Wohnungen wohlhabender Bürger aus der Zwischenkriegszeit sind immer eine gute Investition - Wer kauft solche Wohneinheiten in Serbien und zu welchen Preisen?

Wohnungen, die in unserem Land in der Zwischenkriegszeit von den wohlhabenden und angesehenen Bürgern - Rechtsanwälten, Händlern, Bankiers und anderen gebaut wurden, gelten immer noch als gute Immobilieninvestition.

Sachkundige behaupten, dass es sich um eine sehr solide Bauweise handelt, weshalb die Nachfrage nach Luxuswohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg nie abnimmt, obwohl es nicht mehr so ​​viele Qualitätswohnungen dieser Art auf dem Markt wie zuvor gibt.

Darüber hinaus sind auch die Preise gestiegen, die jetzt in Belgrad und Novi Sad zwischen 2.000 und 5.000 pro m2 liegen, aber es gibt immer noch Käufer.

- Sie werden von Leuten gekauft, die wissen, was sie wollen, die eine gesunde Ziegelkonstruktion wollen, deren Qualität sich über so viele Jahre und sogar während die Luftangriffe 1999 bewährt hat. Käufer sind diejenigen, die an komfortableren Wohnungen interessiert sind, aber auch Nostalgiker und Menschen mit gutem Geschmack, denn die Wohnungen mit Salons haben den Geist der alten Bourgeoisie bewahrt - so erklärt Nemanja Miljković, Direktor der Belgrader Agentur Divis nekretnine, die Gründe für den Kauf solcher Wohnungen in einem Gespräch mit dem eKapija-Portal.

Käufer seien vor allem Anwälte, Firmen, die sie als Geschäftsräume nutzen, aber auch diejenigen, die sie an Diplomaten und wohlhabende Ausländer oder als Tageswohnungen vermieten wollen, präzisiert er.

Darüber hinaus, so Miljković, können die größeren Wohnungen aufgrund ihrer Größe und Struktur in Mini-Hostels verwandelt werden, sodass die Menschen beispielsweise in der Dobračina-Straße fünf separate Räume mit jeweils einem Whirlpool eingerichtet haben.

- Einen Teil der Kunden lockten jedoch die Neubaute, die, unter anderem, mit hohen Decken die Bauweise solcher Wohnungen teilweise nachahmen. Investoren bauen solche Komplexe in zunehmender Zahl, hauptsächlich in den Stadtteilen wie Dorćol und Stari Grad, und es ist bekannt, dass die Leute mit den sogenannten Salon-Wohnungen normalerweise eine 3 Meter hohe Decke verbinden.

Eine Salon-Wohnung hat jedoch viel mehr als eine hohe Decke zu bieten, betont unser Gesprächspartner:

- Echte Salon-Wohnungen zeichnen sich durch eine kleine Eingangshalle und eine zentrale Empfangshalle aus, von wo aus man in die Schlafzimmer geht, während sich im anderen Teil der Wohnung ein Dienstmädchenzimmer mit Küche und einem Dienstboteneingang befand. Charakteristisch sind auch Türen und Fenstern aus Massivholz sowie breite und hohe Türen, an denen Käufer in der Regel festhalten. Die durchschnittliche Salon-Wohnung hat eine Fläche von etwa 120 m2, aber während der Verstaatlichung wurden viele Salons geteilt, sodass heute auf dem Markt meist Salonwohnungen zwischen 70 und 90 m2 sind.

Miljković sagt, dass es derzeit etwa hundert Salon-Wohnungen auf dem Belgrader Markt gibt – in den Stadtbezirken Palilula, Zemun und hauptsächlich in Stari Grad und Vračar.

Er weist darauf hin, dass der Kauf einer Wohnung dieser Art immer eine gute und stabile Investition ist.

- Eine Salon-Wohnung in gutem Zustand und guter Lage liegt leicht unter dem Niveau des Qualitätsneubaus, weil es in Premiumlagen nicht so viele Qualitätsneubauten gibt. Wer die Salon-Wohnung richtig einrichtet, kann mit einem guten Return on Investment rechnen. Wer vor zehn Jahren eine Salon-Wohnung gekauft, darin investiert hat und sie nun verkaufen will, kann ordentlich verdienen – sagt Miljković und fügt hinzu, dass viele Zwischenkriegsgebäude in schlechtem Zustand seien, aber auch dass die Investitionen z.B. in ein neues Fundament ihre Lebensdauer um weitere 200 Jahre verlängern können.

Die Preise von Salon-Wohnungen in Belgrad reichen von 3.000 bis 5.000 Euro pro m2 in erstklassigen Lagen wie Knez Mihailova, Donji Dorćol und Vračar.

Das größte Problem bei Salonwohnungen ist jedoch, wie der Gesprächspartner von eKapija sagt, der Mangel an Parkplätzen.

- Exklusiver Neubau erzielt gerade wegen privater Garagen Preise von über 7.000 EUR pro Quadratmeter - erklärt Miljković und fügt hinzu, dass Salon-Wohnungen im Vergleich zum "normalen" Altbau im Durchschnitt 20-30% teurer sind.

In Bezug auf die Restitution, die beim Kauf von Salon-Wohnungen möglicherweise ein Problem darstellen könnte, weist Miljković darauf hin, dass viel davon zurückgegeben wurde und dass es Register gibt, in denen dies überprüft werden kann, sowie dass es für eine lange Zeit keine Probleme mit dem Eigentum gegeben hat.

On ističe i da je prilikom prometa salonskih stanova obavezno obraćanje Zavodu za zaštitu spomenika kulture radi prava preče kupovine.

Er weist auch darauf hin, dass beim Kauf von Salon-Wohnungen das Institut für Denkmalpflege wegen des Vorkaufsrechts kontaktiert werden muss.

- Das wird immer abgelehnt, aber wenn der Staat das Geld, aber auch das Verständnis für diese Frage hätte, würde er viele Salonwohnungen kaufen - betont Miljković und fügt hinzu, dass es nicht viele Vorkriegsgebäude gibt, die als Kulturgut geschützt sind, und dass die meisten von ihnen im Stadtbezirk Vračar sind, wo nur Rekonstruktion und minimaler Anbau erlaubt sind.
Er gibt auch an, dass es nicht viele Informationen über die Geschichte der verkauften Salon-Wohnungen gibt.

- Nur wenige alte Besitzer leben noch. Es gibt immer Geschichten, aber keine genauen Daten. Durch den Raub in der Nachkriegszeit gingen die Spuren einfach verloren.

Russen sind nicht an Salon-Wohnungen interessiert

Uns interessierte auch, ob die Russen, die seit Beginn des Konflikts in der Ukraine zunehmend Immobilien in Serbien kaufen oder mieten, an Salon-Wohnungen interessiert sind?

Der Gesprächspartner von eKapija antwortet, dass dies im Allgemeinen nicht der Fall sei, und erklärt, dass die jetzt einwandernden Russen zur intellektuellen Elite gehören, aber ein anderes Profil und eine andere Gesinnung als die Weißen Russen hätten, die nach der Oktoberrevolution 1917 in Serbien kamen.

- Diese neue "Flüchtlingswelle" kann nicht mit der Ankunft der ehemaligen russischen Bourgeoisie verglichen werden. Wir sprechen meist von hochgebildeten, aber jüngeren Menschen, die aus dem Neubau kommen und auch hier nach modernen, meist großen geschlossenen Komplexen suchen.

In Novi Sad werden Salon-Wohnungen meistens von den Auswanderern gekauft

In Novi Sad, wie Nenad Lazić, Verkaufsleiter bei Solis Immobilien, gegenüber eKapija mitteilt, werden Salon-Wohnungen für 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter angeboten.

- Es gibt immer eine Nachfrage danach, weil solche Wohnungen immer ihren Wert haben, besonders hier in der Vojvodina. Die Käufer sind meist Auswanderer aus der Vojvodina, die seit Generationen in solchen Wohnungen gelebt haben und jetzt aus sentimentalen Gründen dorthin zurückkehren, aber auch Anwälte und andere wohlhabendere Bürger - erklärt unser Gesprächspartner.

Lazić gibt auch an, dass das Angebot geringer als die Nachfrage ist. Solis Real Estate hat derzeit nur zehn Salon-Wohnungen im Angebot, und die meisten davon im engen und weiteren Zentrum von Novi Sad.