(AG Nekretnine)Wellness-Hotell "Promenada palace" in Niška Banja

Niška Banja stellt eines der Edelsteine des Kurort Tourismus dar, der ein völlig unbenutztes Potential in Serbien ist. Letztens wurden ab und zu rein kosmetische Eingriffe erstellt, im Sinne der Auffrischung der vorhandenen Unterkunftskapazitäten. In der letzten Zeit haben sich die Unternehmer gewagt die Sachen „in ihre Hände selbst zu nehmen“ um eine qualitative Wendung in dieser Kur zu machen.

Das offensichtliche Beispiel dafür ist das Wellness Hotel „Promenada palace“, das sich im Eigentum von Delta Matic befindet und stellt seine erste Investition in der Entwicklung des Hotelgeschäfts in Serbien dar.

Die Thermalwasser von Niška Banja werden seit alten Zeiten benutzt. Vom ursprünglichen Kurort wurden Urnen und menschliche und tierliche Knochen, ein steinerner Hammer, Messer aus Flintstein und aus dem Jahr 1300 vor Chr. Keramik aus der Bronzezeit vorgefunden. Die Römer haben den Hauptbrunnen über der Quelle kaptiert und ein Bad im II nach Chr. errichtet. Um die Thermalquellen gab es wahrscheinlich Tempel dem Asklepi und Heraklis gewidmet, dessen Kult in der Region von Nis besonders respektiert wurde. In türkischen militärischen Tagebüchern ist der Name der Siedlung Banja (Kur) (Bana, Bane), Niška Banja (Ilica und Nis) oder nur Ilidža (Ilica) vorhanden und dort übernachtete der Militär sehr oft.

Nach Befreiung von Türken (1877) begann Niška banja ihr Aussehen zu ändern, und im Jahre 1887 bekam sie die Eisenbahn. Bis 1910 gab es nebst dem Bad und Cafes, vier Wassermühlen, um die zwanzig Häuser in Kovanluk und vier im Dorf Banja. Im Jahre 1914. wurden das Wasserwerk und Kanalisation eingeführt und die Regulierung des Terrains durchgeführt. Die Kur wurde 1930 mit der Strassenbahnlinie mit Niš verbunden. Im Jahre 1935 wurde ein Hotel „Partizan“ errichtet, in dessen Erdgeschoss der wesentliche Handel untergebracht sind, und im nächsten, „das neue Bad“ (32 grössere Wannen beschichtet mit Keramik und zwei Schwimmbändern mit Duschen). Auf der oberen Terasse aus Travertin, auf welcher sich balneologische Objekte, Hotels und Parks befinden, es gab eine 7 bis 8 m hohe Geiserkuppel bis zum Beginn des Ausbaus des neuen Bads (1935), und wenn diese Erhebung beseitigt ist, wurden Reste des römischen Kurorts mit dem Bad aus dem II Jahrhunders entdeckt. In 1939 begann der Ausbau des Hotels „Ozren“. In dieser Phase bekam Niška Banja die Schule, und auch der „Schulbrunnen“ wurde kaptiert.

Im anderen Jugoslawien, ab 1945, begann die neue Phase der räumlichen Entwicklung und Verwandlung des Kurorts. Zunächst wurde das Hotel „Ozren“ 1947 errichtet (85 Betten, Restaurant und Terasse) das mit dem Hauptbad verbunden ist. Allein bis 1958 wurden acht Villen im zentralen und sechs im Teil der Siedlung zur Eisenbahnstation erbaut. Schon in diesem Jahr hatte Niška Banja 38 Villen und Hotels, neben kleineren Wohnungen. Die räumliche Entwicklung wurde auch durch den Ausbau um den alten Weg von Nis ausgedrückt, im Sektor der Eisenbahnstation. In der Kettenreihe wurde Villen und Wohnhäuser bis zum Zugang zum Kurort ausgebaut.

Seit den achtziger Jahren wird durch den Ausbau des Hotels-Stationars „Radon“ und dann mit der Einrichtung der Promenadenpfade auf Koritnjak und mit der Rekonstruktion des Kurortkreises, der architektonisch gestaltet ist, die moderne Phase der komplexen Entwicklung realisiert. Ihre zweite Etappe stellt der Ausbau des Systems des Stationars „Terma“ dar und der anderen ästhetisch modellierten Bauten.

Die Eröffnung Serbiens zur Welt und die wirtschaftliche Entwicklung in den letzten Jahren hat die Stabilisierung und den Aufstieg des serbischen Markts gewährt. Die Erhöhung des Umfangs der Investitionen in die Infrastruktur und Wirtschaft ist ersichtlich, was die Erhöhung des Lebensstandards der Einwohnerschaft verursacht hat.

Es begann das Definieren der langfristigen Pläne der Entwicklung des Tourismus und die Realisation der bedeutenden Entwicklungsprojekte in den Tourismus, so dass die intensive Entwicklung der Hotelkapazitäten in Gang gesetzt wurde und zwar durch :

1. Erhöhung des direkten Einflusses der Konkurrenz und die Entwicklung der neuen Modelle des Marktkampfes ;

2. Erhöhung der Anzahl der Gäste aus dem Ausland;

3. Anforderungen und Erwartungen der Touristen, die komplexer werden;

4. Erhöhung der Interessen für die Dienstleistungen des rekreativen und gesundheitlichen Wellness ;

Der Standort des Hotels befindet sich auf 10 km Entfernung von Niš, der zweiten nach der Grösse nach Stadt in Serbien. Der Kurort hat eine hervorragende Strassen-, Eisenbahn- und Flugzeugverbindung mit anderen Teilen von Serbien, Regionen und Europa. Hier gibt es verschiedene natürlichen Ressourcen für die Entwicklung des Tourismus und Region des südöstlichen Serbiens. Evident ist auch das Reichtum des kulturhistorischen Erbens des Südostserbiens.

Die günstige geographische Lage und balneologische Eigenschaften auf dem Raum von Niška Banja und günstige Bedingungen und eine grosse Anzahl der Sonnentage empfehlen diesen Kurort im wahren Sinne des Wortes. Ansonsten gibt es eine lange Tradition und kräftige Positionierung von Niška banja als Kurort- und touristische Bestimmungsorte und in Serbien nimmt er den dritten Platz nach der Zahl der Ankünfte und Übernachtungen der Touristen ein. Niška Banja wird vom Beginn der zähligen Realisationen der Entwicklungsprojekte der Förderung des touristischen Angebots geziert !

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Niška Banja, am Beginn der zentralen Fussgängerzone. Die Fassade des Objekts im Renaissance- und klassizistischen Stil stellt auch das geschützte kulturhistorische Gut, so dass das architektonisch-bauliche Hauptprojekt den Anbau der bestehenden Kapazitäten vorgesehen hat, im Rahmen welchen zwei Ganzheiten formiert werden : Hotel und Wellness Zentrum. Vorgesehen ist der Ausbau der Untergrundgarage für Fahrzeuge. Mit dem Hauptprojekt sind, im Hotel folgende gesamten Kapazitäten vorgesehen :

Das Hotel ist derart projektiert, dass es Kriterien für die Kategorisierung 4 + Sterne erfüllt, was die räumlichen Anforderungen und Inhalte versteht, die gemäss internationalen Standards für 4 Sterne sind. Im Rahmen des Hotels wurden 57 Unterkunftseinheiten definiert, Lobby mit der Bar, der Kapazität von 108 Plätzen, Raum für Konferenzen und Banketts, unterirdische Garage für die Unterbringung von 26 Fahrzeugen.

Als getrennte Ganzheit im Rahmen desselben Objekts ist der Raum des Wellnes Zentrums definiert, der sich auf 5 Niveaus erstreckt und folgendes enthält : Schwimmbad P=136 m² mit dem begleitenden Strand, kleineres Schwimmbad mit dem Heilwasser, römisches Bad, Whirpool, 4 Relaxationswannen, Sauna, Solarium, 8 Tische für verschiedene Arten von Massage, Kosmetiksalon, Fitness Saal mit der Ausrüstung für das Training und Vitaminbar. Nach der Struktur der Unterkunftseinheit werden sie Einbettzimmer, Zweibettzimmer und Appartments sein. Die minimalen Flächen der Zimmer sind : Einbettzimmer 18 m², Zweibettzimmer 24 m² und Appartments bis zu 48 m². Die minimale Fläche des Bads ist 4 m². Etwa 50% Zimmer werden eine Terasse und Ausblick auf den städtischen Park und auf die Promenade haben.

Im Hotel wird PMS (Property management system) implementiert sein, wodurch man alle Hotelsysteme steuern wird. In den Zimmern ist der Einbau des Systems smart-rooms, LCD TV, schnellen Internets und Minibars vorgesehen. Die Zimmer werden isoliert sein gemäss neuesten Standards in diesem Bereich. Eine bestimmte Anzahl der Zimmer sowie komplette Kommunikation im Hotel sind für den Aufthalt der Personen mit Invalidität angepasst.

Der Küchenblock, die Lagerräume und Ausrüstung sind in ihnen nach Anforderungen des Systems HACCP projektiert. Die vertikale Kommunikation ist abgesichert mit zwei Treppen und einer Brandschutztreppe, drei Personen- und zwei Lastaufzügen .

(Baubeginn, Anfang 2009)

Die historische Entwciklung des Objekts Wellness hotel „Promenada palace“

Das Objekt wurde 1932 als Hotel von Djoka Jovanović ausgebaut. Die Küche wurde 1938 abgebaut und 1947 wurde die erste Adaptation durchgeführt. Im Brand verbrannte 1962 der Dachboden, wonach der Anbau des dritten Stocks durchgeführt wurde. Bis 2003 war das Objekt im Eigentum von „Srbijaturs“ und trägt den Namen „Srbija“. Im selben Jahr wurde das Objekt privatisiert und wird zum Eigentum der Gesellschaft „Uniworld“. Im Jahr 2005 geht das Objekt in das Eigentum von Delta Matic d.o.o. über und 2008 wird das Objekt auf die Gesellschaft Delta Matic Promenada Palace d.o.o übertragen.

In 2008, engagiert Delta Matic Promenada Palace d.o.o. die Beratungsfirma SAVATH Hospitality Management d.o.o. aus Belgrad, die die Studie der Ausführbarkeit und das Definieren des Hotelprodukts im Rahmen des Objekts erstellt hat.

Die Gesellschaft Delta Matic hat eine richtige strategische Entscheidung getroffen, Fachleute zum Definieren des optimalen und erhaltbaren Konzepts des Hotels zu engagieren. Als soches, wurde, aufgrund der durchgeführten Analysen, das Konzept des modernen Wellness Hotels profiliert. Dieses Konzept ist bereits seit einem Jahrzehnt in entwickelten Ländern anwesend und stellt Hotels dar, die idealer Platz für Entspannung, Rekreation, Unterhaltung und aktive Erholung sind. Genauso hat der Wellness Tourismus auch die Behandlung selbst überwachsen und richtet sich zunächst auf gesunde Menschen, die gesund bleiben möchten.

SAVATH Hospitality Management wird auch an der Verwaltung des Hotels nach Eröffnung engagiert sein, so dass er vorbereitende Aktivitäten an der Implementierung der Anträge auf die Zertifizierung dieses Hotels und Sicherung der internationalen Bestätigung der Qualität durch Zertifikate Wellness und Eco Hotel vorgenommen hat, was die neuesten Richtungen in der Zertifizierung der Hotelobjekte sind. „Promenada Palace“ wird das erste Hotel in der Region sein, das in der Phase des Ausbaus Anforderungen nach diesen Qualitätssystemen implementiert hat. Mit dem Erhalt dieser Zertifikate, kann das Hotel mit der Qualität der Dienstleistungen und des Inhalts, mit ähnlichen Hotels in Kurorten in der Schweiz, Deutschland und Österreich gemessen werden. Das wir dazu beitragen, dass Niška Banja nach langer