Preise für Neubauten halten und für Altbauten nehmen zu, Häuser werden auch gefragt - Wie hat sich das Virus auf den Wert von Immobilien in ganz Serbien ausgewirkt?

Die Coronavirus-Pandemie hat in den ersten "außerordentlichen" Monaten einen echten Schock auf dem Immobilienmarkt verursacht. Für einen Moment hörte alles auf, und man fragte sich jeden Tag, wie schnell und auf welche Weise wir zur Normalität zurückkehren würden. Dieser Sektor hat jedoch schnell gezeigt, wie widerstandsfähig er ist. Die Nachfrage nach Immobilien, vor allem in der Hauptstadt, die Verkaufspreise, aber auch die Mieten, blieben auf dem Vorjahrsniveau. Neubauten sind noch immer am gefragtesten.

Nach Angaben der Vermessungsverwaltung der Republik Serbien war das meiste Geld am Immobilienmarkt in der Stadt Belgrad beteiligt, knapp 875 Mio. EUR, wovon 594 Mio. EUR auf Wohnungen entfallen. Es folgen die Stadt Novi Sad mit 199 Mio. EUR, die Stadt Nis mit 57 Mio. EUR, Subotica mit 28 Mio. EUR, Kragujevac mit 26 Mio. EUR, Novi Pazar mit knapp 23 Mio. EUR, Pancevo mit 21 Mio. EUR.

- Die Coronavirus-Pandemie und die Einführung des Ausnahmezustands in Serbien haben den heimischen Immobilienmarkt und den Verkaufssektor stärker als den Vermietungssektor betroffen. Wir können frei sagen, dass der Verkauf von Immobilien im Ausnahmezustand fast eingestellt wurde, sei es der Verkauf alter Gebäude oder der Verkauf neuer Gebäude, hauptsächlich weil zahlreiche staatliche Amtsstellen geschlossen wurden. Außerdem fühlten sich die Menschen im Ausnahmezustand nicht sicher, Immobilien persönlich zu besuchen oder zu zeigen, da sie über ihre Gesundheit besorgt waren. Eine Reihe von Kunden wollte kein Geld ausgeben, während die wirtschaftliche Situation im Land instabil ist, und einige Kunden verloren ihren Arbeitsplatz oder ihre Gehälter wurden gekürzt - sagt Jasmina Gavrilov Drazic von der Website für Immobilienwerbung 4zida gegenüber dem Portal eKapija.

Häuserpreise sind gestiegen

In größeren Städten, Belgrad, Novi Sad, Nis und Subotica, fielen die Wohnungspreise stärker als die Preise der zum Verkauf stehenden Häuser, und in einigen Wochen nahmen die Häuserpreise sogar zu.

- Die Pandemie wirkte sich zu bestimmten Zeitpunkten auch auf den Preis für die Anmietung von Wohnungen aus, während der Preis für die Anmietung von Häusern sogar stieg, was in größeren Städten - Belgrad und Novi Sad - besonders ausgeprägt war, sagt Jasmina.

Unbefristete statt tageweise Vermietung von möblierten Wohnungen

Aktiver als der Verkauf war der Vermietungsmarkt. Die Wohnungen wurden ohne Unterbrechung vermietet, und Wohneinheiten, die früher vor allem Touristen tageweise vermietet wurden, wurden jetzt monatlich vermietet.

- Im Ausnahmezustand wurden die Preise für Immobilien zur Miete stärker gesenkt als die Preise für Immobilien zum Verkauf. Dies geschah jedoch in einem kleinen Prozentsatz im Verhältnis zur Gesamtzahl der Anzeigen auf der Website 4zida.rs, sodass wir über keinen Trend sprechen können. Wir können jedoch sagen, dass der Mietmarkt trotz des teilweisen Rückgangs der Mietpreise und der Stornierungen durch Studenten, die während des Ausnahmezustands nach Hause zurückkehrten, im Gegensatz zum Verkaufsmarkt noch am Leben war. Analysen auf der 4zida.rs-Website zeigen, dass Anzeigen zur Miete aktiv angesehen wurden und dass neue Wohnungen zur monatlichen Miete angeboten wurden - hauptsächlich solche, die vor der Pandemie tageweise an Touristen vermietet wurden - so Jasmina Gavrilov Drazic.

Preise in Belgrad unverändert

Der Immobilienmarkt in Belgrad hatte im Vorjahr einen Wert von 2,2 Mrd. EUR, und dieser Markt weist noch immer den größten Umsatz auf. So wurde die teuerste Immobilien in Serbien im ersten Halbjahr 2020 am exklusiven Standort "Belgrade Waterfront" zum Preis von 9.124 EUR pro Quadratmeter verkauft, wie die Angaben der Vermessungsverwaltung der Republik Serbie zeigen. Bei Altbauten wurde der höchste Quadratmeterpreis - 3.737 EUR - für eine Wohnung im Belgrader Stadtbezirk Stari grad gezahlt, und das meiste Geld in Höhe von 810.000 EUR wurde für eine Fünfzimmerwohnung auch auf dem Gebiet dieses Stadtbezirks bereitgestellt.

Der Chefstadtplaner Marko Stojcic sagt auch für unser Portal, dass die Wohnungspreise in Belgrad absolut stabil sind.

- Statistische Daten zeigen, dass der Preis im Vergleich zum Jahresbeginn völlig einheitlich ist, so dass die Coronakrise nicht zu einer Preissenkung geführt hat. Der Umsatz erreicht auch langsam das Vorjahresniveau. Wir hatten in den ersten beiden Monaten der Coronakrise einen starken Rückgang, aber bereits im ersten Monat nach der Überwindung der ersten Welle konnten wir einen deutlichen Anstieg der Immobilienverkäufe verzeichnen. Dieses Wachstum war im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich höher und setzt sich fort. Dies wird wahrscheinlich dazu führen, dass wir in Belgrad ungefähr so ​​viele Einheiten verkaufen wie im letzten Jahr - sagt Stojcic.
Laut der Website 4zida.rs belief sich der Durchschnittspreis für Wohnungen in Altbauten in Belgrad im August auf 1.657 EUR/m2, während der Durchschnittspreis für Neubauten bei 2.139 EUR/m2 lag.

- Im ersten Quartal dieses Jahres betrug der Durchschnittspreis für Wohnungen in Altbauten 1.511 EUR/m2 und im zweiten Quartal 1.651 EUR/m2. Dies zeigt, dass das zweite Quartal unabhängig vom Ausnahmezustand zu einem Preisanstieg bei der zum Verkauf angebotenen Altbauten führte - sagt Jasmina.

Laut Stojcic besteht auch eine Nachfrage nach Gewerbeflächen.

- In den meisten Fällen handelt es sich um den Bau von Gewerbeflächen renommierter Investoren, um Einkaufszentren oder Geschäftsflächen, die später vermietet werden sollen. Wir haben immer noch eine große Anzahl von Einrichtungen, die zum Zweck der Anmietung von Geschäftsräumen entwickelt werden. Auf der anderen Seite haben wir ein oder zwei Einkaufszentren, die sich in der Entwicklungsphase befinden. Man kann also sagen, dass die Geschäftsfläche dem Trend des letzten Jahres folgt - sagt Stojcic und fügt hinzu, dass nach seinen Informationen die Preise für die Anmietung von Geschäftsflächen pro Quadratmeter auch auf dem Niveau des letzten Jahres liegen.