Grad u gradu Rodoljuba Draškovića i moderne višespratnice širom BiH - Retrospektiva 2021, investicije u oblasti NEKRETNINA u BiH

Pandemija virusa korona nije zamrznula tržište nekretnina u proteklom periodu, naprotiv zabilježen je rast cijena i prometa, što se očekuje i u ovoj godini. Kako ističu agenti nekretnina, mnogi će kupovati stanove ne samo da bi živjeli u njima, već i da im posluže za iznajmljivanje ili preprodaju. Smatraju da se nekretnine masovno kupuju jer predstavljaju jednu od najsigurnijih investicija.

Međutim, ono što je poremetilo ovo tržište u prošloj godini je drastično poskupljenje građevinskog materijala u svijetu, pa tako i u Bosni i Hercegovini. Neka poskupljenja su manja, ali ima i proizvoda za koje je cijena porasla i do 80%.

Kao neke od razloga za poskupljenje i nestašicu materijala, poznavaoci tržišta navode pandemiju, zatim svjetsku krizu s brodarima, ali kao najveći razlog izdvajaju "rat" koji se vodi između Kine i Amerike, a koji se reflektuje na industriju cijelog svijeta. Poskupljenja materijala, neravno, uticaće i na rast cijena kvadrata.

Ipak, ono što je evidentno u ovoj, kao i u svim prethodnim godinama, skoro sve što se gradi proda se već u sivoj fazi.

Čitaoci eKapije vole da prate tržište NEKRETNINA, a šta ih je najviše interesovalo u godini iza nas možemo da vidimo u retrospektivi koja slijedi.

Stambeno-poslovni kompleks Draženska gora u Trebinju zauzima prvo mjesto naše liste. Ovaj novi Draškovićev megalomanski projekat vrijedan je stotine miliona maraka i namijenjen je za 25.000 stanovnika. Gradsko jezgro, u prvoj fazi, čini više od 3.000 luksuznih jedinica. Grad je ispunjen parkovima, cvjetnim vrtovima, voćni alejama, zelenim površinama sa mediteranskom hoti-kulturom, trim stazama, biciklističkim stazama, šetalištima, jezerima i drugim sadržajima koji će ovaj kompleks učiniti najpoželjnijim mjestom za stanovanje u Evropi.

U ovom kompleksu udobnog stanovanja garaže i sva infrastruktura su u podzemnim etažama.

U centru grada se nalazi luksuzni apart hotel, sa koga se pruža jedinstven i neponovljiv pogled na širu okolinu Trebinja. Botanička bašta sa fontanama nalazi se u atrijumu hotela, odakle se panorama liftovima može stići do poslovnih i stambenim etaža ili na krovnu terasu na kojoj je helidrom.

Ovaj kompleks na svojoj površini od 800.000 m2, pruža sve, što je potrebno i jednoj osobi i jednoj porodici, za udoban život, pa čak i više od toga.

Druga pozicija pripada kompleksu KTK Flow Visoko. Na ušću rijeka Bosne i Fojnice u Visokom predviđena je gradnja ovog kompleksa, a investicija dolazi od Suša Commerca. Pozicioniran u centralnoj gradskoj zoni, na prostoru nekadašnjeg Kožarsko-tekstilnog kombinata (KTK), osmišljen je idejama arhitektonskog studija Sinteza, takođe iz Visokog.

Kako su ranije eKapiji rekli iz Sinteze, društveni i istorijski kontekst, kao i prirodne prostorne karakteristike su bili osnovni projektantski inputi pri kreiranju izgleda ovog kompleksa.

Projektovani objekti prate prirodne granice parcele i prilogođavaju se terenu, formirajući dvije prostorne cjeline unutar kompleksa. Flow označava protok, tok, redoslijed događaja i stanje. Koncept se bazira na prilagođavanju rješenja obala rijeka i njihovom protoku. Forme objekata prate obale, a projektovani mostovi povezuju obale omogućavajući nesmetan tok pješačkih i biciklističkih staza. Forme objekata, šetnica, urbanog mobilijara i hortikulturalnog rješenja baziraju se na osnovnom konceptu rješenja.

Trećeplasirana na listi eKapije je priča o gradnji stambeno-poslovnog kompleksa NOA Capital na mjestu Doma penzionera Nedžarići. Do realizacije ove priče nije došlo, ali je ideja izazvala veliku pažnju javnosti.

Nešto kasnije, poslije nekoliko neuspjelih pokušaja, prodat je Dom penzionera za 20,1 mil KM i to firmi Mont-Ing iz Visokom. Prije nekoliko dana je rečeno kako novi kupac treba da uplati još 19 mil KM kako bi mogao da pokrene radove.

Kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Čapljini, takođe je interesovalo naše čitaoce. Moderan kompleks ADA BAD koji niče na atraktivnoj lokaciju u centru, u neposrednoj blizini Neretve zauzeo je četvrto mjesto. Investitor je lokalna firma Unijal AC, a vrijednost projekta je 7 mil KM. Sredinom prošle godine izgrađene dvije lamele, od ukupno četiri.

- Riječ je o četiri lamele, A, B, C i D. Svaka ima pet spratova i svoj lift. Površina lamela A i B je 3.021 m2, dok lamela C i D imaju 3.570 m2 - istakli su u julu 2021. za eKapiju iz firme Unijal AC.