Jan Schoch, Gründer und CEO der Anova Service AG – King's Fountain bringt Schweizer Standards und den Schweizer Lebensstil

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Jan Schoch, Gründer und CEO der Anova Service AG, ist überzeugt, dass sich dieser Komplex, der aus 10 Gebäuden und 100 Wohneinheiten mit Hotel, Restaurant und Spa-Center bestehen wird, von allen Neubauprojekten in Belgrad unterscheidet.

In einem Interview mit dem Portal eKapija verrät er die Idee hinter der Schaffung eines Apartmentkomplexes, der so luxuriös und komfortabel zum Wohnen sein wird, dass er eine Alternative zum Kauf oder zur Miete eines Hauses in Dedinje sowie zur Unterbringung in den besten Hotels in Belgrad darstellt.

Außerdem erfahren wir, dass das renommierte Unternehmen GOCO Hospitality im Komplex „Königsbrunnen“ sein erstes Spa-Zentrum in Serbien eröffnen wird, und unser Gesprächspartner erklärt, warum Serbien ein guter Markt für Luxuswohnanlagen, aber auch ein idealer Standort für ökologisches Bauen ist.

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Das King`s Fountain-Projekt wurde als drittgrößte Schweizer Investition in Serbien mit einem Wert von fast 50 Millionen CHF angekündigt. Wie sind Sie auf die Idee gekommen, in Serbien in ein solches Projekt zu investieren? Glauben Sie, dass es in Belgrad solche Komplexe mangelt?

- Das King`s Fountain-Projekt wird definitiv die drittgrößte Schweizer Investition in Serbien sowie die größte Schweizer Investition in Immobilien in Serbien sein. Wir haben der Analyse des Immobilienmarktes in Belgrad große Aufmerksamkeit gewidmet, nicht nur aus beruflicher und geschäftlicher Sicht, sondern auch durch Beobachtung der Bedürfnisse unserer potenziellen Kunden. Wir haben versucht, unsere Schlussfolgerungen auf das King`s Fountain-Projekt anzuwenden, und diese Schlussfolgerungen sind, dass Käufer einen erstklassigen Standort, erstklassige Bauqualität und bestimmte Annehmlichkeiten wünschen, die ihrem Alltag mehr Qualität verleihen. Ich beziehe mich hier vor allem auf Einrichtungen wie Spa und Wellness, die in einer Weise organisiert sind, die es in Serbien bisher nicht gab. Andererseits gibt es klare Bedürfnisse einer bestimmten Anzahl von Menschen, die in Immobilien investieren möchten, in denen sie nicht leben werden, mit einer bestimmten garantierten und attraktiven Rendite ihrer Investition, so dass sie keine täglichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Vermietungsprozess selbst haben. Dabei handelt es sich in der Regel um Käufer, die sich mangels alternativer Anlagemöglichkeiten für Anlageimmobilien entscheiden.

Wir kamen auch zu dem Schluss, dass es den oben genannten Käufern wichtig ist, von wem sie die Immobilie selbst kaufen. Damit meine ich vor allem nicht nur die Größe des Unternehmens selbst oder seine Finanzkraft, die ebenfalls sehr wichtig sind, sondern auch die Werte, nach denen das Unternehmen operiert und durch die es in seinem Bereich bekannt und anerkannt ist. Ich glaube, dass es in Belgrad an Projekten mangelt, die die oben genannten Komponenten enthalten, und ich glaube, dass wir zu den Ersten gehören werden, die ein Projekt dieser Art in Belgrad und Serbien umsetzen werden.

Der Komplex befindet sich in unmittelbarer Nähe des Weißen Palastes und wird aus 10 Gebäuden und 100 Wohneinheiten mit einem Hotel, einem Restaurant und einem Wellnesscenter bestehen. Was ist Ihrer Meinung nach der größte Vorteil – erstklassige Lage, Bauqualität, das erste Marken-Spa- und Wellnesscenter in Serbien ...?

- Ich würde sagen, dass es eine Kombination und Synergie aller oben genannten Faktoren ist. Das King`s Fountain-Projekt unterscheidet sich von allen anderen Neubauprojekten in Belgrad dadurch, dass es sich um das beste Grundstück der Stadt handelt, direkt neben dem Weißen Palast. Die Gebäude innerhalb des Komplexes haben nur drei Stockwerke und weitläufige Höfe. Unser Ziel war es, einen Apartmentkomplex zu schaffen, der so luxuriös und komfortabel zum Wohnen ist, dass er eine Alternative zum Kauf oder zur Miete eines Hauses in Dedinje sowie eine Alternative zur Unterbringung in den besten Hotels in Belgrad darstellt, da eine große Anzahl der Wohnungen dort tageweise vermietet werden. Wir wollten auch zeigen, dass Belgrad über erstklassige Wohnstandorte verfügt, die nicht besonders bebaut sind, und eine ideale Option für alle schaffen, die eine luxuriöse Wohnung in ruhiger Lage suchen, aber nicht auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten.

Das King`s Fountain-Projekt ist auch architektonisch einzigartig, da es sich um das Konzept einer Mietergemeinschaft in separaten Gebäuden handelt, von denen jedes über einen eigenen Hof und eine eigene Garage verfügt und alle Gebäude zusammen ein Ganzes bilden, mit einer zentralen Straße und einer großen Anzahl der gemeinsamen Einrichtungen und Dienstleistungen. Hierbei handelt es sich um ein Projekt, das konzeptionell vom renommierten Schweizer Architekten Justin Rüssli in Zusammenarbeit mit unserem Projektbüro in Belgrad, der Firma Begging, entworfen wurde.

Hier möchte ich das Spa-Center hervorheben, in dem alle Mieter eine Ermäßigung erhalten, dann das Restaurant sowie zahlreiche andere Dienstleistungen, die den Alltag angenehmer machen. Ein sehr wichtiger Service für diejenigen, die eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen, ist die Möglichkeit der zentralen Vermietung der Wohnung, die ich bereits erwähnt habe, aber ich denke, sie ist es wert, wiederholt zu werden, da der Vermieter nicht selbst um die Wohnung werben und Gäste empfangen muss. Unser Team macht alles.

Darüber hinaus wird das renommierte Unternehmen GOCO Hospitality direkt im King`s Fountain-Komplex sein erstes Spa-Zentrum in Serbien eröffnen. Die Entscheidung von GOCO Hospitality basiert auf der Einschätzung, dass es sich um einen erstklassigen Standort handelt, der von der Spa-Kundschaft von GOCO Hospitality am meisten geschätzt wird. GOCO-Spa-Zentren sind nicht für eine große Anzahl gleichzeitiger Benutzer gedacht, aber sie sind so konzipiert, dass auch der Besuch des Spa-Zentrums angenehm ist. Deshalb werden sie in der Regel an weniger belebten, aber prestigeträchtigen und angenehmen Orten eröffnet. Sie fliehen nicht vor ihrer Umgebung, sondern fügen sich in sie ein, und deshalb ist Dedinje ein idealer Standort.

Das zukünftige Erscheinungsbild des King`s Fountain-Komplexes (FotoVizuelizacija - Unknown Studio)

Das Projekt ermöglicht den Erwerb von Immobilien (Serviced Apartments) mit einer garantierten Rendite von bis zu 5 % pro Jahr. Bedeutet das, dass die Zielgruppe des Projekts vor allem Käufer sind, die die Immobilie nicht dauerhaft, sondern gelegentlich nutzen und für den Rest der Zeit vermieten?

- Unsere bisherigen Erfahrungen mit ähnlichen Projekten in der Schweiz, wo wir derzeit über 125 Millionen Franken investieren, zeigen, dass das Konzept der Serviced Apartments immer beliebter wird und sich immer mehr Menschen für diese Art der Investition entscheiden. Wir glauben, dass dies nicht nur in der Schweiz und den umliegenden Ländern der Fall ist, sondern dass sich auch Belgrad und Serbien in diese Richtung bewegen, und sehen für die kommende Zeit ein erhebliches Marktpotenzial.

Der Schwerpunkt Ihres Unternehmens in Serbien liegt auf luxuriösen Wohnanlagen kombiniert mit voll ausgestatteten Boutique-Hotels. Ist Serbien ein guter Markt für Luxuswohnanlagen?

- Aus all dem ergibt sich die Schlussfolgerung, dass Serbien ein guter Markt für Luxuswohnkomplexe ist. Und nicht nur das: Es handelt sich um einen Markt, der in diesem Segment Entwicklungspotenzial hat und dieser Prozess wird sich in der kommenden Zeit noch verstärken. Hier meine ich vor allem die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertiger Bauweise, angebotenen Inhalten und dem Gesamtkonzept der Anlage selbst.

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Wie bewerten Sie den serbischen Immobilienmarkt? Welche Besonderheiten gibt es im Vergleich zu anderen Ländern Europas?

- Der Immobilienmarkt in Serbien, und hier beziehe ich mich in erster Linie auf Belgrad, hat in den letzten Jahren in allen relevanten Segmenten – Gewerbe, Wohnen und andere – eine große Entwicklung erlebt. Neben dem organischen Wachstum, gemessen an der Quadratmeterzahl aller Flächenarten, stiegen natürlich auch die Preise.

Was in den letzten 6 bis 9 Monaten sichtbar ist, ist, dass es eine leichte Abkühlung des Marktes gibt, und daher erwarte ich, dass sich auch das Preiswachstum verlangsamen wird.

Unter solchen Marktbedingungen werden Käufer von Premium-Immobilien auf spezifische Projekte ausgerichtet sein, die einen spezifischen Kontext und innovative Lösungen bieten. Ich wage zu behaupten, dass Käufer Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen werden, was sich nicht nur in der Lage und der Bauqualität, der Innenausstattung und Ähnlichem zeigt, was natürlich sehr wichtig ist und auf einem hohen Niveau sein muss, sondern auch in diesem Wert, der auf dem Konzept und Kontext des Standorts selbst basieren wird.

Innerhalb unseres Unternehmens legen wir großen Wert auf die Qualität und die Standards, die wir während des Bauprozesses selbst anwenden. Dafür sind wir auf dem Schweizer Markt anerkannt und werden beim King`s Fountain-Projekt in Serbien die gleichen Qualitätsstandards anwenden.

- Wir konzentrieren uns derzeit auf den Baubeginn und die Umsetzung des Kings Fountain-Projekts. Eine der Grundvoraussetzungen für jedes gute und erfolgreiche Unternehmen sind die Menschen, die das Unternehmen leiten, und die gesamte Organisation, die alles verfolgen und umsetzen sollte. Ich kann mit Freude sagen, dass die Bildung dieses Teams abgeschlossen ist und wir heute über ein Team von Leuten verfügen, die über umfangreiche lokale und internationale Erfahrung bei der Realisierung ähnlicher Projekte verfügen. Und nicht nur das: Die Menschen, die unsere Aktivitäten in Serbien und der Region leiten und koordinieren, sind Menschen, die dieselben Werte teilen, auf denen das gesamte Unternehmen basiert, was meiner Meinung nach die Grundlage jedes langfristig nachhaltigen Unternehmens ist.

Als Unternehmen haben wir langfristige Pläne vor allem für Serbien sowie für die Region Südosteuropa und arbeiten im Rahmen dessen bereits an Analysen potenzieller neuer Projekte. Aus offensichtlichen Gründen kann ich zum jetzigen Zeitpunkt keine näheren Angaben machen.

An dieser Stelle möchte ich auch erwähnen, dass mein Unternehmen über zwei Produktionsstätten in der Schweiz verfügt, die sich mit der Herstellung von Holzelementen für den Haus- und Wohngebäudebau befassen. Dieses Konzept ist übrigens in der Schweiz sehr präsent, wo Holz in großem Umfang im Bauwesen verwendet wird.

Langfristig ist es unsere Absicht, Produktionsstätten auch in Serbien zu eröffnen, um auch hier mit der Realisierung von Projekten wie Wohnungen und Hotels aus Holz zu beginnen. Ideal für solche Projekte sind Bergdestinationen, bei denen ich glaube, dass ein solches Konzept sehr gut angenommen werden kann. Im Rahmen der nachhaltigen Entwicklung und Ökologie einerseits sowie der Baugeschwindigkeit andererseits sehen wir in diesem Konzept erhebliches Potenzial für die Zukunft. Dieser Baustil passt sehr gut zu den traditionellen Baustilen in Serbien. Ihr Land ist reich an hochwertigen Bauten und es gibt viele erhaltene Einheiten, in die solche Gebäude passen. Deshalb glaube ich, dass Serbien ebenso wie die Schweiz ein idealer Standort für eine ökologische Bauweise ist.