(Biznis)Dejan Racić, Generaldirektor von "Delta real estate": "Delta" investiert drei Mrd. Euro in der Region

(Dejan Racić)

Die Gesellschaft "Delta holding" ersteigerte das Vermögen des Unternehmens "Genex" in Belgrad für 149 Mio. Euro. Es handelt sich um das Hotel "Continental" (früher Intercontinental), den Appartament- und Bürokomplex bekannt als "Genex apartmani", Tennishallen und ein Fernheizwerk, die eine Fläche von 72.225 m2 einnehmen. Um die Transaktion zu realisieren, bildete "Delta holding" ein Konsortium mit der US-amerikanischen "Intercontinental Hotels Group", die Hotelketten wie "Inercontinental", "Crown Plaza" und "Holiday Inn" betreibt. "Delta" will 40 Mio. Euro in die Rekonstruktion des gekauften Komplexes investieren. 80% dieser Summe sind für die Erneuerung des Hotels "Continental" und seine Verwandlung in "Crown Plaza" bestimmt, teilte Dejan Racić, Generaldirektor von "Delta real estate", in einem Interview für "Biznis" mit. "Continental" muss die hohen Normen der Kette "Crown Plaza" sowie europäische Standards für Vier- und Fünfsternehotels erfüllen. Ein Teil der Summe soll in den Komplex "Genex apartmani" und "Mala kula" investiert werden, um "Wünschen und Forderungen der Mieter von dortigen Wohneinheiten und Büros entgegenzukommen". Dort, wo sich heute Tennisplätze befinden, lässt sich noch ein Gebäude errichten, sagte Racić und fügte hinzu, dass die definitive Entscheidung darüber später getroffen werden soll. "Delta" wird in kommenden fünf Jahren zweieinhalb bis drei Mrd. Euro in die Errichtung verschiedener Objekte in der Region investieren, hebt Racić hervor.

Als das Vermögen des Unternehmens "Genex" für 149 Mio. Euro verkauft wurde, hörten wir Kommentare, dass der ersteigerte Preis - 2.000 Euro pro Quadratmeter - ziemlich niedrig bzw. auf dem Niveau der Wohnungspreise in diesem Stadtteil sei.

- Der Kaufpreis hat fast die oberste Grenze erreicht. Wir waren, nämlich, nicht bereit, mehr anzubieten. Erwähnte Kommentare gehen von falschen Voraussetzungen aus, weil der Preis nicht nur Wohneinheiten, sondern alle andere Teile der Gebäude (Keller, Korridore, Heizwerke) einschließt. Wir haben uns gleichzeitig zur Realisierung eines Investitions- und Versorgungsprogramms für überschüssige Arbeiter verpflichtet. Unsere Investitinen werden aber den Wert des angebotenen Programms übertreffen. In Hinsicht darauf ist der ersteigerte Preis beträchtlich höher als 2.000 Euro. Das Hotel benötigt enorme Investitionen, weil das Gebäude seit Jahren vernachlässigt worden war. Bestehende Installationen sind nicht im Einklang mit Branschutzvorschriften. Wir planen eine gründliche Rekonstruktion, während deren das Hotel geschlossen bleiben soll.

Interessieren Sie sich, vielleicht, für das Vermögen des Unternehmens "Genex" auf dem Kopaonik-Gebirge oder für das Gebäude "Genex kula" in Neu Belgrad?

- Alles hängt von den Ausschreibungsbedingungen ab. Wir konnten sie zum letzten Mal nicht annehmen. Als saisonabhängig ist der Skitourismus ein risikoreicher Sektor. Es gibt nicht viele Unternehmen in der Welt, die die Skizentren betreiben, und wir müssten eines von ihnen für die gemeinsame Investition auf dem Kopaonik gewinnen. Investitionen auf dem Kopaonik-Gebirge würden, unseren Einschätzungen zufolge, jene im "Continental" übersteigen. Wir interessieren uns für das Wohn- und Bürogebäude "Genex kula", die Entscheidung kann aber erst nach der Ausschreibung getroffen werden.

Für den Wohnblock 20 in Neu Belgrad, wo sich das Hotel "Continental" und der Sitz Ihres Unternehmens befinden, haben Sie noch viele, wagemutige Projekte angekündigt. Worum handelt es sich?

- Auf einem 1,1 ha großen Grundstück neben unserem Direktionsgebäude werden wir unseren neuen Firmensitz mit 36 Stockwerken errichten. Untere Etagen und unser heutiges Direktionsgebäude sollen vermietet werden. Mit der "Intercontinental Hotels Group" haben wir im Mai 2007 einen Vertrag über die Errichtung des Hotels "Intercontinental" mit mehr als 300 Zimmern im Mai 2007 unterzeichnet. Zwischen dem Hotel und unserem neuen Firmensitz werden wir ein Shoppingzentrum mit Cafes, Restaurants, exklusiven Geschäften bauen lassen...Der Wert der Investition im Wohnblock 20 wird auf 180 Mio. Euro geschätzt.

Sie haben Investitionen in Höhe von zweieinhalb bis drei Mrd. Euro in der Region angekündigt. Wie viel werden Sie in Immobilien in Serbien investieren?

- Fast eine Hälfte der erwähnten Summe. Wir sind sehr aktiv in der Region, aber davon wird wenig gesprochen. Wir errichten derzeit ein Einkaufszentrum wie "Delta City" in Podgorica, das im September eröffnet werden soll. Ähnliche Objekte wollen wir in Bosnien und Herzegowina bauen und haben entsprechende Bauplätze gefunden. Wir haben inzwischen den kroatischen Markt untersucht, weil wir solche Projekte in größeren Städten in Kroatien realisieren wollen. Unsere Pläne schließen auch Mazedonien und Albanien ein. Genauso wie im Einzelhandel wollen wir eine der führenden Positionen auch in diesem Sektor in der Region. Eine Hälfte der geplanten Projekte entfällt auf Serbien. Wir wollen aber in jeder größeren Stadt in der Region ein Einkaufs- und Fachmarktzentrum haben.

Sie werden auf dem Platz "Autokomanda" auch einen Wohnkomplex errichten?

- Neben dem Stadion des Fußballvereins "Crvena Zvezda" (Roter Stern) werden wir einen Wohn- und Bürokomplex mit einem Hallenbad, Fitnesszentrum und sonstigen Angeboten für Mieter errichten... Gleichzeitig werden die Projektunterlagen für den Wohnblock 53 in Neu Belgrad zu Ende geführt. Neben unserem Cash-and-Carry-Zentrum "Tempo" besitzen wir einen 16 ha großen Grundstück, auf dem ein Fachmarktzentrum zu bauen ist. Ähnliche Projekte realisieren wir bereits in Kragujevac, Novi Sad und Niš und werden bald in allen größeren Städten in Serbien aufnehmen.

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