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Natasa Grdinic, Exekutivdirektorin der CMM Investment Consulting Group - In den nächsten zwei Jahren werden wir auf 30.000 Quadratmetern neue Projekte realisieren

Quelle: eKapija

Mittwoch, 22.06.2022.

13:48

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Natasa Grdinic (FotoPrivatna arhiva)

Der große Boom auf dem Immobilienmarkt in Montenegro im Jahr 2007 ermutigte Natasa Grdinic, mit ihrem Partner die CMM Investment Consulting Group zu gründen. Von einem Unternehmen mit nur drei Mitarbeitern hat sich das Unternehmen inzwischen zu einer echten internationalen Holdinggesellschaft entwickelt, die ihren Kunden zahlreiche Dienstleistungen anbietet und bedeutende Investitionen in ganz Montenegro realisiert. Derzeit bereitet das Unternehmen 30.000 m2 Projekte für den Markt vor, die in den nächsten zwei Jahren realisiert werden. In der kommenden Zeit planen sie die Eröffnung neuer Niederlassungen weltweit und werden weiterhin aktiv in Montenegro investieren.

Der Weg von einem kleinen Vertriebsteam zu einem internationalen Unternehmen war nicht einfach, sagt Natasa für eKapija. Doch trotz zweier Wirtschaftskrisen, der Coronavirus-Pandemie und jetzt des Krieges in der Ukraine baut die CMM Investment Consulting Group ihr Team weiter aus. Und dieses Jahr feiern sie auch ein wichtiges Jubiläum - 15 Jahre Geschäftstätigkeit.

- Mit großem Stolz feiern wir dieses Jahr den 15. Jahrestag der CMM Investment Consulting Group. Die Entscheidung, ein Unternehmen zu gründen, war damals ziemlich einfach, der schwierige Teil war, wie. Wir haben das Unternehmen zusammen mit meinem Geschäftspartner Milan Milenkovic gegründet, mit dem ich die ursprüngliche Idee immer noch erfolgreich entwickle. Dass sie erfolgreich war, zeigt die Tatsache, dass sie nun zu einer Aktiengesellschaft geworden ist. Und dann war die Idee ausgearbeitet, wir hatten eine klare Vision und es blieb „nur“ noch herauszufinden, wie man Startkapital für eine Unternehmensgründung aufbringen kann. Es war jedoch nicht einfach, aber die richtig gesetzten Werte und Prinzipien, auf denen unser Anfang beruhte, haben uns geholfen, die Herausforderungen der Gründung selbstständig und erfolgreich zu meistern, und wir hatten schon am Anfang sehr gute Empfehlungen - sagt Natasa Grdinic, eine der Gründer und Geschäftsführer der CMM Investment Consulting Group.

eKapija: Wie hat sich das Unternehmen in diesen 15 Jahren entwickelt? Wie war der Weg von einem Unternehmen mit nur wenigen Mitarbeitern zu einem Unternehmen, das erfolgreich auf dem internationalen Markt agiert? In welchen Ländern sind Sie tätig?

- Von der Firmengründung bis heute waren wir stets auf einem aufwärts gerichteten Weg, den wir auch in Zukunft fortsetzen werden. Aus nur drei Mitarbeitern zu Beginn ist die CMM Investment Consulting Group heute die einzige internationale Holdinggesellschaft, die sich in 15 Jahren ihrer Arbeit zu einem Full-Cycle-Unternehmen entwickelt hat - von der Idee und dem Konzept des Projekts bis zu seiner Konstruktion und Umsetzung. Das Unternehmen bietet alle Dienstleistungen rund um Immobilien in Montenegro und Spanien an. Unsere Reise war sehr herausfordernd. Wir haben uns vor allem während der großen Weltwirtschaftskrisen entwickelt, die wir erfolgreich gemeistert haben und die bis heute andauern. Die CMM Investment Consulting Group baut ihr Team jedoch stetig aus und erweitert ihren Wirkungskreis.

Der Erfolg der Holding war hauptsächlich auf die Eröffnung von Büros in London und Moskau und die Gründung eines Teils des Unternehmens, CMM Global, zurückzuführen, das Kunden und Investoren durch Marketing mit Investitionen und Immobilien in Spanien und Montenegro verband. Wir haben jetzt Kunden aus Großbritannien, Amerika, Deutschland, Frankreich, der Schweiz, Polen, der Tschechischen Republik, Skandinavien, den Vereinigten Arabischen Emiraten, der Türkei, Südafrika, China, Russland, der Ukraine, Kasachstan und anderen ehemaligen Sowjetrepubliken.

Natasa mit dem Geschäftspartner Milan Milenkovic (FotoPrivatna arhiva)

eKapija: Warum haben Sie sich entschieden, in die Welt der Beratung, Investitionen und Immobilien einzusteigen? Heißt das, dass Sie den richtigen Moment für eine Unternehmensgründung erkannt haben, da irgendwo zu dieser Zeit der Immobilienmarkt zu expandieren begann und ausländische Investoren begannen, Montenegro als attraktives Investitionsziel zu entdecken?

- Zu der Zeit, als wir mit dem Geschäft begannen, gab es in Montenegro einen großen "Boom" von Immobilien. Ermutigt durch die Situation haben wir 2007 ein Unternehmen gegründet und uns dieser Herausforderung gestellt. Damals war der Gedanke, dass wir uns mit der Immobilienvermittlung beschäftigen. Wir wurden sehr schnell von der großen Weltkrise begrüßt, der ersten für uns, die uns entmutigen sollte. Wir haben es aber erfolgreich gemeistert und es sogar geschafft, das Unternehmen um einige zusätzliche Bereiche auszubauen. Ich kann also nicht sagen, dass es entscheidend war, den Moment zu erkennen. Unser gutes strategisches Management hat die Überwindung der Anfangsschwierigkeiten eher zu unseren Gunsten entschieden. Montenegro und seine Schönheiten waren die Basis dafür, dass all dies gelingen konnte und interessierte Investoren als Reiseziel angezogen wurden. So ist es heute.

eKapija: Die CMM Investment Consulting Group ist hauptsächlich mit Investitionen in der Projektentwicklung und der Immobilienvermittlung tätig. Können Sie uns mehr über die Dienstleistungen erzählen, die Sie für Kunden erbringen?

- Ich würde mit der Immobilienvermittlung beginnen. Dort haben wir das Unternehmen gegründet. Heute stellen wir das größte Verkaufsteam in Montenegro dar, und ich bin sicher, dass wir in diesem Geschäftsfeld dies auch auf dem Balkan sind. Wir helfen unseren Kunden, die beste Entscheidung zu treffen, wie sie ihr Geld investieren, sei es beim Kauf von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Geschäftsräumen oder Investitionen in die Projektentwicklung.

Bei der Projektentwicklung kümmert sich unser Investitionsberatungsteam um unsere Kunden. Nach dem Grundstückskauf bieten wir einen vollständigen Leistungszyklus an – Entwicklung des Geschäftskonzepts, Entwurf auf der Grundlage des entwickelten Konzepts, Einholung aller Arten von Genehmigungen für den Baubeginn, Bau und Überwachung des Bauprozesses sowie schließlich die technische Abnahme und Registrierung. Während der Projektrealisierungsprozess läuft, befindet sich das Vertriebsteam bereits in der Genehmigungsphase, erstellt ein Vertriebskonzept und kümmert sich um den Verkauf. Auf diese Weise erhält der Investor bereits während der Bauphase seine investierten Mittel zu einem viel höheren Prozentsatz als erwartet zurück.

Die Entwicklungsabteilung befasst sich mit der Entwicklung der Unternehmensprojekte und Beteiligungen der CMM Investment Consulting Group. Das Unternehmen hat eine große Anzahl von Projekten hinter sich, und jetzt bereiten wir etwa 30.000 m2 für den Markt vor, die in den nächsten zwei Jahren realisiert werden. Alle unsere Projekte sind Indoor-Resorts, mit vielen Einrichtungen wie Außen- und Innenpools, Konferenzräumen, Spa-Bereich mit Sauna, Türkischem Bad, Salzraum, Kinderspielzimmern, Entspannungs-Yoga-Bereich und dergleichen.

Der Bereich Property Management ist natürlich aus allen oben genannten Unternehmensbereichen hervorgegangen und kümmert sich um unsere Projekte sowie um das Eigentum unserer Kunden, die es vertrauensvoll in unsere Hände legen. Der Vermietungssektor ist eine Dienstleistung, die wir unseren Kunden zur Verfügung gestellt haben, um ihre Investitionen bestmöglich zu verwerten, damit über uns erworbene Immobilien im Rahmen unserer Vereinbarung über uns vermietet werden können. Neben dem privaten Bereich besitzen wir Hotels und Aparthotels und sind auch erfolgreich im Tourismus tätig.

Eines der Projekte, die die CMM Investment Consulting Group entwickelt (FotoPrivatna arhiva)

Unsere Abteilung Design und Ausstattung befasst sich mit Designlösungen und Ausstattungen von Einheiten, die von unseren Kunden gekauft werden, während unsere Kunden mit unserer Hilfe auch eine wirtschaftliche Staatsbürgerschaft erlangen können. Die Firma CMM hat auch ein eigenes Rechtsteam, das sich mit allen Rechtsfragen unserer Kunden befasst, sodass sie mit ihrer Hilfe Aufenthaltsgenehmigungen erhalten, ein Unternehmen eröffnen, ihr Eigentum legalisieren und alle Dienstleistungen oder Rechtsberatung in Anspruch nehmen können.

Besonders stolz sind wir auf den Service, den wir CMM VIP Lifestyle Club nennen. Es ist das Dach aller Dienstleistungen, die der Kunde nutzen kann, nachdem er Eigentümer der Immobilie geworden ist, die er mit unserer Hilfe kauft. Der CMM VIP Lifestyle Club bietet einen Concierge-Service, der nur einen Klick vom Kunden entfernt ist, wenn er Fragen zu seinem Aufenthalt in Montenegro hat. Ob es sich um Hilfe bei einer Sprachbarriere handelt, wenn es um Ausländer geht, Taxidienst, Organisation eines Geburtstags, um ernstere Angelegenheiten wie die Beilegung von Streitigkeiten jeglicher Art, um Hilfe … alles, was einer Person mit Wohnsitz in Montenegro passieren kann.

eKapija: Wie hat sich der montenegrinische Markt über die Jahre entwickelt? Sind wir immer noch ein attraktives Investitionsziel oder hat das Interesse der Investoren abgenommen? Woher kommen die meisten Investoren und in welche Branchen investieren sie am häufigsten?

- Seit ich 2007 beruflich den Markt beobachte, gab es einige Höhen und Tiefen. 2008 kam es aufgrund der Weltwirtschaftskrise zu einem deutlichen Rückgang, ebenso wie 2014 aus dem gleichen Grund. Allerdings ist der montenegrinische Markt in den letzten Jahren stetig gewachsen. Das Interesse der Investoren ist sehr vorhanden. Da unser Unternehmen auf vielen Märkten tätig ist und die montenegrinischen Potenziale auf der ganzen Welt fördert, ist dies auch das vielfältige Interesse im geografischen Sinne. Wir waren in letzter Zeit sehr aktiv im Vereinigten Königreich und haben kürzlich an der Immobilienmesse Place in the Sun in London teilgenommen.

Mitteleuropa ist auch einer der Märkte, in denen wir viele Kunden haben, Deutschland ist in dieser Hinsicht besonders aktiv. Aber auch andere Länder wie Amerika, Frankreich, die Schweiz, Polen ... Sie investieren hauptsächlich in den Kauf von Immobilien - Wohnungen, Grundstücke, Häuser und Geschäftsräume, und in letzter Zeit gibt es auch eine große Nachfrage nach Hotels.

eKapija: Welchen Rat würden Sie potenziellen Investoren geben, wo sie in Montenegro investieren können? Liegt das größte Potenzial noch in Immobilien und Tourismus?

- Derzeit sind Bauwesen und Tourismus die am weitesten entwickelten Branchen in unserem Land und die günstigsten für Investitionen und daher die beliebtesten. Montenegro ist jedoch ein Land mit einem unglaublichen natürlichen Potenzial, daher fördern wir erfolgreich Investitionen in andere Branchen wie Landwirtschaft und verarbeitendes Gewerbe.

ekapija: Was ist die Attraktivität Montenegros als Investitionsstandort und wo sehen Sie die größten Probleme, an denen der Staat arbeiten sollte, um mehr Investoren anzuziehen?

- Montenegro ist klein, zugänglich und, wie ich bereits erwähnt habe, reich an unglaublicher natürlicher Schönheit und Ressourcen. Es entwickelt sich ständig weiter und ist daher sehr attraktiv für Investitionen, ganz zu schweigen von den Potenzialen, die aufgrund der europäischen Integration und des geplanten Beitritts zur Europäischen Union vor uns liegen. Allerdings gibt es auf diesem Entwicklungsweg natürlich auch Herausforderungen. Große Aufmerksamkeit sollte den bürokratischen Schwierigkeiten der Anleger gewidmet werden, die sich häufig darauf auswirken, dass ihre Investitionen nicht in der vorgesehenen Zeit realisiert werden.

Als lokaler Investor und Unternehmen gehen solche Schwierigkeiten leider auch an uns nicht vorbei, so dass wir immer noch in der Situation sind, dass einige Projekte aufgrund der unzureichenden Reaktion von Institutionen verschoben werden. Um als Touristen- und Investitionsziel attraktiv zu bleiben, müssen wir der Straßeninfrastruktur große Aufmerksamkeit schenken.

In letzter Zeit wurde viel getan, um den Lebensstandard in Montenegro zu erhöhen. Das monatliche Einkommen änderte sich, aber es reichte immer noch nicht aus, um die Situation mit dem Abfluss von Jugend, Talent und Arbeitskräften zu ändern. Daran sollte meines Erachtens intensiv gearbeitet werden, damit wir auch in Zukunft den von uns angestrebten hohen Ansprüchen gerecht werden und unser Montenegro in die richtige Richtung weiterentwickeln können.

Jubiläumsfeier (FotoPrivatna arhiva)

eKapija: In den letzten zwei Jahren hatten wir eine Coronavirus-Pandemie, eine politische Krise im Land und jetzt einen Krieg in der Ukraine. Wie haben sich diese Krisen auf das Geschäft des Unternehmens, aber auch auf die Investitionen im Allgemeinen ausgewirkt? Vor allem, wenn wir wissen, dass der russische Markt für Montenegro sehr wichtig ist und viele Investoren aus diesem Land kommen.

- Ich habe vorhin erwähnt, dass wir uns in Krisen entwickelt haben, genauso war es während der Pandemie. Das Team unseres Unternehmens ist fantastisch. Gemeinsam haben wir es geschafft, uns neu zu organisieren, das Unternehmen zu verbessern, das Marketing zu stärken, einige neue Systeme einzuführen und den Online-Verkauf von Immobilien zu stärken, der uns auch jetzt, nach der Pandemie, sehr gute Dienste leistet. Während der Pandemie hatten wir mehrere aktive Projekte, die wir erfolgreich zu Ende bringen. Daher würde ich sagen, dass diese Herausforderung dazu diente, uns zu stärken, neue Lektionen zu lernen und dank engagierter Teamarbeit alles erfolgreich zu meistern. Die letzte Herausforderung – der Krieg in der Ukraine – betrifft alle. Die Märkte der Ukraine und Russlands sind sehr wichtig, besonders für den Tourismus, und wir sind fast ohne sie. Dank der Diversifizierung, zu der CMM neigt, aber auch zu anderen Märkten, in denen wir tätig sind, haben sich der Fokus und unsere Aktivitäten auf sie verlagert, sodass ich sagen kann, dass dies keinen großen Einfluss auf unser Geschäft hatte.

eKapija: Auch die Abschaffung des Programms der Staatsbürgerschaft für Investoren wurde angekündigt. Glauben Sie, dass sich dies auf die Anzahl der Investitionen auswirken wird?

- Wir sind dankbar, dass es so lange gedauert hat, die Abschaffung war für Ende 2021 geplant. Wir hoffen, dass es bis Ende 2022 dauert, denn es hat sich sehr positiv auf die Entwicklung des Nordens ausgewirkt. Wir haben jetzt sehr gute Hotels in Kolasin und Zabljak, was sich in Zukunft auf die Entwicklung des hohen Tourismus in diesen Gebieten auswirken wird.

eKapija: Was sind die Pläne der CMM Investment Consulting Group für die nächste Periode? Können Sie vielleicht ein neues Projekt oder eine Investition in Montenegro ankündigen?

- Die CMM Investment Consulting Group hört nicht auf, sich weiterzuentwickeln. Neben der Eröffnung neuer Büros weltweit und neuer Unternehmensbereiche werden wir uns in Zukunft aktiv an Investitionen in Montenegro beteiligen. Ich kündige hiermit ein großartiges Projekt namens Royal View Resort & Spa an, ein Lifestyle-Konzept von über 20.000 m2, das bis zu drei Swimmingpools, einen geschlossenen Bereich mit Panoramablick auf ganz Budva und viele Einrichtungen mit fünf Sternen umfassen wird. Noch in diesem Jahr soll mit dem Bau begonnen werden. Wir planen auch mehrere neue Projekte in der Gegend von Budva, die wir bald bekannt geben werden.

Dragana Obradović

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Nataša Grdinić, direktorka u CMM Investment Consulting Group, intervju Bauwirtschaft

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