JLL war Berater von "Delta Real Estate" und "Atterbury Europe" beim Verkauf der Einkaufszentren "Delta City" und "Ušće Shopping Center"

Es gab keine größreren Transaktionen am serbischen Immobilienmarkt in den letzten zwölf Monaten. Das Fehlen an solchen Aktivitäten erschwert den Zufluss von neuen Investoren. Unternehmen in Serbien sind einfach nicht in der Lage die Exit-Strategie durchzuführen, die das Rückgrat der Aktivitäten europäischer Investoren darstellt. Die Tatsache, dass zwei sehr große Übernahmen Ende 2015 bzw. Anfang dieses Jahres realisiert wurden, klingt sehr ermutigend und verspricht einen neuen Aufschwung am heimischen Immobilienmarkt.

Die Beratungsfirma JLL hat "Atterbury" im vierten Quartal 2015 beim Erwerb eines Drittels der "MPC Holding", Inhaber von "Ušće Shopping Center"beraten.

- Wir haben uns mit "Atterbury" zunächst kennen gelernt und seine Vertretern in einem Nachbarland begegnet, um sie davon zu überzeugen, in Serbien zu kommen, und sich vor Ort mit dem Markt und seinen Möglichkeiten bekannt zu machen. "Atterbury" investiert in Einzelhandelsobjekte, und uns war klar, dass ihre Expansionspläne für Europa perfekt mit dem Bild des serbischen Maktes übereinstimmen. Es ist offensichtlich, dass der Zusammenschluss mit der "MPC Holding" die gemeinsame Entwicklung zum Ziel hat - erklärte Andrew Peirson, Generaldirektor von JLL.

Serbien ist Land mit dem größten Entwicklungspotenzial in der Region, in Hinsicht auf den Mangel an hochwertigen Einzelhandelsflächen, unterstrich er.

- Wenn es um Anreize für ausländische Investoren geht, muss Serbien mit Kroatien, Bulgarien, Rumänien und Ungarn konkurrieren. Es ist allgemein anerkannt, dass Serbien mehr Potenzial als erwähnte Konkurrenten hat, aber nur dank einem Stillstand bei Immobilieninvestitionen in den letzten Jahren - erklärt Peirson.

JLL nahm auch an der Übernahme von Einkaufszentren "Delta City" in Belgrad und Podgorica teil, die an "Hyprop" und "Hmestead" für insgesamt 202,7 Mio. EUR verkauft wurden. Das Unternehmen hat "Delta Real Estate" bei dieser Transaktion als exklusiver Immobilienvermittler beraten.

(Einkaufszentrum "Delta City" in Belgrad)

- Wir waren erneut die ersten, die einen seriösen Käufer gefunden haben, im Moment, wenn er auf andere Regionen in Mittel- und Osteuropa fokusiert war, Diesmal in Polen. Uns ist gelungen, sie davon zu überzeugen, dass Serbien und Montenegro einen Besuch wert sind, sowie, dass sich von der Qualität der Immobilien auf beiden Märkten vor Ort überzeugen sollten - unterstrich Andrew Peirson.

Die Übernahme von "Delta City" ist, laut Worten von Uroš Grujić, Leiter der Abteilung für Kapitalanlagen in Südosteuropa bei JLL, die größte Transaktion dieser Art in dieser Region in den letzten fünf Jahren.

Grujić weist auch auf das aktuelle Problem mit dem Mangel an entsprechenden Immobilien für künftige Investoren hin, was eine immer lebhaftere Nachfrage nach der größeren Immobilienentwicklung zur Folge hat.

- Es handelt sich um den Bereich, in dem uns neue Investoren helfen können. Der südafrikanische Fonds NEPI ist seit Jahren einer der größten Investoren in Rumänien, sie entwickeln neue Immobilien, kaufen aber auch bestehende. Es bleibt zu sehen, ob diese neue Investorengruppe das Potenzial Serbiens erkennen wird, für die Entwicklung von Immobilien, und nicht nur für den Kauf. Wir benötigen mehr Investoren, die neue Objekte bauen würden, sowie die Verringerung der Konzentration auf nur wenige Unternehmen, genauso wie in den letzten 10 Jahren - sagte er und fügte hinzu, dass internationale Immobilienberater, und JLL ist der größte in Serbien und der SEE-Region, können sehr viel zur Entwicklung des Marktes und der Konunktur überhaupt beitragen.

Außer Südafrikaner wird der heimische Markt auch von Unternehmen aus Israel dominisert. Die jüngsten Transaktionen könnten, der Ansicht der JLL-Experten nach, die langjährige Skepsis europäischer Investoren untergraben.

- Sie haben derzeit viel besseren Einsicht darin, was Serbien zu bieten hat, und wir müssen diesen Aufschwung unterstützen - so Grujic. In Hinblick auf die jüngsten, riesengroßen Transaktionen, sieht die Zukunft des heimischen Immobilienmarktes viel besser und aussichtsreicher als vor nur 12 Monaten aus.