Mit einem reichen Angebot gewinnen Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen Gunst der Kunden - Derzeit nur in der serbischen Hauptstadt

Immer mehr Verpflichtungen, und immer weniger Zeit, der Wunsch nach einem unbeschwerten und angenehmen Leben, Geschäfte, Sportanlagen und Kinderspielplätze in der unmittelbaren Nähe sowie die Sicherheit werden allmählich zu einem Imperativ für potenzielle Käufer von Wohnungen. Dies kann die immer größere Popularität der sogenannten Condominien - Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen erklären, weil sie alles bieten können, was man in einem hektischen Alltag für ein einfacheres, bequemes und sichereres Leben benötigt.

In Komplexen dieser Art kann man Bewohnern eine zentrale 24-Stunden-Rezeption, Videoüberwachung, professionelle Wartung, einen privaten Park mit dem Angebot für alle Altersgruppen, Sportanlagen, Pool usw. bieten. Solche Wohnanlagen können das Problem des Parkplatzmangels lösen.

Diese Art von Wohnungsbau ist in Serbien derzeit nur in Belgrad verfügbar. Im Mai dieses Jahres wurde der Bau der ersten Wohnanlage mit Eigentumswohnungen in Novi Beograd - Wellport - im Wert von 130 Mio. EUR angekünidt.

Es handelt sich um eine Investition der israelischen Shikun & Binui Group, die der serbischen Öffentlichkeit bereits für den Bau der Wohnanlagen Central Garden und Vozdove kapije in Belgrad bekannt ist.

Von Mina Kalezic, Marketing- und Verkaufsdirektorin beim größten Immobilienvermittler in Serbien, CBS International, der mit dem exklusiven Verkauf dieser Wohnungen betraut ist, erfahren wir, dass die neue Wohnanlage in Novi Beograd von Anfang an einen guten Widerhall auf dem Immobilienmarkt gefunden habe.

- In Hinsicht darauf, dass der heutige Rhythmus des Alltags viel schneller als je zuvor ist, stellt das Bedürfnis nach einem Zuhause, das eine von der Hektik der zentralen Geschäftszone geschützte Privatsphäre bietet, einen natürlichen Schritt in der Entwicklung dieses Stadtteils dar - unterstreicht Kalezic und fügt hinzu, dass Wellport in Hinsicht auf die Nähe der größten Geschäftskomplexe mit zahlreichen internationalen und einhemischen Unternehmen mit Mitarbeitern als ideale potenzielle Mieter auch eine gute Investition darstellt.

In Bezug auf die wachstende Popularität solcher Wohnanlagen sagt Kalezic, dass es sich um ein Konzept geht, das auf viel entwickelteren und reiferen Märkten als unser entwickelt wurden, und der Grund liegt gerade darin, dass das Tempo des Lebens heute unvergleichlich schneller als vor zehn Jahren ist.

- In Hinsicht darauf, dass die Nachfrage das Angebot in diesem Moment weitaus übertrifft, versuchen sowohl ausländische als auch einheimische Investoren auf Forderungen der Käufer einzugehen. Die Ankunft ausländischer Investoren und die Intensivierung des Wettbewerbs haben zu immer anspruchsvolleren Kundenanforderungen geführt, die von jedem neuen Projekt mehr verlangen - betont Kalezic.


(Mina Kalezic, Marketing- und Verkaufsdirektorin des führenden Immobilienvermittlers CBS International)

Auf unsere Frage nach den Wartungskosten, mit denen zukünftige Immobilienbesitzer rechnen können, antwortete sie, dass sie von mehreren Parametern abhängen - vom Standort, Umfang des Projekts, technischen Raffinessen der Ausrüstung, der Art von Heizung, Kühlung, Größe des privaten Parks und seinem Inhalt. Sie reichen im Durchschnitt von 0,45 bis 0,60 Euro pro Quadratmeter.

Aber, trotz ihrer großen Popularität und vielen Vorteilen für Bewohner, sind die Wohnungen in solchen Wohnanlagen viel teuerer als üblich, weshalb es für solche Komplexe vorerst nicht viel Platz außerhalb der serbischen Hauptstadt gibt.

- Außerhalb von Belgrad könnten wir mit der entsprechenden Nachfrage nur noch in Novi Sad, und eventuell in Nis rechnen. Andere Städte können, leider, noch nicht die entsprechend Nachfrage generieren - so Kalezic.

Die Nachfrage in Belgrad schwächt aber nicht ab. Central Garden sei in der letzten Phase des Verkaufst, und große Fortschritte seien bereits mit dem Komplex Vozdove kapija gemacht worden. Ende 2018 werde der Start der dritten Phase erwartet, präzisiert Kalezic.

Mehr als nur eine Wohnung kaufen

Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen waren Thema der diesjährigen Imobilien- und Investitionskonferenz Rebec, und in Hinsicht auf den zu beobachtenden Trends wird die Weiterentwicklung des Immobilienmarktes mit dieser Art des Wohnungsbaus einhergehen.

(Vozdove kapije - Wie die Wohnanalge aussehen wird)

Der Neubau wird von Käufern bevorzugt, unterstrich man auf der Konferenz. In erster Linie, weil neue Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten viel mehr als Zuhause bieten können - es handelt sich um Anlagen mit vielen begleitenden Inhalten, die eine ganz neue Lebensqualität geben.

Die Bedeutung und Qualität des "Endprodukts", wenn es um den Immobilienkauf geht, wurde auch von Djura Stanic, Geschäftsführer von Merin Asset Management hervorgehoben.

- Die Kunden selbst sind sich der Qualität der Arbeiten, der Bedeutung der Garage und entsprechender Parkplätze, der zentralen Rezeption bewusst geworden. Der Bewachungs- und Sicherheitsdienst und viele andere Inhalte erleichtern ihnen das Leben in der Stadt - sagte er.

Neben den Standardanforderungen wie günstige Lage und Preis und Qualität der Ausbauarbeiten, werden das entsprechende Stockwerk, der Ausblick, die Exposition gegenüber der Sonne immer wichtiger für Käufer.

S.P.