Uniprom neće moći da gradi hotel u centru Budve do izrade novog urbanističkog projekta

Kompanija Uniprom metali biznismena Veselina Pejovića neće moći da gradi hotel preko puta budvanskog Starog grada do izrade novog urbanističkog projekta.

Kada taj planski dokument bude na snazi, Pejović će moći da gradi hotel sa najviše tri sprata, umjesto planiranih šest.

Da će Pejović morati da odgodi realizaciju posla i prilagodi spratnost hotela urbanističkom projektu, piše u dopisu koji mu je uputio vršilac dužnosti glavnog državnog arhitekte Vladan Stevović.

Stevović je kompaniji Pejovića ostavio rok od osam dana da se izjasni o nepravilnostima utvrđenim u idejnom rješenju budućeg hotela, koji namjeravaju da grade na mjestu jednospratne kuće, na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Budvi - preko puta Starog grada.

U dopisu u koji su Vijesti imale uvid, piše da je za pomenutu lokaciju, koja obuhvata nekoliko kuća i oronuli nekadašnji poslovni objekat, tik uz hotel Mogren, potrebno da se radi urbanistički projekat, što je i predviđeno aktuelnim Detaljnim urbanističkim planom Budva centar.

Stevović je utvrdio i da nije dozvoljena gradnja šestospratnog objekta koji namjerava da gradi kompanija Uniprom hoteli" već upola manja.

Konstatuje da nije obezbijeđen ni kolski pristup hotelu koji namjerava da gradi Pejovićeva kompanija.

- Shodno planskom dokumentu, potrebna je izrada urbanističkog projekta za kompletnu predmetnu zonu. U smislu člana 111 Zakona o upravnom postupku treba da se izjasnite na rezultate ispitnog postupka u smislu ovako utvrđenog činjeničnog stanja, a ovo u roku od osam dana. Ukoliko u ostavljenom roku ne postupite po predmetnom obavještenju, Vaš zahtjev biće odbijen rješenjem - naveo je Stevović.

On je podsjetio da je smjernicama DUP-a Budva-centar na pomenutoj lokaciji planirana namjena - ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista, poslovne zgrade i ugostiteljski objekti poslovne zgrade, te nakon uvida u idejno rješenje, kako piše, utvrdio da spratnost, odnosno visina objekta, nije usklađena sa urbanističkim parametrima datim za predmetnu lokaciju.

- Shodno planskom dokumentu, planirana spratnost je prizemlje + 3 sprata, dok je idejnim rješenjem predviđen objekat spratnosti suteren + prizemlje + 6 spratova. Saobraćaj u mirovanju, odnosno parkiranje ili garažiranje vozila, nije obezbijeđeno. Planom je propisana obaveznost svakog korisnika i investitora da u okviru svoje urbanističke (ili katastarske) parcele stacionira vozila prema standardima koji su propisani uz otvorene mogućnosti da to razriješi na različite načine - podrumska garaža (u više nivoa) - suterenska garaža - parkiranje na pločama iznad suterena ili podruma - izgradnja spratnih garaža, ako za to postoje neophodni uslovi i programski zahtjevi. Sva potrebna mjesta za parkiranje kod nove izgradnje, uključujući dogradnju i nadogradnju, obezbjeđuju se u okviru zgrade u garažama ili na parkinzima u okviru parcele korisnika. Kolski pristup predmetnoj lokaciji nije obezbijeđen - navodi se, između ostalog, u dopisu Stevovića.

Pejovićeva kompanija Uniprom hoteli trgovala je jednu od najatraktivnijih nekretnina u Budvi, jednospratnu kuću preko puta Staroga grada, za oko četiri miliona eura. Kupoprodajni ugovor sa budvanskom porodicom zaključen je još prije dvije godinu, a kompanija se zvanično uknjižila 30. decembra 2021. godine, kada je na nekretninu upisana i hipoteka.

- Hipoteka u ukupnom iznosu od 3.950.000 EUR sa zabranom otuđenja, opterećenja predmetne nepokretnosti i izvršenja nakon dospjelosti potraživanja - piše u listu nepokretnosti.

Pejovićeva firma postala je vlasnik jednospratne kuće koja u prizemlju ima poslovni prosto od 82 kvadrata i dvije garaže od 43 i 21 metar kvadratni, stambenog prostora od 123 kvadrata na prvom spratu, kao i prizemne zgrade od 71 kvadrat, dvorišta od 444 i voćnjaka od 459 kvadrata u kontakt zoni Staroga grada.

U toj kući više od deceniju bio je jedan od najpoznatijih restorana u Budvi - Demižana.

Od kupovine i knjiženja, Pejovićeva kompanija je atraktivnu nekretninu založila za više kredita.

Tim poslovnim poduhvatom Pejović je praktično najavio širenje hotelskog biznisa u Budvi, jer samo stotinjak metara od nekretnine na samom šetalištu nalazi se njegov hotel Budva. U rekonstrukciju i dogradnju tog hotela Pejović je navodno uložio 20 mil EUR i svečano ga otvorio prije devet godina.

Uniprom je bio i vlasnik bečićkog hotela Tara.

Pejović godinama ima problema sa dobijanjem upotrebne dozvole za rekonstruisani hotel Budva - sa nekadašnjom DPS Vladom, ali i aktuelnom.

Naime, Budva se sastoji od tri cjeline. Centralni dio je spratnosti P+4 (prizemlje i četiri sprata), zapadni aneks je P+2, koliko i istočni. Međutim, rekonstrukcija hotela nije završena, već je Pejovićeva kompanija dogradila zapadno krilo prije nekoliko godina. Upravo je rekonstrukciju zapadnog krila oštro kritikovala bivša opštinska vlast, iz redova Demokrata i Crnogorske, koji su pozivali tadašnjeg ministra održivog razvoja i turizma Pavla Radulovića da poruši "na divlje" izgrađeni dio hotela i time pokaže da ne postoji selektivnost kod građevinske inspekcije.