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eKapija |
Dienstag,
13.02.2024.|
13:06
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Link kopierenHochklassiger Oasis-Komplex in der Nähe von Belgrad steht kurz vor dem Bau – Auf 350 ha in Bečmen sollen sieben neue Wohnanlagen mit Luxusvillen, Apartments, professionellem Golfplatz gebaut werden
In der Siedlung Bečmen in Surčin ist der Bau einer neuen Luxussiedlung mit Luxusvillen, Apartments, einem 18-Loch-Golfplatz und einem Sport- und Erholungskomplex geplant, wie aus dem detaillierten Regulierungsplan des Oasis-Komplexes in Bečmen hervorgeht, das das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen der Stadt Belgrad zur öffentlichen Einsichtnahme ausgelegt hat.
Investor des Projekts ist die Firma Elgolf mit Sitz in Petrovaradin. Der Plan umfasst den Teil des Baulandes auf dem Gebiet von Surčin südlich der Siedlung Bečmen, etwa 30 km vom Zentrum Belgrads entfernt.
Der Plan umfasst den Raum zwischen „Sremska Gazela“ im Westen, den bestehenden landwirtschaftlichen Flächen im Norden und dem Gibavac-Wald im Osten sowie der Begrenzungslinie der geplanten lokalen Verkehrsroute im Süden. Die Planfläche beträgt rund 350 ha, wobei es sich laut Dokument um unbebautes Grundstück im Baugebiet handelt.
Die vorgeschlagene Lösung sieht einen neuen erstklassigen Sport-, Erholungs- und Wohnkomplex vor.
Der Komplex besteht aus Wohnanlagen, die rund um die wichtigsten Sport- und Erholungseinrichtungen (Golfplatz, Außen- und Innensportplätze) liegen und von Grün- und Wasserflächen mit dem Charakter einer grünen Oase umgeben sind.
Geplant ist die Realisierung des Komplexes in Phasen, mit der Bedingung, dass jede Phase ein vollständiges räumliches und funktionales Ganzes darstellt.
Luxusvillen und Apartmentsiedlung
Geplant ist hochwertiger Wohnraum in sieben Siedlungen mit einer Gesamtfläche von 95 ha.
Es umfasst zwei Hauptwohnmodelle: Luxusvillen und eine Apartmentsiedlung.
Luxusvillen sind als freistehende Anlagen unterschiedlicher Größe geplant, mit zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), mit einer Wohneinheit, auf Grundstücken von 600 bis 2000 m2.
Die Apartmentsiedlung, also Reihenhäuser, sind als ein- oder zweiseitig an das Grundstück angrenzende Anlagen mit zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und Wohnungen der Luxuskategorie geplant, die in Gebäudetrakten die Straßen in der Siedlung entlang angeordnet sind.
Der Sport- und Erholungskomplex sollte über Außensportplätze (Fußball, Basketball, Volleyball, Handball, Tennis, Trimm-dich-pfade, Fitnessbereiche, Kinderspielplätze …) und/oder Innensportanlagen (Sporthallen, Zelthallen, Innenpools …) verfügen.Sport- und Erholungskomplex
Innerhalb des Komplexes sind zwei Arten von Sport- und Freizeiteinrichtungen geplant, ein Golfplatz und ein Komplex für andere Sportarten.
Der Golfplatz ist als Turnierplatz mit 18 Löchern, Trainingsplätzen, einem Clubhaus, einem Servicegebäude, Bereichen mit Seen, bebauter und natürlicher Umgebung mit einer Gesamtfläche von 147 ha geplant. Die Basisschicht besteht aus Gras mit Sand- und Wasserflächen.
Im Bereich Sport und Freizeit sind neben den Nebenfunktionen (Umkleideräume, Duschen, Tribünen…) auch Fachschulen (Sport-, Trainerschulen), Sportvereine, Dienstleistungen und Lager für Ausrüstung sowie kleinere Gastronomieeinrichtungen und andere gewerbliche Kapazitäten vorgesehen.
Die geplanten Features müssen im Einklang mit den nationalen und internationalen Standards für den geplanten Sportzweck umgesetzt werden.
Gewerbliche Funktionen
Im zentralen Teil des Komplexes ist eine Nebengewerbezone mit einer Fläche von 20 ha geplant
In dieser Zone ist die Realisierung gemischter Gewerbeflächen geplant: Handel, Gewerbe, Gastgewerbe, ein Hotel, Wohnungen, Golfvillen, die zusammen mit den Sportplätzen und den Wohnsiedlungen ein harmonisch geplantes Ganzes bilden. Die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt fünf (einschließlich Erdgeschoss und Dachgeschoss).
16 Jahre alte Idee
Wir möchten daran erinnern, dass der Bau dieses Komplexes bereits im Jahr 2008 geplant war. Damals wurde angekündigt, dass in diesem Komplex 25.000 Einwohner leben werden.
Im September 2019 wurde bekannt gegeben, dass das Projekt trotz der zahlreichen Hindernisse in den vergangenen 11 Jahren endlich mit der Entwicklung beginnen soll. Das Konsortium Elgolf, bestehend aus Investoren aus den USA, Österreich und Israel, hatte den Bau des ersten Turniergolfplatzes der Region nicht aufgegeben. Wie Saša Trišić, der Leiter des 300-Millionen-Euro-Projekts, damals gegenüber der Tageszeitung Politika sagte, sei die Finanzierung gesichert.
– Wir haben 300 Hektar gepachtet und dieses Jahr haben wir endlich die Eigentumsfragen geklärt und im Grundbuch eingetragen. Der Bau des ersten professionellen Golfplatzes mit 18 Löchern soll nächstes Jahr beginnen – kündigte Trišić an.
Er wies darauf hin, dass der Komplex Luxusvillen, Wohnungen, ein Einkaufszentrum, eine Schule, einen Kindergarten umfassen würde... Laut Trišić liegt der Standort in der Nähe des künftigen Nationalstadions, was das Angebot der Gemeinde Surčin vollständig erweitern wird.
Der vorläufige Entwurf für Oasis stammt vom Architekten Peter Haradin und die Vorbereitung des Hauptprojekts wird von den Investoren einem weltbekannten Golfplatzdesigner anvertraut, sagte Trišić.
Der Plan wurde von CEP – dem Zentrum für Stadtentwicklungsplanung aus Belgrad – erstellt und die erste öffentliche Einsichtnahme dauert bis zum 28. Februar.
I. Ž.
Unternehmen
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
CEP d.o.o.
ELGOLF DOO BEOGRAD
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