom nivou. Pojavom koronavirusa, kompanije, koje su to mogle, preusmjeravaju zaposlene na rad od kuće ili "kombinovani model" koji podrazumijeva dijelom rad od kuće i minimalno u kancelariji, kao i iznajmljivanje fleksibilnog kancelarijskog prostora u cilju divrzifikacije zaposlenih na više lokacija koje po potrebi posjećuju. To je privremeno ispraznilo na stotine hiljada kancelarijskih kvadrata, a vlasnike tih prostora na duže vrijeme ostavilo u neizvjesnosti po pitanju produžetka ugovora o zakupu, kao i rentiranju slobodnog prostora u poslovnim zgradama. Neke kompanije, posebno iz IT sektora, smanjile su svoju kvadraturu ili insistirale na fleksibilnijim novim uslovima zakupa poslovnog prostora. Prednost po pitanju zakupa imaju zgrade sa mogućnošću prirodne ventilacije (otvaranje prozora), prilagođenim sistemima centralne klimatizacije…

Krajem prošle i početkom ove godine započeti su novi projekti, a oni koji su završeni uspješno su izdati po planiranim cijenama tako da pandemija koronavirusa svakako neće direktno i potpuno uništiti koncept rada u tradicionalnim kancelarijskim prostorima. I pored ovog globalnog eksperimenta rada od kuće, fleksibilnost zakupodavaca i blaži pad cijena bio je samo trenutnog karaktera na početku pandemije. Budući koncept kancelarija uzeće u obzir efektivnost, ali i to da su modeli, poput kombinovanog, u nekim djelatnostima prihvatljiviji za poslodavce i zaposlene.

- Zanimljivo je da je sektor logistike, pored ovih otežanih okolnosti, pokazao najveću rezistentnost. Imajući u vidu ograničenu ponudu i visok nivo potražnje za skladišnim prostorom za primarnu distribuciju, samo u beogradskom regionu je u pripremi trenutno pet velikih projekata (CTPark Belgrade West Šimanovci, KLP 3 Šimanovci, IPB 6 Šimanovci, CTP Belgrade Centar, Lidl Lapovo) i jedan u izgradnji (CTPark Belgrade North Novi Banovci), koji zauzimaju površinu od oko 940,000 m2. Visina zakupa distributivnih skladišta ostala je na stabilnom nivou (EUR 4,25 po m2), dok je prime yield pao na 8,5% za objekte A klase.

- Jedan od važnih koraka u realizaciji tog cilja je saradnja sa kompanijama Schneider Electric i Novkabel u razvoju savremenog poslovnologističkog centra u Novom Sadu. Riječ je o rekonstrukciji bivše industrijske hale Novkabela u visokotehnološki objekat površine 14.000 m2, čiji završetak se očekuje 2022. godine. Novaston platforma kao ekskluzivni partner strateški koordiniše cio proces projektovanja, upravljanja i promocije ovog budućeg objekta Razvojnog centra Schneider Electric. Takođe, aktivni smo na ovom polju i sa drugim velikim kompanijama i investitorima na razvoju različitih poslovnih objekata. Jedan od takvih je i poslovni prostor Revolucija, površine oko 10.000 m2, koju gradi kompanija Granit Invest u Beogradu. Naš Novaston Asset Management, kao dio platforme, ekskluzivni je zastupnik za izdavanje tog atraktivnog poslovnog prostora na Vračaru. Ovaj luksuzni poslovni objekat pratiće najnovije trendove u građevinarstvu i dizajnu enterijera uz primjenu standarda zaštite prirode i COVID-19 preventivnih elemenata, kao što su dotok svježeg vazduha u konferencijskim salama, beskontaktno otvaranje vrata i slično.

- Mi već uveliko radimo i na drugim tržištima. Aktivni smo u Hrvatskoj, Crnog Gori, Bosni i Hercegovini. Posle pozicioniranja na tržištu ritejla i širenja poslovanja u sektoru poslovnog prostora i logistike, u planu su značajni projekti u sektoru turizma. Dio smo rezidencijalno-turističkog projekta Petram Resort & Residences, na sjeverozapadu istarskog poluostrva, koji nudi više od 250 luksuznih nekretnina za odmor ili stanovanje, bruto površine oko 100.000 m2. Riječ je o najvećem projektu ove vrste u Hrvatskoj. U planu imamo još nekoliko projekata u drugim djelovima regiona, a do tada nastavljamo uspješnu saradnju sa gotovo svim glavnim domaćim i inostranim investitorima (IMMOFINANZ, NEPI Rockcastle, GTC, Ikea) i razvijamo nova partnerstva sa velikim kompanijama kao što su Scheinder Electic, MK Group, Aleksandar Gradnja, AB Market, Granit Invest.