RETROSPEKTIVE 2009 - Investitionen in Bereichen WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN, die größtes Interesse der eKapija-Nutzer 2009 geweckt haben

Das Investmentteam des Wirtschaftsportal „eKapija“ hat unlängst eine Analyse durchgeführt und eine Rangliste der Investitionen und Investitionsvorhaben aufgestellt, die größtes Interesse unserer Leser 2009 geweckt haben. Die Ergebnisse sind ziemlich interessant und in manchen Fällen sogar überraschend, weshalb wir sie euch präsentieren wollen.

Wir haben Projekt in 12 Kategorien gegliedert und stellen euch diesmal die ersten zwölf in der Kategorie WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN:

Teuere und technisch äußerst fortgeschrittene Objekte – vorwiegend in Belgrad - dominieren dieses Jahr. Es ist unwahrscheinlich, dass sich dieser Trend in den folgenden Jahren fortsetzt, vor allem weil man diese und im Vorjahr fertig gestellte Gewerberäume zunächst verkaufen oder vermieten muss. Und das könnte sich bald als eine ziemlich schwere Aufgabe erweisen.

(VIG PLaza)

Die erstrangierte Investition ist der Komplex VIG Plaza (Geschäftsgebäude) und Maxima (Wohngebäude) in Neu Belgrad. VIG Plaza ist ein modernes Bürogebäude der Klasse A im Wohnblock 11a, in welches „Viena Innsurance“ 42 Mio. Euro investiert hat. Die ersten Mieter ziehen im Frühling 2010 ein. Das achtstöckige Gebäude in der Straße mit einem äußerst romantischen Namen – Ulica trešnjinog cveta (Kirschenblüten-Straße) – hat eine Fläche von 22.000 m2. Es handelt sich um ein hochautomatisiertes bzw. intelligentes Geschäftsgebäude, die über eine alternative, erneuerbare Energiequelle verfügt bzw. mit Erdwärme geheizt oder gekühlt werden kann. Mehr als 16.000 m2 befinden sich über die Erdoberfläche. 6.200 m2 sollen vermietet werden, der Rest des Gewerberaums gehört der Versicherung „Wiener Städtische“. Es gibt 130 Parkplätze in einer Tiefgarage mit zwei Etagen sowie weitere 24 im Freien. Das Gebäude hat eine große Terasse im siebten Stock sowie einen Konferenzrau. Es befindet sich auf einem äußerst attraktiven Standort, dem künftigen Business-Zentrum von Neu Belgrad (Wohnblocks 25 und 26). Der Komplex in der Nähe des Rathauses in Neu Belgrad ist mit zahlreichen Bankfilialen und anderen Wohn- und Bürokomplexen (Enjub) umgeben. Von fast allen Fenstern im Komplex hat man einen Ausblick auf die Donau...

(Infinity)

Den zweiten Platz belegt das Gebäude Infinity, nur einige Meter entfernt vom Nationaltheater in Belgrad. „Sie sollten nur zur Welt kommen, um alles andere kümmern sich unsere Pläner“ könnte man für dieses Gebäude im Stadtzentrum sagen. Man ist hier auf Schritt und Tritt vom vom Hightech begleitet. Und die Preise? ... Es handelt sich hier nicht um soziale Wohnungen. Ein interessantes und sehr, sehr teueres Objekt.

(Tri lista duvana)

Der Standort Tri lista duvana (Drei Tabakblätter), dem Serbischen Parlament gegenüber, ist auf dem Platz drei. Die Bestimmung des Standorts wurde bisher mehrmals verändert. Nachdem das alte Kaffeehaus „Tri lista duvana“ abgerissen worden war, kündigte man zunächst den Bau eines Hotels an. Dieses Projekt wurde nie realisiert. Jahrelang ungenutzt wurde die Parzelle durch mangelnde Pflege bald von Unkraut überwuchert. Die Stadt hat hier ein vorläufiges Parkhaus montieren lassen. Man hat wieder den Bau eines Hotels angekündigt, aber sich bald für das aktuelle Konzept entschieden. Hier soll bald eines der exklusivsten Geschäftsgebäude in Belgrad fertig gestellt werden, nur einige Meter entfernt vom Parlamentsgebäudes, Belgrader Rathaus und Plätzen Trg Nikole Pašića und Terazije.

Als Investor erscheint das Unternehmen „MPC Properties“. Das Gebäude hat eine Nettofläche von 8.200 m2. Geplant sind eine Tiefgerage, mehrere Ladenlokale im Erdgeschoß und neun Stockwerke. Das Gebäude soll bald bezugsfrei sein.

(Blue Centar)

Den vierten Plazt belegt ein exklusiver Komplex im künftigen Downtown in Neu Belgrad (erwähnte Wohnblocks 25 und 26) – Blue Center. Die ersten Mieter werden bald in den konzeptuellen Zwilling des Gebäudes der Grawe Versicherung einziehen. Es handelt sich um „good value for my money“.

(Blok 25 i 26)

Stein um Stein wächst das künftige geschäftliche Zentrum von Neu Belgrad, mit vier Türmern am Ende des Blocks in Richtung der Belgrader Arena – Darf man hier Gebäude mit mehr als acht (oder neun) Stockwerken bauen?

Den ersten vier Investitionen folgen zwei Projekte südlich von Belgrad, Kingdom Hill in Niš, eine Investition des Unternehmens Global Finance aus Kragujevac, für wohlhabende Bürger und Investoren, die an Projekten wie Fiat oder Cargo-zentrum in Niš arbeiten sollen. Ein Hauch des Westens in Zentral- und Südserbien.

Zwei interessanten Projekte in unserer Rangliste wurden in Novi Sad realisiert. Es handelt sich um luxuriöse und bequemliche Zentren Liman park und Bulevar Centar auf Plätzen acht und zehn.

Auf dem Platz elf ist das Projekt des Komplexes Stadt auf dem Wasser des weltbekannten Archtekten Daniel Libeskind, der in einem Teil des Hafens Belgrad gebaut werden soll.

Das Grüne Dach Serbiens, ein romantischer Standort mit ebenso romantischem Namen im Kopaonik-Gebirge verdient sicher unserer Rangliste angeschlossen zu werden.