Quelle: eKapija | Dienstag, 14.06.2022.| 10:32

REBEC 2022 - Immobilienpreise in der Region werden in den nächsten Jahren steigen oder möglicherweise stagnieren

(FotoScreenshot/Rebec/Whova)

(Marin Stenglin, Alen Komić, Miodrag Gazibara) Die Immobilienpreise werden in den nächsten zwei bis drei Jahren auf einem bestimmten Niveau steigen oder stagnieren, so das Fazit eines Panels auf der Konferenz REBEC 2022.

- Ljubljana ist der größte Immobilienmarkt in Slowenien, aber wir haben festgestellt, dass sich viele Menschen aufgrund der Ereignisse zurückziehen, zuerst mit der Pandemie und dann mit dem Krieg in der Ukraine. Alles, was in Ljubljana passiert, folgt in diesem Sinne irgendwie den Ereignissen in der Region. Alles hängt von der Inflation und den Baukosten ab - sagt der slowenische Immobilienmakler Alen Komić.

Laut Marin Stenglin, Vorstandsmitglied der Alfa Stan Group Croatia, kann man sich an eine solche Situation wie heute nicht erinnern.

- Früher wurden viel mehr Wohneinheiten gebaut, jetzt hat es sich aufgrund bereits bekannter Ereignisse etwas verlangsamt. Dazu trugen auch Verwerfungen im Logistikmarkt bei. Was heute gebaut wird, wird nächstes Jahr noch teurer, was Druck auf die Leute erzeugt, die jetzt kaufen - sagt Stenglin.

Was die Situation in Belgrad betrifft, sind die Zahlen ähnlich wie in Zagreb und Ljubljana. Der Direktor von Cordon Serbia, Miodrag Gazibara, erklärt, dass 38 % der Immobilienkäufe auf Kredit getätigt werden.

- Es gibt viele Leute, die Immobilien kaufen, die sie nach 3 Jahren verkaufen und einen Gewinn aus der Preisdifferenz ziehen. Auf diese Weise erhöhen sie die Preise, weil sie früher erscheinen - erwähnt Gazibara.

Wie er das Immobilienangebot in der Hauptstadt erklärt, sind 40 % der Immobilien neu, und Käufer investieren immer noch lieber und halten ihr Geld in Form von Immobilien.

- Wenn es um Serbien geht, rangiert Zlatibor sehr hoch. Dort werden Wohnungen im Wert von etwa 70.000 bis 80.000 EUR verkauft, und ich sehe nicht, dass sich dieser Trend verlangsamen wird. Es gibt eine leichte Verlangsamung, die sicherlich auf die Zinserhöhung zurückzuführen ist - betont er.

Beim Vergleich Ungarns mit Slowenien, Kroatien und Serbien stellt Miklos Nemeth fest, dass es in den letzten Jahren auch in diesem Land einen starken Anstieg der Immobilienpreise gegeben hat. Die meisten werden nämlich, wie er erklärte, in Budapest, Umgebung und in der Plattenseeregion gebaut und gekauft.

- Die Preise sind unterschiedlich und wir können sie durch die Regionen beobachten. Die höchsten Preise gibt es in Budapest und in der Balaton-Region. Auch in Richtung der slowakischen Grenze betragen die Preise 3.000 pro m2 - sagt er.

Viele Slowaken kommen nach Ungarn, wo sie ihre zweite oder dritte Wohnung kaufen, und was laut Nemet auch interessant ist, ist, dass viele Deutsche Immobilien in Ungarn kaufen, weil sie hierher kommen, um ihren Ruhestand zu verbringen.

Was interessiert die Kunden?

- In Slowenien sind Käufer am meisten an Zwei- und Dreizimmerwohnungen interessiert. Wir haben viele Kaufanfragen, aber unser Angebot ist nicht auf diesem Niveau. Die meisten Bauarbeiten finden in Ljubljana statt - erklärt Komić.

Wie er sagte, waren die meisten Projekte vor Abschluss der Bauarbeiten ausverkauft, und es wird definitiv empfohlen, Immobilien in der Nähe von Großstädten zu kaufen.

- Unter Berücksichtigung des Durchschnittspreises in Slowenien und der Immobilienpreise wird ein durchschnittliches Gehalt in der Familie zur Rückzahlung des Wohnungsbaudarlehens verwendet.

Die Slowenen haben viel Geld in Form von Ersparnissen, aber um Immobilien in Slowenien zu erwerben, muss man hart arbeiten - sagt Komić.

In Kroatien ist die Küste für Käufer am interessantesten, und laut Marin Stenglin kommen die Käufer meistens aus Slowenien, Deutschland, Österreich und Russland.

- Viele Käufer entscheiden sich wegen niedrigerer Steuern als in ihren Heimatländern für Immobilien in Kroatien - sagt er.

Der Belgrader Immobilienmarkt verzeichnet den höchsten Prozentsatz an Wohnungskäufen von 75 bis 85 m2.

- Wenn wir über Neubau sprechen, kommen Kunden von allen Seiten. Meistens sind es unsere Leute aus der Diaspora, aber auch aus Montenegro, der Republika Srpska und/oder aus anderen Teilen Serbiens - sagt Gazibara.

Wie er erklärte, haben Menschen aus der Diaspora klarere Kriterien für Immobilien, so dass sie genau wissen, was sie brauchen und was sie von unserem Markt erwarten.

Zunächst wird die Anzahl der Stellplätze geplant, dann erst die Anzahl der Wohnungen

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Heutzutage ist das Parken notwendig geworden, wenn Sie ein Projekt planen.

- In Ljubljana ist der Preis für den Bau einer Garage dreimal so hoch wie für den Bau einer Etage mit Wohnungen. Die Standards sind so, dass größere Wohnungen bis zu 3 Parkplätze haben, aber wenn Sie den Investor fragen, würden sie einen Parkplatz für jede Wohnung machen - betont Alen Komić.

Marin Stenglin erklärt die Situation in Kroatien, dass einige Käufer, da sie bis zu 4 Parkplätze pro Wohnung suchen, unter dem Strich nicht einmal mit dem Bau beginnen, wenn dieser Standard nicht erfüllt werden kann.

- Wir haben sogar Situationen, in denen Leute daran interessiert sind, nur einen Parkplatz zu kaufen - erklärt er.

Was erwartet uns in den kommenden Jahren?

Unter Berücksichtigung der Trends und der aktuellen Situation mit den Ereignissen in der Ukraine und den Lieferketten sowie mit den Zinsen waren sich die Teilnehmer des Panels einig, keinen Rückgang der Immobilienpreise zu erwarten.

- Obwohl wir feststellen, dass sich der Markt beruhigt, wissen wir immer noch nicht, was uns im September und Oktober erwartet. Ein wichtiger Faktor bei der Preisbildung ist das Wachstum der Zinsen, daher denke ich, dass die Preise in den nächsten zwei Jahren sicherlich nicht fallen werden. Sie können nur nach oben gehen - schließt Komić.

Das Interesse von Investoren am Bauen in Kroatien ist zu erwarten, da es viele Anfragen für den Kauf von Immobilien gibt.

- Obwohl die Preise noch nie so hoch waren, denke ich, dass sie sich verlangsamen und auf einem bestimmten Niveau anhalten werden - unterstreicht Stenglins Erwartungen für den kroatischen Markt.

Wie Miodrag Gazibara seine Beobachtungen erläuterte, erwartet er in den nächsten 2 bis 3 Jahren keine großen Preisänderungen.

- Ich denke, dass die Preise in der kommenden Zeit jedes Jahr um 10 % steigen werden - schließt er.

S. Maričić

Unternehmen

ALFA STAN GRUPA D.O.O.

Cordon d.o.o. Beograd