Cijene nekretnina teško da će biti niže

Kupovina stana za većinu građana i ove godine biće gotovo nemoguća misija. I dok bankari od sredine godine najavljuju blagi pad kamatnih stopa na stambene kredite, građevinari i agenti za nekretnine vjeruju da se cijene stanova neće značajnije mijenjati.

Ukoliko ste u novogodišnjoj noći poželjeli da 2024. riješite stambeno pitanje jer to dosada niste uspjeli zbog visokih cijena, teško da će vam se želja ostvariti bez debelog novčanika. Potvrđuju to projekcije agenata za nekretnine, ali i građevinara.

- Prije sam vjerovanja da će doći do jednog blažeg hlađenja na tržištu, usporavanja rasta cijena i manje tražnje, ali ne vjerujem da će doći do pada cijena u nekom značajnijem obimu - kazao je Mile Gujić iz Odbora udruženja građevinara.

- Računam da smo sada došli sad na neki nivo na kojem će se ove cijene makar u nekom srednjem roku zadržati i ako dođe do nekih pomjeranja biće to neki blagi pad cijena. Razlog je i dalje velika potražnja - ističe Stefan Mišković iz agencije za nekretnine.

Od izbijanja rata u Ukrajini u našu državu došlo je 100.000 stranaca koji su znatno imućniji od prosječnog crnogorskog građanina, pa za cijenu kvadrata i ne pitaju, naročito na primorju i u Podgorici. Tako je prosječna cijena kvadrata u glavnom gradu porasla za gotovo 500 eura, pa za stan od 50 kvadrata sadatreba izdvojiti skoro 25.000 eura više nego prije 2019.

- Tad je prosječna cijena na nivou Crne Gore bila 1.160 eura i u odnosu na današnji dan bila je manja za 42%, a kada je Podgorica u pitanju bila je na nivou 1.180 i u odnosu na današnji dan, odnosno treći kvartal 2023. kada imamo posljednje zvanične podatke Monstata, bila je manja za 44% - kaže Mišković za TVCG.

Osim tražnje, na rast cijena nekretnina uticali su inflacija, ali i poremećaji na tržištu građevinskog materijala, naročito tokom pandemije koronavirusa, a kasnije i rata u Ukrajini. No, sada se dešava suprotan trend.

- Posljednjih par mjeseci je došlo do stabilizacije na tržištu građevinskih materijala i proizvoda, a neke su cijene i pale. Međutim, to nije bilo dovoljno da se cijene nekretnina vrate, odnosno da padnu. Ovdje je mala ponuda, u Crnoj Gori se u prosjeku završi najviše do 3.000 stanova i sa tim brojem izgrađenih stanova i ne može se zadovoljiti tržište koje sada iskazuje jednu veliku potrebu i veliku tražnju - dodao je Gujić.

Paralelno s poskupljenjen stanova porasle su i kamatne stope na stambene kredite. Zaduživanjeza kupovinu stana od 2019. do danas veće je skoro 2%. U godini pred nama, kako predviđaju bankari, građani mogu računati na malo povoljnije uslovekreditiranja.

- U prva dva kvartala ne očekujem neki značajniji pad kamatnih stopa, prije svega euribora. Već od junske konferencije možemo očekivati određeni pad - kazao je za TVCG Bratislav Pejaković iz Udruženja banaka.

No, sve to neće znači mnogo podstanarima jer su kirije skoro udvostručene dok su napojedinim lokacijama u glavnom gradu i primorju veće i 100%. Zato će ostvarenje novogodišnje želje većine građana o rješavanju stambenog pitanja morati da sačeka neka bolja vremena.