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Rebec 2023: Es ist am besten, Geld in Büroflächen zu investieren – Entwicklung von IT-Unternehmen wirkt sich auch positiv auf den Bausektor aus

Quelle: eKapija

Mittwoch, 21.06.2023.

15:00

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Podeli

Abbildung (FotoLI CHAOSHU/shutterstock.com)

Wenn man Geld hat, investiert man es am besten in Immobilien und Büroflächen, denn das ist ein wachsender Markt, hieß es beim Panel „Office Development in SEE“ im Rahmen der Rebec 2023-Konferenz.

Laut Ljubica Ralevic, die im Namen der SF1 Group über den Eintritt dieses Unternehmens in den Immobilienmarkt aus einem anderen Bereich sprach, ist die Investition, die sie derzeit entwickeln, das Brankov Business Center, eine besondere Herausforderung für sie.

– Das Besondere an diesem Projekt ist, dass wir die Investoren sind, aber innerhalb des Projekts mit anderen Unternehmen zusammenarbeiten. MPC leitet dieses Projekt, das 10.500 m2 umfasst, und die Erfahrung hat sich in unserem Fall als eine gute Sache erwiesen. Ich würde dieses Szenario jedem empfehlen, da wir nur drei Projekte hatten und dann begonnen haben, mit den Unternehmen zusammenzuarbeiten, die größere Portfolios haben und sind mit dem Verlauf der Zusammenarbeit vorerst zufrieden. Es ist ein interessanter Standort im Stadtzentrum, aber eine weitere Neuerung ist, dass es sich um den Wiederaufbau einer Anlage handelt, die nicht „von Grund auf neu“ gebaut wird. Der Markt für Immobilien dieser Art entwickelt sich gerade erst und gewinnt an Bedeutung – sagte Ljubica Ralevic.

Sie fügte hinzu, dass für die sechste Etage ein großer grüner Balkon geplant sei und die Aussicht vom Gebäude bis zum Beogradjanka-Gebäude, Usce, Kneza Mihaila-Straße und Kalemegdan reichen werde.

– Wenn es um Parkplätze geht, gibt es dort nicht viel Platz, da es sich um das Stadtzentrum handelt und wie in allen großen Städten Europas stellt das Parken im Stadtzentrum eine Herausforderung dar, aber es gibt drei öffentliche Parkhäuser in der Nähe, was die Möglichkeiten in diesem Segment erhöht – fügte sie hinzu.

Laut Bojan Jevtic von der Firma Coreside Savills Srbija ist unser Markt noch jung.

– Wenn Sie noch erfolgreicher sein wollen, ist es wichtig zu erkennen, dass Sie mit Unternehmen zusammenarbeiten müssen, die in dieser Branche mehr Erfahrung haben als Sie. Wenn wir BIGZ mit dem Brankov Business Center vergleichen, sehen wir, dass BIGZ zu fast 90 % fertiggestellt ist und die Fertigstellung für August geplant ist. Aber das sind zwei unterschiedliche Gebäude – fügt Jevtic hinzu und stellt fest, dass immer mehr Investoren in unser Land strömen und was sich auch positiv auf die Ergebnisse des Bausektors auswirkt, ist die Tatsache, dass die Mietpreise „gestiegen“ sind.

Wie er betont, seien die häufigsten Mieter Unternehmen aus der IT-Branche oder Technologieunternehmen.

Dass die IT-Community einer der Hauptfaktoren für die Belebung der Baubranche ist, vertritt auch Bojan Jevremovic von MPC Properties.

– Die meisten unserer Mitarbeiter kommen aus der Technologiebranche. Es gibt auch andere multinationale Unternehmen, es gibt Banken, es gibt die Tabakindustrie. Wir beobachten in diesen Tagen eine Zunahme der Zahl von Pharmaunternehmen und Unternehmen aus der Gaming-Branche. Bei den Nutzern der Büroflächen dominiert nach wie vor der IT-Bereich. In anderen Ländern der Region gibt es kein derartiges Wachstum der IT-Branche, und das ist unser Vorteil – stellte er klar.

Was sind die Trends und mit wem können wir uns vergleichen?

Angesichts der Tatsache, dass Belgrad ein großer Immobilienmarkt ist, stellt Bojan Jevtic auf die Frage nach den Trends und mit welchen Städten der Region wir uns vergleichen können fest, dass Vergleiche mit Zagreb und Ljubljana der Vergangenheit angehören.

– Das sind Märkte, die sich nicht parallel zu uns entwickeln und aus denen wir herausgewachsen sind. In Sofia sind viele Flächen vermietet, dann gibt es noch Bukarest, wo es eine gewisse Parallele gibt, während Tschechien oder die Niederlande weit über uns liegen. Bei Unternehmen aus Russland ist ein deutlicher Zuwachs an Unternehmen aus der IT-Branche zu verzeichnen, mittlerweile auch bei Yandex. Dies ist sicherlich ein guter Trend für den Immobilienmarkt, da dieser nun auch nicht mehr von der Ukraine abhängig ist, sondern es schafft, alles selbst zu „verdauen“ und ein Wachstum zu verzeichnen – betonte Jevtic.

Wenn es um das Interesse der Nutzer an Immobilien geht, weist Bojan Jevremovic darauf hin, dass unterschiedliche Kunden nach unterschiedlichen Immobilien suchen.

– Für einige sind Büroräume im Stadtzentrum aufgrund der Art ihrer Geschäftstätigkeit und des Kollektivs besser geeignet, während andere sich eher an Gebäuden in Neu-Belgrad orientieren. Unternehmen mit jüngerem Personal suchen nach Standorten, an denen ihre Mitarbeiter mit dem Fahrrad zur Arbeit und wieder nach Hause fahren können – fügt Jevremovic hinzu und weist darauf hin, dass es in diesem Markt noch viel Raum für das Wachstum gibt.

Welche Transaktionen verzeichnet der lokale Büroflächenmarkt?

Angesichts der Tatsache, dass der Immobilienmarkt noch jung ist, also erst seit etwa fünfzehn Jahren existiert, gibt es keine großen Transaktionen, sagt Bojan Jevremovic.

– Ich glaube fest daran, dass sich der Markt entwickeln wird. Wir haben Investoren und glauben, dass der Sektor auch in Zukunft weiter wachsen wird. Beispielsweise gibt es immer mehr Gebäude, bei denen es sich um Hotels mit Einkaufszentren handelt. Eine ausgebaute Infrastruktur wie das U-Bahn-System trägt sicherlich dazu bei. Wichtig seien auch die zunehmend präsente Energieeffizienz und umweltfreundliches Bauen – fügt er hinzu.

Laut Ljubica Ralevic werden im Brankov Business Center Energieeffizienzstandards umgesetzt.

– In Serbien gibt es heute viel mehr grünes Bauen als noch vor zehn Jahren – sagte sie.

Bemerkenswert beim Thema „grünes Bauen“ sind auch die steigenden Ansprüche der Unternehmen.

– Das Interesse an nachhaltigen Trends wächst und wer sich nicht daran hält, wird seinen Arbeitsplatz verlieren. Für Investoren wird es sicherlich immer wichtiger – fügte Bojan Jevtic hinzu und betonte, dass Belgrad immer noch ein dominierender Markt für Immobilien sei.

Belgrad verfügt über 90 % des Immobilienmarktes, obwohl auffällig ist, dass trotz der großen Zahl ausländischer Unternehmen Ausländer häufig Coworking-Büroflächen nutzen und nicht zu den Hauptunternehmen gehören, die Büroflächen vermieten.

eKapija ist Medienpartner der Konferenz.

S. Maričić

Unternehmen

SF1 properties doo Novi Sad

Balkans Real Estate d.o.o. Beograd

Coreside d.o.o. Beograd

Predstavništvo OOO Yandex.Technology Beograd

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